direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wilsum en Nieuwstad 2012, 1e wijziging Nieuwstad 10
Inhoudsopgave
Plan:
Wilsum en Nieuwstad 2012, 1e wijziging Nieuwstad 10
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991270-VB01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Nationaal beleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.1.3 Nationaal Landschap IJsseldelta
2.1.4 Conclusie Rijksbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Conclusie provinciaal beleid
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Omgevingsvisie 1.0
2.3.2 Bouwsteen wonen
2.3.3 Wijzigingsbevoegdheid bestemmingsplan Nieuwstad en Wilsum 2012
2.3.4 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 3 Onderzoek
3.1 Algemeen
3.2 Huidige en toekomstige situatie
3.2.1 Huidige situatie
3.2.2 Toekomstige situatie
3.3 Milieutechnische toelaatbaarheid
3.3.1 Bodem
3.3.1.1 Conclusie
3.3.2 Asbest
3.3.2.1 Conclusie
3.3.3 Geluid wegverkeer
3.3.3.1 Conclusie
3.3.4 Milieuzonering
3.3.4.1 Conclusie
3.3.5 Geur
3.3.5.1 Conclusie
3.3.6 Externe veiligheid
3.3.6.1 Conclusie
3.3.7 Kabels en leidingen
3.3.7.1 Conclusie
3.4 Water
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Waterrelevant Beleid
3.4.3 Watertoetsproces
3.4.3.1 Waterveiligheid
3.4.3.2 Drinkwatervoorzieningen
3.4.3.3 Beheer en onderhoud
3.4.4 Overstromingsrisicoparagraaf
3.4.4.1 Conclusie
3.5 Ecologie
3.5.1 Conclusie
3.6 Cultuurhistorie en archeologie
3.6.1 Cultuurhistorie
3.6.1.1 Conclusie
3.6.2 Archeologie
3.6.2.1 Conclusie
3.7 Besluit milieueffectrapportage
3.7.1 Conclusie
Hoofdstuk 4 Juridische regeling
4.1 Inleiding
4.2 Plansystematiek
4.3 Bestemmingen
4.4 Nadere toelichting op de planregels
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Bodemonderzoek
Bijlage 2 Watertoets
Bijlage 3 Uitgangspuntennotitie
Bijlage 4 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aanduiding
1.2 aanduidingsgrens
1.3 aan-huis-verbonden beroep
1.4 agrarisch bedrijf
1.5 ander-werk
1.6 archeologische deskundige
1.7 archeologische waarde
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bedrijfswoning
1.12 bed & breakfast
1.13 beperkt kwetsbaar object
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsplan
1.16 bestemmingsvlak
1.17 Bevi-inrichting
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 bijzondere woonvoorzieningen
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwvlakgrens
1.27 bouwwerk
1.28 bruto-vloeroppervlakte
1.29 cultuurhistorische waarden
1.30 detailhandel
1.31 dienstverlening
1.32 erker
1.33 evenement
1.34 gebouw
1.35 gestapelde woning
1.36 groepsrisico externe veiligheid
1.37 grondgebonden woning
1.38 halfvrijstaande woning
1.39 hoofdgebouw
1.40 horecabedrijf
1.41 horeca, categorie 1
1.42 horeca, categorie 2
1.43 horeca, categorie 3
1.44 horeca, categorie 4
1.45 huishouden
1.46 intensieve veehouderij
1.47 inwoning
1.48 kampeermiddel
1.49 kleinschalige horeca
1.50 kwetsbaar object
1.51 lessenaarsdak
1.52 maatschappelijke voorzieningen
1.53 overkapping
1.54 peil
1.55 plan
1.56 prostitutie
1.57 recreatief medegebruik
1.58 rijenwoning
1.59 scheidingsgrens
1.60 seksinrichting
1.61 terras
1.62 verkoopvloeroppervlakte
1.63 volwaardig agrarisch bedrijf
1.64 voorgevel
1.65 voorgevelrooilijn
1.66 wonen
1.67 woning
1.68 woonhuis
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdbebouwing
5.2.2 Erfbebouwingsregeling
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.6 Specifieke gebruiksregels
5.7 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.2.4 Nadere eisen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verbod
6.3.2 Uitzonderingen op verbod
6.3.3 Afwegingskader
6.3.4 Advies archeoloog
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijkingsbevoegdheid
9.1.1 Afwegingskader
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Wijzigingsbevoegdheid
10.1.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Bouwwerken
11.2 Gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Lijst beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 3 Tekening voorwaardelijke verplichting