| Plan: | Strootbeekpark |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0164.BP0022-0301 |
Het juridisch bindend gedeelte van het bestemmingsplan bestaat uit de regels en bijbehorend GML-bestand waarin de geometrisch bepaalde planobjecten zijn vervat. Het GML-bestand en de regels dienen in samenhang te worden bekeken.
De regels zijn onderverdeeld in vier hoofdstukken:
1. Inleidende regels;
2. Bestemmingsregels;
3. Algemene regels;
4. Overgangs- en slotregels.
In het navolgende worden de regels per hoofdstuk toegelicht.
Hoofdstuk 1 bevat de inleidende regels. Deze regels gelden voor het gehele plangebied.
Dit artikel bevat de definities van de in de regels gebruikte begrippen, waarmee een eenduidige interpretatie van deze begrippen is vastgelegd.
De "wijze van meten" geeft onder meer regels waar mag worden gebouwd en hoe voorkomende eisen betreffende de maatvoering begrepen moeten worden.
Hoofdstuk 2 van de regels bevat de juridische vertaling van de verschillende bestemmingen die voorkomen in het plangebied. Voor ieder gebied op de verbeelding is de bestemming aangegeven. In de regels is onder andere aangegeven welk gebruik is toegestaan, wat er gebouwd mag worden en wat verboden is. Hieronder worden de verschillende bestemmingen en dubbelbestemmingen toegelicht.
Aangezien het plangebied onderdeel uitmaakt van het gezoneerde industrieterrein Twentekanaal, is aan de bedrijfspercelen de bestemming "Bedrijventerrein - Industrie' toegekend. Op de gronden met de bestemming Bedrijventerrein - Industrie, welke zijn aangegeven met de hoofdletters BT - I, is het toegestaan om de gronden te gebruiken ten behoeve van bedrijven in de categorieën 1 t/m 4.2 zoals aangegeven in de Staat van Inrichtingen welke is opgenomen in Bijlage 1 van de regels. In de Staat van Inrichten zijn alle bedrijven welke op basis van het aspect "geluid" behoren tot de categorie 4.2 verwijderd, aangezien uit het akoestisch onderzoek is gebleken dat de realisatie van een dergelijk bedrijf moeilijk inpasbaar is in het gemeentelijk zonemodel. Tevens zijn zogenaamde "grote lawaaimakers" en bevi-inrichtingen op grond van dit bestemmingsplan binnen het plangebied uitgesloten.
Tevens is het bestaande gebruik ten behoeve van kantoordoeleinden positief bestemd, waarbij de specificering is aangebracht dat dit enkel voor het gebruik in de bestaande bebouwing geldt. De realisatie van nieuwe kantoorpanden wordt niet als wenselijk gezien en is dan ook uitgesloten.
De gronden met deze bestemming mogen voor maximaal 70% bebouwd worden waarbij de maximale bouwhoogte 10 meter bedraagt. In de regels staan tevens bepalingen omtrent de minimale afstand van bebouwing ten opzichte de verschillende perceelsgrenzen.
Op de gronden met de bestemming Groen, welke zijn aangegeven met de hoofdletter G, is het toegestaan om de gronden te gebruiken ten behoeve van groenvoorzieningen, bermen en beplanting. Deze bestemming is toegekend aan de oevers van de Strootbeek. Bebouwing is enkel toegestaan in de vorm van nutsgebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde.
Op gronden met de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' zijn wegen, voet- en rijwielpaden, pleinen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater, nutsvoorzieningen en waterlopen, waterpartijen en voorzieningen ten behoeve van afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater toegestaan.
Binnen het bestemmingsvlak zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, alsmede nutsgebouwen toegestaan ten dienste van de bestemming. In de regels zijn maatvoeringen ten aanzien van de toegestane bebouwing opgenomen. Deze maatvoeringen hebben onder meer betrekking op de toegestane hoogte en de oppervlakte.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van de bouwregels om zodoende het oppervlak van een nutsgebouw te vergroten.
Op de gronden met de bestemming Water, welke zijn aangegeven met de hoofdletters WA, is het toegestaan om te gebruiken voor waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging, waterlopen met bijbehorende taluds, groenvoorzieningen en bermen, recreatieve voorzieningen, kunstwerken, kademuren, en nutsvoorzieningen. Bebouwing is enkel toegestaan ten behoeve van nutsvoorzieningen in de vorm van bouwwerken geen gebouw zijnde. De bestemming Water is toegekend aan de toekomstige loop van de Strootbeek.
Op de gronden met de dubbelbestemming Leiding - Hoogspanningsverbinding, welke zijn aangegeven met de hoofdletter L-HV, is het toegestaan om de gronden, naast de ter plaatse andere geldende bestemming, te gebruiken voor de aanleg, de instandhouding en bescherming van ondergrondse hoogspanningsverbindingen.
In het plangebied is een 110 kv hoogspanningsleiding in de grond gelegen welke op grond van het toekennen van deze dubbelbestemming planologisch beschermd is. Door het toekennen van deze dubbelbestemming kan aan het realiseren van bouwwerken en het uitvoeren van bijvoorbeeld graafwerkzaamheden enkel medewerking verleend worden middels een omgevingsvergunning voor het afwijken van de regels. Een advies van de leidingbeheerder maakt onderdeel uit van het toetsingskader van de afwijking.
Op de gronden met de dubbelbestemming Waterstaat - Keur, welke zijn aangegeven met de hoofdletter WS-K, is het toegestaan om de gronden, naast de ter plaatse andere geldende bestemming, te gebruiken voor het onderhoud van de naastgelegen watergang. Op gronden met deze bestemming mogen alleen bouwwerken geen gebouw zijnde ten behoeve van het onderhoud van de naastgelegen watergang opgericht worden.
Door het toekennen van de dubbelbestemming mag ten behoeve van de andere ter plaatse geldende bestemming enkel gebouwd worden middels een omgevingsvergunning waarbij afgeweken wordt van de regels. Deze afwijking kan enkel verleend worden wanneer er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de waterloop, en vooraf advies wordt ingewonnen van de beheerder van de watergang.
Hoofdstuk 3 bevat de algemene regels. Deze gelden voor het gehele plangebied.
De anti-dubbeltelregel is opgenomen om ervoor te zorgen dat grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing wordt gelaten.
In dit artikel wordt de aanvullende werking van de bouwverordening voor zover betrekking hebbend op de stedenbouwkundige bepalingen in de bouwverordening buiten toepassing gesteld. Zou dit niet het geval zijn dan zouden deze stedenbouwkundige bepalingen automatisch de in de, in het bovenstaande beschreven, bestemmingen geboden ruimte inperken. Voor een aantal stedenbouwkundige bepalingen in de bouwverordening is echter een uitzondering opgenomen: deze blijven wel gelden. Deze bepalingen hebben voornamelijk betrekking op de toegankelijkheid van bouwwerken en de ruimte tussen bouwwerken.
Dit artikel regelt enkele aspecten met betrekking tot het gebruik van gronden.
Dit artikel regelt enkele aspecten met betrekking tot de gebruikte aanduidingen. Aangezien het plangebied gelegen is in een gebied waar bodemdalingen kunnen voorkomen is voor het gehele plangebied de aanduiding "vrijwaringszone-bodemdaling" opgenomen. Door het opnemen van deze aanduiding geldt dat die gronden, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), tevens bestemd zijn ter voorkoming van bodemdaling. Het oprichten van bouwwerken op gronden met deze aanduiding is enkel toegestaan wanneer voldaan wordt aan het Protocol Bodemdalingen als vastgelegd in bijlage 2 van de regels.
Tevens zijn er ten behoeve van de beperkingen die het vliegveld Twente oplegt aan de omgeving een aantal gebiedsaanduidingen opgenomen.
Door middel van de algemene afwijkingsbevoegdheid zijn burgemeester en wethouders bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van de bestemmingsplanregels voor onder andere geringe overschrijding van bepaalde bouwvoorschriften, alsmede voor kunstobjecten, bouwwerken van openbaar nut, telecommunicatievoorzieningen enzovoort. Deze bevoegdheid vergroot de flexibiliteit van het plan.
In dit artikel is opgenomen aan welke voorwaarden moet worden voldaan ingeval gebruik gemaakt wordt van de wijzigingsmogelijkheden.
In dit artikel is de procedure beschreven die gevolgd moet worden bij een wijziging of het stellen van nadere eisen.
Hoofdstuk 4 bevat regels omtrent overgangsrecht en de slotregel. Deze gelden voor het hele plangebied.
Dit artikel regelt ten aanzien van gebouwen en van gebruik dat bestaande gebouwen of bestaand gebruik dat afwijkt van het plan, onder voorwaarden mag worden voortgezet.
In dit artikel staat de naam van het bestemmingsplan.