direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied 2014, 3e wijziging Wittensteinse Allee 4
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied 2014, 3e wijziging Wittensteinse Allee 4
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991203-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bij dit plan behorende stukken
1.3 Ligging van het plangebied
1.4 Geldend moederplan
1.4.1 Wijzigingsvoorwaarden
1.4.2 Bouwplan in relatie tot wijzigingsvoorwaarden
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Europees en rijksbeleid
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening
3.2.3 Ontwikkelingsperspectief Nationaal Landschap IJsseldelta
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Geldend bestemmingsplan
3.3.2 Structuurvisie Kampen 2030
3.3.3 Welstandsnota
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Algemeen
4.2 Milieu
4.2.1 Milieuzonering
4.2.2 Geur
4.2.3 Bodem
4.2.4 Geluid
4.2.5 Luchtkwaliteit
4.2.6 Externe veiligheid
4.3 Water
4.3.1 Watertoets
4.3.2 Overstromingsrisico
4.4 Ecologie
4.4.1 Gebiedsbescherming
4.4.2 Stikstofdepositie
4.4.3 Soortenbescherming
4.4.4 Zorgplicht
4.5 Cultuurhistorie
4.5.1 Archeologie
4.5.2 Monumentenzorg
4.6 Verkeer en parkeren
4.7 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.2 Economische uitvoerbaarheid
5.2.1 Grondexploitatiewet
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Inleiding
6.2 Plansystematiek
6.2.1 Verbeelding
6.2.2 Regels
6.2.2.1 Inleidende regels
6.2.2.2 Wijze van meten
6.2.2.3 Bestemmingsregels
6.3 Bestemmingen
6.3.1 Tuin
6.3.2 Wonen-2
6.3.3 Waarde - Archeologie
6.3.4 Cultuurhistorie en landschap
Hoofdstuk 7 Inspraak en overleg
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bodemonderzoek
Bijlage 2 QRA
Bijlage 3 Advies brandweer
Bijlage 4 Watertoets
Bijlage 5 Natuurtoets
Bijlage 6 Aeriusberekening
Bijlage 7 Erfinrichtingsplan
Bijlage 8 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan-huis-verbonden beroep
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 ander-werk
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologische deskundige
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bed & breakfast
1.14 bestaand
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bijbehorend bouwwerk
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwlaag
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwvlakgrens
1.25 bouwwerk
1.26 bruto-vloeroppervlakte
1.27 cultuurhistorische waarden
1.28 ervenstructuur
1.29 gebouw
1.30 groepsrisico externe veiligheid
1.31 grondgebonden woning
1.32 hobbymatige veehouderij
1.33 hoofdgebouw
1.34 houtopstand
1.35 houtsingel
1.36 huishouden
1.37 inwoning
1.38 karakteristieke bebouwing
1.39 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.40 kleinschalige horeca
1.41 landschapswaarden
1.42 lessenaarsdak
1.43 mantelzorg
1.44 nevenactiviteit
1.45 normaal onderhoud
1.46 overig bouwwerk
1.47 overkapping
1.48 paardrijbak
1.49 pand
1.50 peil
1.51 productiegebonden detailhandel
1.52 ruimtelijke kwaliteit
1.53 scheidingsgrens
1.54 seksinrichting
1.55 terras
1.56 theeschenkerij
1.57 voorgevel
1.58 voorgevelrooilijn
1.59 voorkeursgrenswaarde
1.60 voormalige agrarische bedrijfswoning
1.61 wolfseind
1.62 woning
1.63 woningsplitsing
1.64 woonhuis
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 4 Wonen - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdbebouwing
4.2.2 Erfbebouwingsregeling
4.2.3 Karakteristiek
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 5 Waarde - Archeologie 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.2.4 Nadere eisen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verbod
5.3.2 Uitzonderingen op verbod
5.3.3 Afwegingskader
5.3.4 Advies archeoloog
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Cultuurhistorie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
6.2 Nadere eisen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verbod
6.3.2 Uitzonderingen op verbod
6.3.3 Afwegingskader
Artikel 7 Waarde - Landschap
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
7.2 Nadere eisen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Verbod
7.3.2 Uitzonderingen op verbod
7.3.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsbevoegdheid
10.1.1 Afwegingskader
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijzigingsbevoegdheid
11.1.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Bouwwerken
12.2 Gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan
Bijlage 2 Lijst beroep en bedrijf aan huis