direct naar inhoud van Inhoudsopgave
IJsselmuiden Dorpsrand, 3e herziening Grafhorsterweg 57
Inhoudsopgave
Plan:
IJsselmuiden Dorpsrand, 3e herziening Grafhorsterweg 57
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991225-VB01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en toekomstige situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel (2009)
3.2.1.1 Conclusie
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel (2009)
3.2.2.1 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Kampen 2030 (2013)
3.3.1.1 Conclusie
3.3.2 Gebiedsvisie Dorpsrand IJsselmuiden (2011)
3.3.2.1 Conclusie
3.3.3 Woonvisie 2010-2020 (2010) & Lokaal Woonplan (2012)
3.3.3.1 Conclusie
3.3.4 Landschapontwikkelingsplan (2010)
3.3.4.1 Conclusie
3.3.5 Welstandsnota (2004)
3.3.5.1 Conclusie
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Bodem
4.1.1 Vooronderzoek
4.1.2 Conclusies en aanbevelingen
4.2 Water
4.2.1 Watertoets
4.2.2 Overstromingsrisico
4.2.3 Conclusie
4.3 Archeologie en cultuurhistorie
4.3.1 Archeologie
4.3.2 Cultuurhistorie
4.3.3 Conclusie
4.4 Ecologie
4.4.1 Gebiedsbescherming
4.4.2 Soortbescherming
4.4.3 Advies en vervolgstappen
4.4.4 Conclusie
4.5 Geluid
4.5.1 Wegverkeerslawaai
4.5.2 Industrielawaai
4.5.3 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Conclusie
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.7.1 Van plangebied naar omgeving
4.7.2 Van omgeving naar plangebied
4.7.3 Conclusie
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Inrichtingen
4.8.2 Buisleidingen
4.8.3 Vervoer gevaarlijke stoffen over weg, water of spoor
4.8.4 Conclusie
4.9 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Procedure
5.2 Bestemmingen
5.2.1 Wonen - 2
5.2.2 Tuin
5.3 Regels
5.4 Verbeelding
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bodemonderzoek
Bijlage 2 Watertoets
Bijlage 3 Quickscan Wet natuurbeheer
Bijlage 4 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan-huis-verbonden beroep
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 ander-werk
1.7 archeologisch onderzoek
1.8 archeologische deskundige
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bed & breakfast
1.13 bedrijf
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwlaag
1.20 bouwperceel
1.21 bouwperceelgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwvlakgrens
1.24 bouwwerk
1.25 bruto-vloeroppervlakte
1.26 dagrecreatie
1.27 detailhandel
1.28 dienstverlening
1.29 erker
1.30 ervenstructuur
1.31 evenement
1.32 extensieve dagrecreatie
1.33 gebouw
1.34 grondgebonden woning
1.35 hobbymatige veehouderij
1.36 hoofdgebouw
1.37 houtopstand
1.38 houtsingel
1.39 huishouden
1.40 inwoning
1.41 kelder
1.42 landschapswaarden
1.43 nevenactiviteit
1.44 normaal onderhoud
1.45 overig bouwwerk
1.46 overkapping
1.47 paardrijbak
1.48 peil
1.49 prostitutie
1.50 recreatief medegebruik
1.51 standplaats
1.52 seksinrichting
1.53 voorgevel
1.54 voorgevelrooilijn
1.55 woning
1.56 woningsplitsing
1.57 woonhuis
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 4 Wonen - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdbebouwing
4.2.2 Erfbebouwingsregeling
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.2.4 Nadere eisen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verbod
5.3.2 Uitzonderingen op verbod
5.3.3 Afwegingskader
5.3.4 Advies archeoloog
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Landschap
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Nadere eisen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verbod
6.3.2 Uitzonderingen op verbod
6.3.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 vrijwaringszone - dijk
9.1.1 Functieomschrijving
9.1.2 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsbevoegdheid
10.1.1 Afwegingskader
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijzigingsbevoegdheid
11.1.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Bouwwerken
12.2 Gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst beroep en bedrijf aan huis