direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Uitbreiding bedrijventerrein Spoorlanden
Inhoudsopgave
Plan:
Uitbreiding bedrijventerrein Spoorlanden
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991071-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bij dit plan behorende stukken
1.3 Ligging van het plangebied
1.4 Geldende bestemmingsplannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Europees en rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
2.1.2 Watertoets
2.1.3 Het Nationaal Waterplan
2.1.4 Natura 2000-gebieden
2.1.5 Flora- en faunawet
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel en latere actualisaties
2.2.2 Omgevingsverordening
2.2.3 Ontwikkelingsperspectief Nationaal Landschap IJsseldelta
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Kampen 2030
2.3.2 Gebiedsvisie Dorpsrand IJsselmuiden
2.3.3 Gebiedsvisie IJsselmuiden Dorp
2.3.4 Extern veiligheidsbeleid
2.3.5 Bedrijventerreinenvisie
2.3.6 Welstandsnota
Hoofdstuk 3 Onderzoek
3.1 Algemeen
3.2 Ontwikkelingsgeschiedenis
3.3 Huidige (ruimtelijke) situatie
3.3.1 Natuurlijke laag
3.3.2 Laag van het agrarisch cultuurlandschap
3.3.3 Stedelijke laag
3.3.4 Lust & Leisurelaag
3.4 Stedenbouwkundige en ruimtelijke inpassing
3.5 Ladder duurzame verstedelijking
3.6 Milieu
3.6.1 Milieuzonering
3.6.2 Bodem
3.6.3 Geluid
3.6.4 Geur
3.6.5 Luchtkwaliteit
3.6.6 Externe veiligheid
3.6.6.1 Algemeen
3.6.6.2 Beschrijving van de veiligheidsrisico's
3.6.7 Stikstofemissie en depositie
3.6.8 Duurzaamheid
3.6.9 Milieueffectrapportage
3.7 Water
3.7.1 Watertoets
3.7.2 Overstromingsrisico
3.8 Ecologie
3.8.1 Gebiedsbescherming
3.8.2 Soortenbescherming
3.9 Cultuurhistorie
3.9.1 Archeologie
3.9.2 Monumentenzorg
3.9.2.1 Rijks- en gemeentelijke monumenten
3.9.2.2 Karakteristieke panden
3.10 Verkeer
3.11 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.2 Economische uitvoerbaarheid
4.2.1 Grondexploitatiewet
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 Plansystematiek
5.2.1 Verbeelding
5.2.2 Regels
5.2.2.1 Inleidende regels
5.2.2.2 Wijze van meten
5.2.2.3 Bestemmingsregels
5.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Inspraak en overleg
6.1 Vooroverleg
6.2 Inspraak
6.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Toets Ladder voor duurzame verstedelijking
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Natuurtoets (voortoets)
Bijlage 5 Natuurtoets
Bijlage 6 Vormvrije mer
Bijlage 7 Vooroverleg Provincie Overijssel
Bijlage 8 Instemming buurgemeenten
Bijlage 9 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 ander-werk
1.6 archeologisch onderzoek
1.7 archeologische deskundige
1.8 archeologische waarde
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bedrijf
1.12 bedrijfsgebouw
1.13 bedrijfswoning
1.14 beperkt kwetsbaar object
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bevi-inrichting
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 bomenteelt
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwvlakgrens
1.27 bouwwerk
1.28 bruto-vloeroppervlakte
1.29 coffeeshop
1.30 cultuurhistorische waarden
1.31 detailhandel
1.32 detailhandel in weggebonden artikelen
1.33 dienstverlening
1.34 extensieve dagrecreatie
1.35 gebouw
1.36 geluidgevoelige functies
1.37 groepsrisico externe veiligheid
1.38 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering
1.39 groothandel
1.40 hogere grenswaarde
1.41 hoofdgebouw
1.42 intensief veehouderijbedrijf
1.43 kantoor
1.44 kelder
1.45 kwetsbaar object
1.46 landschapswaarden
1.47 natuurwaarden
1.48 nevenactiviteit
1.49 normaal onderhoud
1.50 overig bouwwerk
1.51 overkapping
1.52 pand
1.53 peil
1.54 productiegebonden detailhandel
1.55 prostitutie
1.56 ruimtelijke kwaliteit
1.57 scheidingsgrens
1.58 seksinrichting
1.59 silo
1.60 statische opslag
1.61 verkoopvloeroppervlakte
1.62 voorgevel
1.63 voorgevelrooilijn
1.64 voorkeursgrenswaarde
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Verbod
3.3.2 Uitzonderingen op verbod
3.3.3 Afwegingskader
Artikel 4 Bedrijventerrein
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwegingskader
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwegingskader
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Bevoegdheid
4.6.2 Afwegingskader
Artikel 5 Groen
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 7 Verkeer - Railverkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 8 Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 9 Leiding
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Verbod
9.4.2 Uitzonderingen op verbod
9.4.3 Afwegingskader
Artikel 10 Leiding - Hoogspanningsverbinding
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Verbod
10.4.2 Uitzonderingen op verbod
10.4.3 Afwegingskader
Artikel 11 Waarde - Archeologie 1
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Advies archeoloog
11.2.3 Uitzondering bouwregels
11.2.4 Nadere eisen
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Verbod
11.3.2 Uitzonderingen op verbod
11.3.3 Afwegingskader
11.3.4 Advies archeoloog
11.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Waarde - Archeologie 2
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Advies archeoloog
12.2.3 Uitzondering bouwregels
12.2.4 Nadere eisen
12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.3.1 Verbod
12.3.2 Uitzonderingen op verbod
12.3.3 Afwegingskader
12.3.4 Advies archeoloog
12.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Anti-dubbeltelregel
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Strijdig gebruik
14.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Afwijkingsbevoegdheid
15.1.1 Afwegingskader
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
16.1 Wijzigingsbevoegdheid
16.1.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Bouwwerken
17.2 Gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Bedrijvenlijst