direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Glastuinbouwgebied Koekoekspolder 2014, 6e wijziging Tuindersweg 10
Inhoudsopgave
Plan:
Glastuinbouwgebied Koekoekspolder 2014, 6e wijziging Tuindersweg 10
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991247-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Bij dit plan behorende stukken
1.3 Ligging van het plangebied
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Huidige situatie
1.4.2 Toekomstige situatie
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Europees en rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
2.1.2 Europese Kaderrichtlijn Water
2.1.3 Het Nationaal Waterplan (2016)
2.1.4 Ruimte voor de Rivier
2.1.5 Natura 2000-gebieden (2017)
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening (2017)
2.2.3 Ontwikkelingsperspectief Nationaal Landschap IJsseldelta
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Kampen 2030
2.3.2 Gebiedsvisie dorpsrand IJsselmuiden - Koekoek (2011)
2.3.3 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan
2.3.4 Extern veiligheidsbeleid (2013)
2.3.5 Welstandsnota (2017)
Hoofdstuk 3 Onderzoek
3.1 Algemeen
3.2 Huidige situatie
3.3 Nieuwe situatie
3.3.1 Uitgangspunten
3.3.2 Bebouwingslinten en tochten
3.3.3 Landschappelijke en ruimtelijke inpassing
3.4 Milieu
3.4.1 Woon- en milieusituatie
3.4.2 Milieuregime/Activiteitenbesluit
3.4.3 Milieuzonering
3.4.4 Bodem
3.4.5 Geluid
3.4.6 Luchtkwaliteit
3.4.7 Externe veiligheid
3.5 Water
3.5.1 Watertoets
3.5.2 Overstromingsrisico
3.5.3 Watersysteem
3.6 Ecologie
3.6.1 Gebiedsbescherming
3.6.2 Soortenbescherming
3.7 Cultuurhistorie
3.7.1 Archeologie
3.8 Verkeer
3.9 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.2 Economische uitvoerbaarheid
4.2.1 Grondexploitatiewet
4.2.2 overige aspecten
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 Plansystematiek
5.2.1 Verbeelding
5.2.2 Regels
5.2.2.1 Inleidende regels
5.2.2.2 Wijze van meten
5.2.2.3 Bestemmingsregels
5.3 Bestemmingen
5.3.1 Dubbelbestemmingen
5.3.2 Algemene aanduidingsregels
5.3.3 Agrarisch - Glastuinbouw
5.3.4 Water
5.3.5 Waarde - Landschap
Hoofdstuk 6 Inspraak en overleg
6.1 Vooroverleg
6.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Watervergunning
Bijlage 2 Ecologisch onderzoeksrapport
Bijlage 3 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 bestemmingsplan
1.2 aan-huis-verbonden beroep
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 agrarisch bedrijf
1.6 ander-werk
1.7 archeologisch onderzoek
1.8 archeologische deskundige
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bed & breakfast
1.13 bedrijfswoning
1.14 beperkt kwetsbaar object
1.15 beschermd monument
1.16 beschermd stads- en dorpsgezicht
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bevi-inrichting
1.20 bijbehorend bouwwerk
1.21 bijzondere woonvoorzieningen
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwlaag
1.25 bouwperceel
1.26 bouwperceelgrens
1.27 bouwvlak
1.28 bouwvlakgrens
1.29 bouwwerk
1.30 bruto-vloeroppervlakte
1.31 coffeeshop
1.32 cultuurhistorische waarden
1.33 detailhandel
1.34 detailhandel in weggebonden artikelen
1.35 dienstverlening
1.36 erker
1.37 evenement
1.38 garagebox
1.39 gebouw
1.40 geluidgevoelige functies
1.41 gestapelde woning
1.42 groepsrisico externe veiligheid
1.43 grondgebonden woning
1.44 halfvrijstaande woning
1.45 hoofdgebouw
1.46 horeca, categorie 1
1.47 horeca, categorie 2
1.48 horeca, categorie 3
1.49 horeca, categorie 4
1.50 horecabedrijf
1.51 houtsingel
1.52 huishouden
1.53 intensief veehouderijbedrijf
1.54 inwoning
1.55 kampeermiddel
1.56 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.57 kleinschalige horeca
1.58 kwetsbaar object
1.59 lessenaarsdak
1.60 maatschappelijke voorzieningen
1.61 nevenactiviteit
1.62 overig bouwwerk
1.63 overkapping
1.64 peil
1.65 productiegebonden detailhandel
1.66 prostitutie
1.67 recreatieve bewoning
1.68 rijenwoning
1.69 scheidingsgrens
1.70 seksinrichting
1.71 stacaravan
1.72 standplaats
1.73 terras
1.74 theeschenkerij
1.75 verkoopvloeroppervlakte
1.76 volwaardig agrarisch bedrijf
1.77 voorgevel
1.78 voorgevelrooilijn
1.79 voorkeursgrenswaarde
1.80 wolfseind
1.81 woning
1.82 woonhuis
1.83 woonwagen
1.84 woonwagenstandplaats
1.85 zorgboerderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Glastuinbouw
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Kassen
3.2.3 Bedrijfsgebouwen
3.2.4 Bedrijfswoningen
3.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.7 Bouwen in geval van voormalige agrarische bedrijfswoningen en persoonsgebonden overgangsrecht
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Afwegingskader
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Bevoegdheid
3.5.2 Afwegingskader
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Bevoegdheid
3.6.2 Afwegingskader
Artikel 4 Water
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Wijzigingsbevoegdheid
4.3.1 Bevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Landschap
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.2.1 Verbod
5.2.2 Uitzonderingen op verbod
5.2.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Parkeren
7.1.1 Strijdig gebruik
7.1.2 Afwijken strijdig gebruik
7.1.3 Voldoende parkeergelegenheid en/of ruimte voor laden en lossen
7.2 Strijdig gebruik
7.2.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsbevoegdheid
8.1.1 Afwegingskader
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Wijzigingsbevoegdheid
9.1.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Bouwwerken
10.2 Gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Aanvullende bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Lijst beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 3 Persoonsgebonden overgangsrecht