direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Woningbouw Broekerland
Inhoudsopgave
Plan:
Woningbouw Broekerland
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991142-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bij dit plan behorende stukken
1.3 Ligging van het plangebied
1.4 Geldende bestemmingsplannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Europees en rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
2.1.2 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
2.1.3 Het Nationaal Waterplan (2009)
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel (2009)
2.2.2 Omgevingsverordening (2009)
2.2.3 Ontwikkelingsperspectief Nationaal Landschap IJsseldelta
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Kampen 2030 (2009)
2.3.2 Dorpsontwikkelingsplan (DOP) 's-Heerenbroek (2009)
2.3.3 Woonvisie 2010-2020 (2010) en Lokaal Woonplan (2012)
2.3.4 Groenstructuurvisie (2012)
2.3.5 Extern veiligheidsbeleid (2013)
2.3.6 Welstandsnota (2004)
2.3.7 Landschapsontwikkelingsplan (2011)
Hoofdstuk 3 Onderzoek
3.1 Algemeen
3.2 Huidige situatie
3.2.1 Ontstaansgeschiedenis
3.2.2 Bestaande situatie - Natuurlijke laag
3.2.3 Bestaande situatie - Laag van het agrarisch cultuurlandschap
3.2.4 Bestaande situatie - Stedelijke laag
3.2.5 Bestaande situatie – Lust & Leisurelaag
3.2.6 Stedenbouwkundige en ruimtelijke inpassing
3.2.6.1 Locatiekeuze
3.2.6.2 Programma van eisen
3.2.6.3 Stedenbouwkundige opzet
3.2.6.4 Ruimtelijke kwaliteit
3.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.3.1 Stedelijke ontwikkeling
3.3.2 Trede 1: actuele regionale behoefte
3.3.3 Trede 2: bestaand stedelijk gebied
3.3.4 Trede 3: Multimodale ontsluiting niet-bestaand stedelijk gebied
3.4 Milieu
3.4.1 Milieuzonering
3.4.2 Bodem
3.4.3 Geurhinder
3.4.4 Geluid
3.4.5 Luchtkwaliteit
3.4.6 Externe veiligheid
3.4.7 Kabels en leidingen
3.4.8 (Vormvrije) Mer-Beoordeling
3.5 Water
3.5.1 Watertoets
3.5.2 Overstromingsrisico
3.6 Ecologie
3.6.1 Gebiedsbescherming
3.6.2 Soortenbescherming
3.7 Cultuurhistorie
3.7.1 Archeologie
3.8 Verkeer
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.2 Economische uitvoerbaarheid
4.2.1 Grondexploitatiewet
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 Plansystematiek
5.2.1 Verbeelding
5.2.2 Regels
5.2.2.1 Inleidende regels
5.2.2.2 Wijze van meten
5.2.2.3 Bestemmingsregels
5.3 Bestemmingen
5.3.1 Groen
5.3.2 Verkeer - Verblijfsgebied
5.3.3 Woongebied
Hoofdstuk 6 Inspraak en overleg
6.1 Vooroverleg
6.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Geluidsonderzoek
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Geuronderzoek
Bijlage 4 Natuurtoets
Bijlage 5 Zienswijzereactienota
Bijlage 6 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aan-huis-verbonden beroep
1.2 aanduiding
1.3 aanduidingsgrens
1.4 afhankelijke woonruimte
1.5 ander-werk
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 bed & breakfast
1.9 bedrijf
1.10 bedrijfsgebouw
1.11 bedrijfswoning
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsplan
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bijbehorend bouwwerk
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwlaag
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwvlakgrens
1.23 bouwwerk
1.24 bruto-vloeroppervlakte
1.25 detailhandel
1.26 dienstverlening
1.27 erker
1.28 ervenstructuur
1.29 gebouw
1.30 gestapelde woning
1.31 grondgebonden woning
1.32 halfvrijstaande woning
1.33 hobbymatige veehouderij
1.34 hoofdgebouw
1.35 horeca, categorie 1
1.36 horeca, categorie 2
1.37 horeca, categorie 3
1.38 horeca, categorie 4
1.39 horecabedrijf
1.40 houtopstand
1.41 houtsingel
1.42 huishouden
1.43 inwoning
1.44 kelder
1.45 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.46 kleinschalige horeca
1.47 lessenaarsdak
1.48 mantelzorg
1.49 normaal onderhoud
1.50 Openbaar toegankelijk gebied
1.51 openbare ruimte
1.52 overig bouwwerk
1.53 overkapping
1.54 peil
1.55 plan
1.56 productiegebonden detailhandel
1.57 rijenwoning
1.58 ruimtelijke kwaliteit
1.59 scheidingsgrens
1.60 vergunningsvrij
1.61 voorgevel
1.62 voorgevelrooilijn
1.63 wolfseind
1.64 woning
1.65 woningsplitsing
1.66 woonhuis
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 5 Woongebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdbebouwing
5.2.2 Erfbebouwingsregeling
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsbevoegdheid
8.1.1 Afwegingskader
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Wijzigingsbevoegdheid
9.1.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Bouwwerken
10.2 Gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst beroep en bedrijf aan huis