direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Thijs, fase 2
Inhoudsopgave
Plan:
De Thijs, fase 2
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991328-VB01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlage bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 De Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Nationaal Landschap IJsseldelta
3.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking (Bro 3.1.6 tweede lid)
3.2 Provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Kampen - structuurvisie 2030
3.4.2 De Bouwsteen Wonen
3.4.3 Welstandnota
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Bodem
4.2 Geluid - Wegverkeer
4.3 Geluid - Vliegverkeer
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.6 Geur
4.7 Externe veiligheid
4.8 Water
4.8.1 Beleid
4.8.2 Locatiespecifieke eigenschappen
4.8.3 Watertoets
4.8.3.1 Watersysteem
4.8.3.2 Waterveiligheid
4.8.3.3 Wateroverlast
4.8.3.4 Waterkwaliteit
4.8.3.5 Riolering
4.8.3.6 Drinkwatervoorziening
4.9 Natuur
4.10 Archeologie
4.11 Cultuurhistorie
4.12 Verkeer en parkeren
4.13 Milieueffectrapportage
4.14 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 Planmethodiek
5.2.1 Verbeelding
5.2.2 Regels
5.2.2.1 Inleidende regels
5.2.2.2 Bestemmingsregels
5.3 Bestemmingen
5.3.1 Groen
5.3.2 Tuin
5.3.3 Verkeer - Verblijfsgebied
5.3.4 Wonen - 1
5.4 Dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen
5.4.1 Waarde - Archeologie 1
5.4.2 Waterstaat - Waterkering
5.4.3 Vrijwaringszone - dijk
5.5 Algemene gebruiksregels
5.5.1 Algemene gebruiksregels
5.5.2 Regeling beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
5.5.3 Regeling woningsplitsing en woningomzetting
5.5.4 Regeling parkeren
5.6 Overige algemene regels
5.6.1 Algemene afwijkingsregels
5.6.2 Algemene toetsingscriteria voor afwijkingen
5.6.3 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Participatie
7.2 Overleg
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Toets aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek 9 juni 2005
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek 23 juni 2005
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 6 Digitale watertoets
Bijlage 7 Uitgangspuntennotitie Waterschap
Bijlage 8 Watertoets
Bijlage 9 Quick scan natuur
Bijlage 10 Stikstofonderzoek
Bijlage 11 Archeologisch onderzoek
Bijlage 12 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 13 Verkaveling
Bijlage 14 Verbeelding in pdf-formaat
Bijlage 15 Beeldregieplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan-huis-verbonden beroep
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 ander-werk
1.7 archeologisch onderzoek
1.8 archeologische deskundige
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bed & breakfast
1.13 beschermd monument
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwlaag
1.20 bouwperceel
1.21 bouwperceelgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwvlakgrens
1.24 bouwwerk
1.25 detailhandel
1.26 dienstverlening
1.27 erker
1.28 evenement
1.29 gebouw
1.30 groenvoorziening
1.31 grondgebonden woning
1.32 hoofdgebouw
1.33 horecabedrijf
1.34 huishouden
1.35 inwoning
1.36 kampeermiddel
1.37 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.38 lessenaarsdak
1.39 nevenactiviteit
1.40 overig bouwwerk
1.41 overkapping
1.42 peil
1.43 prostitutie
1.44 rijenwoning
1.45 scheidingsgrens
1.46 seksinrichting
1.47 stacaravan
1.48 standplaats
1.49 voorgevel
1.50 voorgevelrooilijn
1.51 wolfseind
1.52 woning
1.53 woonhuis
1.54 woningomzetting
1.55 woningsplitsing
1.56 zelfstandige woonruimte
1.57 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Wonen - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Erfbebouwingsregels
6.4 Bouwwerken geen gebouw zijnde
6.5 Afwijken van de bouwregels
6.6 Gebruiksregels
6.6.1 Algemene gebruiksregels
6.6.2 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Waarde - Archeologie 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.2.4 Nadere eisen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Verbod
7.3.2 Uitzonderingen op verbod
7.3.3 Afwegingskader
7.3.4 Advies archeoloog
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waterstaat - Waterkering
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzonderingen op verbod
8.4.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 10 Regeling beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
10.1 Specifieke gebruiksregels
10.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 11 Regeling parkeren
11.1 Specifieke gebruiksregels
11.2 Strijdig gebruik
11.3 Afwijken van de gebruiksregels
11.4 Voldoende parkeergelegenheid
11.4.1 overige zone - parkeren rest bebouwde kom
11.4.2 overige zone - parkeren buitengebied
Artikel 12 Regeling woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding
12.1 Specifieke bouwregels
12.2 Afwijken van de bouwregels
12.3 Specifieke gebruiksregels
12.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 vrijwaringszone - dijk
13.1.1 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Anti-dubbeltelregel
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
Artikel 16 Algemene toetsingscriteria voor afwijkingen
Artikel 17 Algemene wijzigingsregels
17.1 Wijzigingsbevoegdheid
17.1.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Bouwwerken
18.2 Gebruik
Artikel 19 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Lijst beroep en bedrijf aan huis