direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Glastuinbouwgebied Koekoekspolder 2014, 2e herziening Hartogsweg 15
Inhoudsopgave
Plan:
Glastuinbouwgebied Koekoekspolder 2014, 2e herziening Hartogsweg 15
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991351-VB01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing
1.3 Vigerende ruimtelijke plannen
1.4 Opzet van de toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande en toekomstige situatie
2.1 Inleiding
2.2 Het plangebied en omgeving
2.3 Toekomstige situatie
2.4 Strijdigheid vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Inleiding
3.2 Europees beleid
3.2.1 Kaderrichtlijn Luchtkwaliteit
3.2.2 Kaderrichtlijn Water
3.2.3 Natura 2000
3.2.4 Verdrag van Malta
3.3 Rijksbeleid
3.3.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.3.1.1 Conclusie
3.3.2 Ladder van duurzame verstedelijkinjg
3.3.2.1 Wettelijk kader
3.3.2.2 Toets op voorgenomen ontwikkeling
3.3.2.3 Conclusie
3.4 Provinciaal beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Overijssel, Bekenkleur (geconsolideerd)
3.4.1.1 Toets op voorgenomen ontwikkeling
3.4.1.2 Conclusie
3.4.2 Omgevingsverordening Overijssel (geconsolideerd 2021)
3.4.2.1 Toets op voorgenomen ontwikkeling
3.4.2.2 Conclusie
3.4.3 Conclusie Provinciaal beleid
3.5 Regionaal beleid
3.5.1 Bouwsteen wonen 2021-2025 gemeente Kampen
3.5.1.1 Toets op voorgenomen ontwikkeling
3.5.1.2 Conclsie
3.6 Gemeentelijk beleid
3.6.1 Structuurvisie Kampen 2030
3.6.1.1 Toets op voorgenomen ontwikkeling
3.6.1.2 Conclusie
3.6.2 Welstandsnota 2017
3.6.2.1 Conclusie
3.7 Conclusie relevant ruimtelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bodem
4.2.1 Verkennend bodemonderzoek
4.2.2 Onderzoeksresultaten
4.2.3 Conclusie
4.3 Asbest
4.3.1 Onderzoek
4.3.2 Onderzoeksresultaten
4.3.3 Conclusie
4.4 Verkeer en parkeren
4.4.1 Verkeer
4.4.1.1 Conclusie verkeer
4.4.2 Parkeren
4.4.2.1 Conclusie parkeren
4.4.3 Conclusie verkeer en parkeren
4.5 Geluid
4.5.1 Beoordelingskader
4.5.2 Toets op voorgenomen ontwikkeling
4.5.3 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Beoordelingskader
4.6.2 Toets op voorgenomen ontwikkeling
4.6.3 Conclusie
4.7 Geur
4.7.1 Beoordelingskader
4.7.2 Toets op voorgenomen ontwikkeling
4.7.3 Conclusie
4.8 Watertoets
4.8.1 Beoordelingskader
4.8.2 Relevant beleid
4.8.3 Effect planvoornemen
4.8.4 Advies waterschap Drents Overijsselse Delta
4.8.5 Conclusie
4.9 Ecologie
4.9.1 Beoordelinjgskader
4.9.2 Gebiedsgericht natuurbescherming
4.9.3 Onderzoekresultaten
4.9.3.1 Gebiedsbescherming
4.9.3.2 Soortenbescherming
4.9.4 Conclusie
4.10 Archeologie en cultuurhistorie
4.10.1 Archeologie
4.10.1.1 Beoordelingskader
4.10.1.2 Onderzoek
4.10.2 Cultuurhistorie
4.10.2.1 Onderzoek
4.10.3 Conclusie archeologie en cultuurhistorie
4.11 Bedrijven en milieuzonering
4.11.1 Beoordelingskader
4.11.2 Toets op voorgenomen ontwikkeling
4.11.3 Conclusie
4.12 Externe veiligheid
4.12.1 Beoordelingskader
4.12.2 Toets op voorgenomen ontwikkeling
4.12.3 Conclusie
4.13 Conclusie milieu- en omgevingsaspecten
4.14 Besluit Milieu-effectrapportage
4.14.1 Beoordelingskader
4.14.2 Toets op voorgenomen ontwikkeling
4.14.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Toelichting op de regels
5.1 Inleiding
5.2 Opzet van de regels
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Bestemmingsregels
5.2.3 Algemene regels
5.2.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Financiële uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Exploitatie
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Overleg
7.3 Omgevingsdialoog
7.4 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verbeelding in pdf-formaat
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Asbestinventarisatie
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Watertoets
Bijlage 6 Ecologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 afhankelijke woonruimte:
1.7 ander-werk:
1.8 archeologisch onderzoek:
1.9 archeologische deskundige:
1.10 archeologische waarde:
1.11 bebouwing:
1.12 bed & breakfast:
1.13 bestaand:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwvlakgrens:
1.24 bouwwerk:
1.25 detailhandel:
1.26 erker:
1.27 evenement:
1.28 extensieve dagrecreatie
1.29 gebouw:
1.30 grondgebonden woning;
1.31 hobbymatige veehouderij:
1.32 hoofdgebouw:
1.33 huishouden:
1.34 inwoning:
1.35 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.36 mantelzorg:
1.37 normaal onderhoud:
1.38 overig bouwwerk:
1.39 overkapping:
1.40 pand:
1.41 peil:
1.42 prostitutie:
1.43 seksinrichting:
1.44 voorgevel:
1.45 voorgevelrooilijn:
1.46 woning:
1.47 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Wonen - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdbebouwing
4.2.2 Erfbebouwingsregeling
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Bevoegdheid
4.3.2 Afwegingskader
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Landschap
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.2.1 Verbod
5.2.2 Uitzonderingen op verbod
5.2.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bestaande maten
7.1.1 Maximale en minimale maatvoering
7.1.2 Heroprichting
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijkingsbevoegdheid
9.1.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Bouwwerken
10.2 Gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlage
Bijlage 1 Lijst beroep en bedrijf aan huis
Vaststellingsbesluit