direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied 2014, 9e wijziging Zwartendijk 12
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied 2014, 9e wijziging Zwartendijk 12
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991333-VB01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Vigerende bestemmingsplannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Gewenste situatie
2.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Conclusie rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.4 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.5 Toetsing aan het provinciaal beleid
3.2.5.1 Of - Generieke beleidskeuzes
3.2.5.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
3.2.5.3 Hoe - Gebiedskenmerken
3.2.5.4 Conclusie toetsing aan provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Kampen 2030
3.3.2 Bestemmingsplan "Buitengebied 2014"
3.3.2.1 Lid 4.9.1 onder a
3.3.2.2 Toetsing van het initiatief aan de wijzigingsbevoegdheid uit lid 4.9.1 onder a
3.3.3 Toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Onderzoek/verantwoording
4.1 Besluit milieueffectrapportage
4.1.1 Wettelijk kader
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.1.2.2 Stikstofdepositie
4.1.2.3 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.1.3 Conclusie
4.2 Geluid
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.2.1 Wegverkeerslawaai
4.2.2.2 Railverkeerslawaai
4.2.2.3 Industrielawaai
4.2.3 Conclusie
4.3 Milieuzonering
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Gebiedstypen
4.3.3 Situatie plangebied
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Externe werking
4.3.3.3 Interne werking
4.3.4 Conclusie
4.4 Bodem
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.2.1 Onderzoeksresultaten historisch vooronderzoek
4.4.2.2 Onderzoeksresultaten verkennend bodemonderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Archeologische en cultuurhistorische waarden
4.5.1 Archeologie
4.5.1.1 Algemeen
4.5.1.2 Situatie plangebied
4.5.2 Cultuurhistorie
4.5.2.1 Algemeen
4.5.2.2 Situatie plangebied
4.5.3 Conclusie
4.6 Water
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Situatie plangebied
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.3.1 Situatie plangebied
4.7.4 Conclusie
4.8 Luchtkwaliteit
4.8.1 Algemeen
4.8.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekende mate bijdragen
4.8.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.8.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Externe veiligheid (inrichtingen en vervoer gevaarlijke stoffen)
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Situatie plangebied
4.9.3 Conclusie
4.10 Geurhinder
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Situatie plangebied
4.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten en planverantwoording
5.1 Inleiding
5.2 Opbouw van de regels
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Bestemmingsregels
5.2.3 Algemene regels
5.2.4 Overgangs- en slotregels
5.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Vooroverleg en inspraak
7.1 Vooroverleg
7.1.1 Het Rijk
7.1.2 Provincie Overijssel
7.1.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 AERIUS-berekening
Bijlage 3 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Watertoetsresultaat
Bijlage 6 Quickscan Wet natuurbescherming soortenbescherming
Bijlage 7 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis verbonden beroep
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 ander werk
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 archeologische deskundige
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 bebouwingspercentage
1.14 bed & breakfast
1.15 bedrijf
1.16 bedrijfswoning
1.17 beschermd monument
1.18 bestaand
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak
1.21 bijbehorend bouwwerk
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelsgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwvlakgrens
1.28 bouwwerk
1.29 bruto vloeroppervlakte
1.30 cultuurhistorische waarden
1.31 dagrecreatie
1.32 deeltijd agrarisch bedrijf
1.33 detailhandel
1.34 dienstverlening
1.35 erker
1.36 ervenstructuur
1.37 evenement
1.38 extensieve dagrecreatie
1.39 gebouw
1.40 glastuinbouwbedrijf
1.41 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering
1.42 grondgebonden woning
1.43 hobbymatige veehouderij
1.44 hoofdgebouw
1.45 horecabedrijf
1.46 houtopstand
1.47 houtteelt
1.48 huishouden
1.49 intensief veehouderijbedrijf
1.50 inwoning
1.51 kampeermiddel
1.52 kantoor
1.53 karakteristieke bebouwing
1.54 kas
1.55 kelder
1.56 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.57 landschapswaarden
1.58 lessenaarsdak
1.59 mantelzorg
1.60 overig bouwwerk
1.61 pand
1.62 peil
1.63 permanente bewoning
1.64 prostitutie
1.65 recreatief medegebruik
1.66 seksinrichting
1.67 silo
1.68 voorgevel
1.69 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Verbod
3.3.2 Uitzonderingen op verbod
3.3.3 Afwegingskader
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdbebouwing
5.2.2 Erfbebouwingsregeling
5.2.3 Karakteristiek
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Strijdig gebruik
5.5.2 Voorwaardelijke verplichting - sloop
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.2.4 Nadere eisen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verbod
6.3.2 Uitzonderingen op verbod
6.3.3 Afwegingskader
6.3.4 Advies Archeoloog
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.2.4 Nadere eisen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Verbod
7.3.2 Uitzonderingen op verbod
7.3.3 Afwegingskader
7.3.4 Advies archeoloog
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Cultuurhistorie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
8.2 Nadere eisen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Verbod
8.3.2 Uitzonderingen op verbod
8.3.3 Afwegingskader
Artikel 9 Waarde - Landschap
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
9.2 Nadere eisen
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Verbod
9.3.2 Uitzonderingen op verbod
9.3.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijkingsbevoegdheid
12.1.1 Afwegingskader
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Wijzigingsbevoegdheid
13.2 Afwegingskader
Artikel 14 Overige regels
14.1 Strijdig parkeren en laden en lossen
14.2 Afwijken van de gebruiksregels
14.3 Voldoende parkeergelegenheid en/of ruimte voor laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Bouwwerken
15.2 Gebruik
15.3 Persoonsgebonden overgangsrecht
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Lijst van beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 3 Te slopen bebouwing
Bijlage 4 Lijst persoonsgebonden overgangsrecht