direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zuideinderhof, vierde fase
Inhoudsopgave
Plan:
Zuideinderhof, vierde fase
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991320-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bij dit plan behorende stukken
1.3 Ligging van het plangebied
1.4 Geldende bestemmingsplannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Europees en rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
2.1.2 Nationale Omgevingsvisie
2.1.3 Natura 2000-gebieden
2.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.1.5 Conclusie
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
2.2.4 Conclusie
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Kampen 2030 (2009)
2.3.2 Woonvisie 2016-2021
2.3.3 Extern veiligheidsbeleid 2013
2.3.4 Groenstructuurvisie
2.3.5 Welstandsnota 2017
2.3.5.1 Beeldregieplan
2.3.6 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoek
3.1 Algemeen
3.2 Huidige situatie
3.2.1 Stedenbouwkundige en ruimtelijke inpassing
3.2.1.1 Planontwikkeling
3.2.1.2 Planbeschrijving
3.2.1.3 Toelichting ontwerpverkaveling
3.2.1.4 Ruimtelijke beeldkwaliteit
3.3 Milieu
3.3.1 Milieuzonering
3.3.2 Bodem
3.3.3 Geluid
3.3.4 Luchtkwaliteit
3.3.5 Externe veiligheid
3.4 Water
3.4.1 Watertoets
3.4.1.1 Plangebied
3.4.1.2 Bestaande waterhuishouding
3.4.1.3 Uitgangspunten voor het plan op inrichtingsniveau
3.4.2 Overstromingsrisico
3.5 Klimaatadaptatie
3.5.1 Overstromingsrisico
3.5.2 Droogte
3.5.3 Hittestress
3.6 Ecologie
3.6.1 Gebiedsbescherming
3.6.2 Soortenbescherming
3.6.3 Stikstof
3.7 Cultuurhistorie
3.7.1 Archeologie
3.7.2 Monumentenzorg
3.8 Verkeer
3.8.1 Parkeren
3.8.2 Verkeersbewegingen
3.9 Kabels en leidingen
3.10 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.2 Economische uitvoerbaarheid
4.2.1 Grondexploitatiewet
4.2.2 overige aspecten
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 Plansystematiek
5.2.1 Verbeelding
5.2.2 Regels
5.2.2.1 Inleidende regels
5.2.2.2 Wijze van meten
5.2.2.3 Bestemmingsregels
5.3 Bestemmingen
5.3.1 Dubbelbestemmingen
5.3.2 Algemene aanduidingsregels
5.3.3 Groen
5.3.4 Verkeer - Verblijfsgebied
5.3.5 Wonen
5.3.6 Woongebied
5.3.7 Parkeren
5.3.8 Woningsplitsing, omzetting en kamerverhuur-/bewoning
Hoofdstuk 6 Inspraak en overleg
6.1 Vooroverleg
6.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldregieplan
Bijlage 2 Geuronderzoek
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Geluidsonderoek
Bijlage 5 Uitgangspuntennotitie
Bijlage 6 Natuuronderzoek
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Notitie (vormvrije) m.e.r.-beoordeling
Bijlage 9 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 agrarisch bedrijf:
1.7 ander-werk:
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingspercentage:
1.10 bed & breakfast:
1.11 bedrijfswoning:
1.12 bestaande situatie
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijbehorend bouwwerk:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwvlakgrens:
1.23 bouwwerk:
1.24 bruto-vloeroppervlakte:
1.25 coffeeshop:
1.26 dienstverlening:
1.27 erker:
1.28 evenement:
1.29 gebouw:
1.30 gebruiksoppervlakte wonen
1.31 gestapelde woning:
1.32 grondgebonden woning:
1.33 halfvrijstaande woning:
1.34 hoofdgebouw:
1.35 huishouden
1.36 inwoning:
1.37 kamerverhuur/-bewoning
1.38 kampeermiddel:
1.39 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.40 onzelfstandige woonruimte
1.41 overkapping:
1.42 peil:
1.43 productiegebonden detailhandel:
1.44 prostitutie:
1.45 recreatief medegebruik:
1.46 recreatieve bewoning:
1.47 rijenwoning:
1.48 scheidingsgrens:
1.49 seksinrichting:
1.50 stacaravan:
1.51 standplaats:
1.52 voorgevel:
1.53 voorgevelrooilijn:
1.54 wolfseind:
1.55 wonen
1.56 woning
1.57 woningomzetting
1.58 woningsplitsing
1.59 woonhuis:
1.60 woonruimte
1.61 zelfstandige woonruimte
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdbebouwing
5.2.2 Erfbebouwingsregeling
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Woongebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdbebouwing
6.2.2 Erfbebouwingsregeling
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Woningsplitsing en woningomzetting
7.1 Specifieke bouwregels
7.2 Afwijken van de bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Parkeren
8.1 Specifieke gebruiksregels
8.2 Strijdig gebruik
8.3 Afwijken van de gebruiksregels
8.4 Voldoende parkeergelegenheid en/of ruimte voor laden en lossen
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijkingsbevoegdheid
11.1.1 Afwegingskader
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijzigingsbevoegdheid
12.1.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Bouwwerken
13.2 Gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Bedrijvenlijst
Bijlage 2 Lijst aanvullende activiteiten
Bijlage 3 Lijst beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 4 Molenbiotoop