direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Het Onderdijks 2013, 1e uitwerking 't Hart, 2e fase
Inhoudsopgave
Plan:
Het Onderdijks 2013, 1e uitwerking 't Hart, 2e fase
Status:
vastgesteld
Plantype:
uitwerkingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991144-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Uitgangspunten en doel
1.3 Bij dit plan behorende stukken
1.4 Ligging van het plangebied
1.5 Geldend moederplan
1.5.1 Uitwerkingsregels
1.5.2 Bouwplan in relatie tot uitwerkingsregels
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Europees en rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel (2009)
2.2.2 Omgevingsverordening (2009)
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Kampen 2030 (2009)
2.3.2 Woonvisie 2010-2020 (2010) en Lokaal Woonplan (2012)
2.3.3 Groenstructuurvisie (2012)
2.3.4 Extern veiligheidsbeleid (2007)
Hoofdstuk 3 Onderzoek
3.1 Algemeen
3.2 Huidige situatie
3.2.1 Stedenbouwkundige en ruimtelijke inpassing
3.3 Milieu
3.3.1 Milieuzonering
3.3.2 Bodem
3.3.3 Geluid
3.3.4 Luchtkwaliteit
3.3.5 Externe veiligheid
3.4 Water
3.4.1 Watertoets
3.4.2 Overstromingsrisico
3.5 Ecologie
3.5.1 Gebiedsbescherming
3.5.2 Soortenbescherming
3.6 Cultuurhistorie
3.6.1 Archeologie
3.7 Verkeer
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 Plansystematiek
5.2.1 Verbeelding
5.2.2 Regels
5.2.2.1 Inleidende regels
5.2.2.2 Wijze van meten
5.2.2.3 Bestemmingsregels
5.3 Bestemmingen
5.3.1 Maatschappelijk
5.3.2 Verkeer - Verblijfsgebied
5.3.3 Wonen
5.3.4 Waarde - Archeologie
Hoofdstuk 6 Inspraak en overleg
6.1 Vooroverleg
6.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Schetsplan school
Bijlage 2 Onderzoek Externe Veiligheid
Bijlage 3 Ontheffing Flora- en faunawet
Bijlage 4 Advies Brandweer
Bijlage 5 Plankaart
Bijlage 6 Verantwoording groepsrisico
Bijlage 7 Reactienota zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aan-huis-verbonden beroep
1.2 aanduiding
1.3 aanduidingsgrens
1.4 afhankelijke woonruimte
1.5 ander-werk
1.6 archeologisch onderzoek
1.7 archeologische deskundige
1.8 archeologische waarde
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bed & breakfast
1.12 bedrijf
1.13 beperkt kwetsbaar object
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsplan
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bevi-inrichting
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 bijzondere woonvoorzieningen
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwvlakgrens
1.27 bouwwerk
1.28 bruto-vloeroppervlakte
1.29 coffeeshop
1.30 cultuurhistorische waarden
1.31 detailhandel
1.32 erker
1.33 ervenstructuur
1.34 evenement
1.35 gebouw
1.36 gebruiksgerichte paardenhouderij
1.37 geluidgevoelige functies
1.38 groepsrisico externe veiligheid
1.39 grondgebonden woning
1.40 hogere grenswaarde
1.41 hoofdgebouw
1.42 horeca, categorie 1
1.43 horeca, categorie 2
1.44 horeca, categorie 3
1.45 horeca, categorie 4
1.46 huishouden
1.47 kantoor
1.48 karakteristieke bebouwing
1.49 kelder
1.50 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.51 kleinschalige horeca
1.52 kwetsbaar object
1.53 lessenaarsdak
1.54 maatschappelijke voorzieningen
1.55 mantelzorg
1.56 nevenactiviteit
1.57 normaal onderhoud
1.58 overig bouwwerk
1.59 overkapping
1.60 peil
1.61 plan
1.62 productiegebonden detailhandel
1.63 prostitutie
1.64 recreatief medegebruik
1.65 recreatieve bewoning
1.66 rijenwoning
1.67 ruimtelijke kwaliteit
1.68 scheidingsgrens
1.69 seksinrichting
1.70 voorgevel
1.71 voorgevelrooilijn
1.72 voorkeursgrenswaarde
1.73 wolfseind
1.74 woning
1.75 woningsplitsing
1.76 woonhuis
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Maatschappelijk
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdbebouwing
5.2.2 Erfbebouwingsregeling
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.2.4 Nadere eisen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verbod
6.3.2 Uitzonderingen op verbod
6.3.3 Afwegingskader
6.3.4 Advies archeoloog
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijkingsbevoegdheid
9.1.1 Afwegingskader
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Wijzigingsbevoegdheid
10.1.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Bouwwerken
11.2 Gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst beroep en bedrijf aan huis