direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zalk 2012, 2e herziening Broeksteeg 1A
Inhoudsopgave
Plan:
Zalk 2012, 2e herziening Broeksteeg 1A
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991255-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Verantwoording
1.4 Leeswijzer
1.5 Bij dit plan behorende stukken
1.6 Geldende bestemmingsplannen
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plangebied
2.1 Huidige situatie
2.2 Gewenste situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Europees en rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Europese Kaderrichtlijn Water
3.1.3 Het Nationaal Waterplan
3.1.4 Ruimte voor de Rivier
3.1.5 Natura 2000-gebieden
3.1.6 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.7 Conclusie europees en rijksbeleid
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening
3.2.3 Toetsing aan het Uitvoeringsmodel
3.2.4 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Waterschapsbeleid
3.3.1 Conclusie waterschapsbeleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Kampen 2030 (2009)
3.4.2 Woonvisie 2016-2021 en Woningmarkt Kampen in Balans
3.4.3 Groenstructuurvisie
3.4.4 Extern veiligheidsbeleid (2007)
3.4.5 Beleid afwijken bestemmingsplannen
3.4.6 Welstandsnota
3.4.7 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieuzonering
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Externe veiligheid
4.6 Archeologie
4.7 Water
4.7.1 Watertoets
4.7.2 Overstromingsrisico
4.8 Ecologie
4.8.1 Gebiedsbescherming
4.8.2 Soortenbescherming
4.9 Molenbiotoop
4.10 Parkeren
4.11 Belsuit Milieueffectrapportage (m.e.r.)
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 Plansystematiek
5.2.1 Verbeelding
5.2.2 Regels
5.2.2.1 Inleidende regels
5.2.2.2 Wijze van meten
5.2.2.3 Bestemmingsregels
5.3 Bestemmingen
5.3.1 Dubbelbestemmingen
5.3.2 Algemene aanduidingsregels
5.3.3 Tuin
5.3.4 Wonen
5.3.5 Waarde - Archeologie
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Grondexploitatiewet
Hoofdstuk 7 Inspraak en overleg
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Natuurtoets
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 VVGB Vereniging behoud van Molens in Nederland
Bijlage 4 Watertoets
Bijlage 5 Verbeelding
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-verbonden beroep
1.6 agrarisch bedrijf
1.7 ander-werk
1.8 archeologische deskundige
1.9 archeologische waarde
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bedrijfswoning
1.14 bed & breakfast
1.15 beschermd monument
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 bijzondere woonvoorziening
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwvlakgrens
1.27 bouwwerk
1.28 bruto-vloeroppervlakte
1.29 cultuurhistorische waarden
1.30 detailhandel
1.31 dienstverlening
1.32 erker
1.33 evenement
1.34 gebouw
1.35 gestapelde woning
1.36 grondgebonden woning
1.37 halfvrijstaande woning
1.38 hoofdgebouw
1.39 horecabedrijf
1.40 huishouden
1.41 intensieve veehouderij
1.42 inwoning
1.43 kampeermiddel
1.44 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.45 kleinschalige horeca
1.46 lessenaarsdak
1.47 maatschappelijke voorzieningen
1.48 nevenfunctie
1.49 niet-functionele gebouwen
1.50 overkapping
1.51 peil
1.52 productiegebonden detailhandel
1.53 prostitutie
1.54 recreatief medegebruik
1.55 recreatieve bewoning
1.56 rijenwoning
1.57 scheidingsgrens
1.58 seksinrichting
1.59 stacaravan
1.60 terras
1.61 theeschenkerij
1.62 vergunningsvrij
1.63 verkoopvloeroppervlakte
1.64 volwaardig agrarisch bedrijf
1.65 voorgevel
1.66 voorgevelrooilijn
1.67 woning
1.68 woonhuis
1.69 zorgboerderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Breedte van een gebouw
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdbebouwing
4.2.2 Erfbebouwingsregeling
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.2.4 Nadere eisen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verbod
5.3.2 Uitzonderingen op verbod
5.3.3 Afwegingskader
5.3.4 Advies archeoloog
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 vrijwaringszone - molenbiotoop
8.1.1 Functieomschrijving
8.1.2 Bouwregels
8.1.3 Afwijken van de bouwregels
8.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijkingsbevoegdheid
9.2 Afwegingskader
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Wijzigingsbevoegdheid
10.2 Afwegingskader
Artikel 11 Parkeren
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Afwijken van de gebruiksregels
11.3 Voldoende parkeergelegenheid en/of ruimte voor laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Bouwwerken
12.2 Gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Beroepen aan huis
Bijlage 2 Molenbiotoop