direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zalk, Erf 4
Inhoudsopgave
Plan:
Zalk, Erf 4
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991228-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemmingsomschrijving
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Ruimtelijke karakteristiek Zalk
2.2 Het plangebied
Hoofdstuk 3 Gewenste situatie
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.2 Beeldkwaliteit
3.3 Verkeer en parkeren
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Parkeren
3.3.3 Verkeersgeneratie en ontsluiting
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing van het initiatief aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Conclusie toetsing aan het Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of - generieke beleidskeuze
4.2.3.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.4.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Woonagenda West-Overijssel 2021-2025
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Capaciteit en woningbehoefte
4.3.1.3 Collectief particulier opdrachtgeverschap
4.3.1.4 Ontspannen wonen
4.3.2 Toetsing aan regionaal beleid
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie Kampen 2030
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Toetsing van het initiatief aan de Structuurvisie Kampen 2030
4.4.2 Woonvisie Kampen
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Kleine kernen
4.4.2.3 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie 2016 t/m 2021
4.4.3 Woningbehoefteonderzoek Kleine Kernen (2019)
4.4.3.1 Algemeen
4.4.3.2 Zalk
4.4.3.3 Toetsing van het initiatief aan Woningbehoefteonderzoek Kleine Kernen (2019)
4.4.4 Extern veiligheidsbeleid Kampen
4.4.4.1 Algemeen
4.4.4.2 Toetsing van het plan aan het Extern Veiligheidsbeleid Kampen
4.4.5 Welstandsnota
4.4.5.1 Algemeen
4.4.5.2 Toetsing van het plan aan de welstandnota
4.4.6 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Wegverkeerslawaai
5.1.2.2 Industrielawaai en railverkeerslawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Onderzoeksresultaten
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Algemeen
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusiie
5.5 Milieuzonering en geur
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Situatie plangebied
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Ecologie
5.6.1 Gebiedsbescherming
5.6.1.1 Natura 2000-gebieden
5.6.1.2 Natuurnetwerk Nederland
5.6.2 Soortenbescherming
5.6.2.1 Algemeen
5.6.2.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Archeologie en cultuurhistorie
5.7.1 Archeologie
5.7.1.1 Algemeen
5.7.1.2 Situatie plangebied
5.7.2 Cultuurhistorie
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Besluit milieueffectrapportage
5.8.1 Algemeen
5.8.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Molenbiotoop
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Drents Overijsselse Delta
6.2 Waterparagraaf
6.3 Overstromingsrisicoparagraaf
Hoofdstuk 7 Juridische regeling
7.1 Inleiding
7.2 Planmethodiek
7.2.1 Verbeelding
7.2.2 Regels
7.2.2.1 Inleidende regels
7.2.2.2 Wijze van meten
7.2.2.3 Bestemmingsregels
7.3 Bestemmingen
7.3.1 Agrarisch
7.3.2 Agrarisch - Agrarisch Bedrijf
7.3.3 Groen
7.3.4 Tuin
7.3.5 Verkeer - Verblijfsgebied
7.3.6 Wonen - 1
7.3.7 Wonen - 2
7.4 Dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen
7.4.1 Waterstaat - Waterkering
7.4.2 Vrijwaringszone - dijk
7.4.3 Vrijwaringszone - molenbiotoop
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
9.2 Inspraak en participatie
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldregieplan
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 onderzoek milieuzonering en geur
Bijlage 5 Aeriusberekening
Bijlage 6 Quickscan ecologie
Bijlage 7 Activiteitenplan Wnb
Bijlage 8 Archeologisch onderzoek
Bijlage 9 Archeologisch onderzoek proefsleuven
Bijlage 10 Aanmeldnotitie mer
Bijlage 11 Water en Riolering
Bijlage 12 Reactienota
Bijlage 13 Verbeelding
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan-huis-verbonden beroep
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 agrarisch bedrijf
1.7 ander-werk
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologische deskundige
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bed & breakfast
1.14 bedrijfswoning
1.15 beperkt kwetsbaar object
1.16 beschermd monument
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bijbehorend bouwwerk
1.20 bijzondere woonvoorzieningen
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwlaag
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwvlakgrens
1.28 bouwwerk
1.29 bruto-vloeroppervlakte
1.30 cultuurhistorische waarden
1.31 detailhandel
1.32 dienstverlening
1.33 erf
1.34 erker
1.35 evenement
1.36 garagebox
1.37 gebouw
1.38 geluidgevoelige functies
1.39 groenvoorziening
1.40 groepsrisico externe veiligheid
1.41 grondgebonden woning
1.42 halfvrijstaande woning
1.43 hoofdgebouw
1.44 horecabedrijf
1.45 houtsingel
1.46 huishouden
1.47 intensief veehouderijbedrijf
1.48 inwoning
1.49 kampeermiddel
1.50 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.51 kleinschalige horeca
1.52 kwetsbaar object
1.53 maatschappelijke voorzieningen
1.54 nevenactiviteit
1.55 overig bouwwerk
1.56 overkapping
1.57 peil
1.58 productiegebonden detailhandel
1.59 prostitutie
1.60 recreatieve bewoning
1.61 rijenwoning
1.62 scheidingsgrens
1.63 seksinrichting
1.64 stacaravan
1.65 standplaats
1.66 theeschenkerij
1.67 tiny house
1.68 verkoopvloeroppervlakte
1.69 volwaardig agrarisch bedrijf
1.70 voorgevel
1.71 voorgevelrooilijn
1.72 voorkeursgrenswaarde
1.73 wolfseind
1.74 woning
1.75 woonhuis
1.76 woonwagen
1.77 woonwagenstandplaats
1.78 zorgboerderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 4 Agrarisch - Agrarisch bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bedrijfsgebouwen
4.2.2 Bedrijfswoningen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Groen
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Tuin
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 7 Verkeer - Verblijfsgebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
7.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Wonen - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdbebouwing
8.2.2 Erfbebouwing
8.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Gebruiksregels
8.4.1 Strijdig gebruik
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Wonen - 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Hoofdbebouwing
9.2.2 Erfbebouwing
9.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Gebruiksregels
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 10 Waterstaat - Waterkering
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Verbod
10.4.2 Uitzonderingen op verbod
10.4.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 vrijwaringszone - dijk
11.1.1 Wijzigingsbevoegdheid
11.2 vrijwaringszone - molenbiotoop
11.2.1 Bouwregels
11.2.2 Afwijken van de bouwregels
11.2.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 12 Parkeren
12.1 Strijdig gebruik
12.2 Afwijken van de gebruiksregels
12.3 Voldoende parkeergelegenheid en/of ruimte voor laden en lossen
Artikel 13 Anti-dubbeltelregel
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Strijdig gebruik
14.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Afwijkingsbevoegdheid
15.1.1 Afwegingskader
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
16.1 Wijzigingsbevoegdheid
16.1.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Bouwwerken
17.2 Gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschapsplan
Bijlage 2 Lijst beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 3 Molenbiotoop