direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied 2014, 4e herziening Flevoweg 72
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied 2014, 4e herziening Flevoweg 72
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991223-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Uitgangspunten en doel
1.3 Bij dit plan behorende stukken
1.4 Ligging van het plangebied
1.5 Geldende bestemmingsplannen
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Europees en rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.1.4 Natura 2000-gebieden (2003)
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel (2009)
2.2.1.1 Generieke beleidskeuzes
2.2.1.2 Ontwikkelingsperspectieven
2.2.1.3 Gebiedskenmerken
2.2.2 Omgevingsverordening (2009)
2.3 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 3 Onderzoek
3.1 Algemeen
3.2 Huidige en toekomstige situatie
3.3 Milieu
3.3.1 Milieuzonering
3.3.1.1 Van plangebied naar omgeving
3.3.1.2 Van omgeving naar plangebied
3.3.1.3 Binnen het plangebied
3.3.2 Bodem
3.3.3 Geluid
3.3.3.1 Wegverkeerslawaai
3.3.3.2 Industrielawaai
3.3.4 Luchtkwaliteit
3.3.5 Externe veiligheid
3.3.5.1 Inrichtingen
3.3.5.2 Buisleidingen
3.3.6 Toepassen Besluit m.e.r.
3.4 Water
3.4.1 Watertoets
3.4.2 Overstromingsrisico
3.5 Ecologie
3.6 Cultuurhistorie
3.6.1 Archeologie
3.6.2 Monumentenzorg
3.6.2.1 Rijks- en gemeentelijke monumenten
3.6.2.2 Karakteristieke panden
3.7 Verkeer
3.8 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.2 Economische uitvoerbaarheid
4.2.1 Grondexploitatiewet
4.2.2 overige aspecten
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Ommissies in verbeelding en regels
5.1.2.1 Bedrijfswoning
5.1.2.2 Gebouwen buiten bouwvlak
5.2 Plansystematiek
5.2.1 Verbeelding
5.2.2 Regels
5.2.2.1 Inleidende regels
5.2.2.2 Wijze van meten
5.2.2.3 Bestemmingsregels
5.3 Bestemmingen
5.3.1 Dubbelbestemmingen
5.3.2 Algemene aanduidingsregels
5.3.3 Tuin
5.3.4 Water
5.3.5 Wonen
5.3.6 Cultuurhistorie en landschap
5.3.6.1 Waarde - Archeologie 1, 2 en 3: ondergrondse bescherming
5.3.6.2 Waarde - Landschap: bovengrondse bescherming van landschapselementen
5.3.6.3 Waarde - Cultuurhistorie: bescherming van ervenstructuur
5.3.6.4 Aanduiding 'karakteristiek': bescherming individuele bebouwing
Hoofdstuk 6 Inspraak en overleg
6.1 Vooroverleg
6.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verbeelding in pdf-formaat
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek Gemaal
Bijlage 3 Karakteristieke bebouwing
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan-huis-verbonden beroep
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 ander-werk
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologische deskundige
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bed & breakfast
1.14 beschermd monument
1.15 bestaand
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwlaag
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwvlakgrens
1.26 bouwwerk
1.27 cultuurhistorische waarden
1.28 detailhandel
1.29 dienstverlening
1.30 erker
1.31 ervenstructuur
1.32 evenement
1.33 gebouw
1.34 grondgebonden woning
1.35 hoofdgebouw
1.36 houtopstand
1.37 houtsingel
1.38 houtteelt
1.39 huishouden
1.40 inwoning
1.41 kantoor
1.42 karakteristieke bebouwing
1.43 kelder
1.44 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.45 kwetsbaar object
1.46 landschapswaarden
1.47 natuurontwikkeling
1.48 natuurwaarden
1.49 nevenactiviteit
1.50 normaal onderhoud
1.51 overig bouwwerk
1.52 overkapping
1.53 pand
1.54 peil
1.55 permanente bewoning
1.56 prostitutie
1.57 recreatief medegebruik
1.58 ruimtelijke kwaliteit
1.59 scheidingsgrens
1.60 seksinrichting
1.61 statische opslag
1.62 vaste woonplaats
1.63 voorgevel
1.64 voorgevelrooilijn
1.65 voorkeursgrenswaarde
1.66 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 4 Water
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Wonen - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdbebouwing
5.2.2 Erfbebouwingsregeling
5.2.3 Karakteristiek
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 6 Waarde - Archeologie 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.2.4 Nadere eisen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verbod
6.3.2 Uitzonderingen op verbod
6.3.3 Afwegingskader
6.3.4 Advies archeoloog
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Cultuurhistorie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
7.2 Nadere eisen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Verbod
7.3.2 Uitzonderingen op verbod
7.3.3 Afwegingskader
Artikel 8 Waarde - Landschap
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
8.2 Nadere eisen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Verbod
8.3.2 Uitzonderingen op verbod
8.3.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijkingsbevoegdheid
11.1.1 Afwegingskader
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijzigingsbevoegdheid
12.1.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Bouwwerken
13.2 Gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst beroep en bedrijf aan huis