4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor "Bedrijf-Nutsvoorziening" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. een rioolwaterzuiveringsbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "waterzuiveringsinstallatie ";
-
b. een hoogspanningsverdeelstation, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - hoogspanningsverdeelstation ";
-
c. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning";
met daaraan ondergeschikt:
-
d. parkeervoorzieningen;
-
e. fietsenstallingen;
-
f. groenvoorzieningen;
-
g. interne ontsluitingswegen ten behoeve van aanliggende bedrijven;
-
h. overpaden en inritten;
-
i. voet- en fietspaden;
-
j. water en voorzieningen ten behoeve van afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater;
-
k. nutsvoorzieningen;
met de daarbij behorende:
-
l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming, niet zijnde geluidsgevoelige gebouwen en / of terreinen.
4.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. een bedrijfsgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 1,5 meter te bedragen;
-
c. de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte" aangegeven bouwhoogte;
-
d. de bebouwde oppervlakte mag per bouwperceel niet meer bedragen dan het ter plaatse van de aanduiding "maximum bebouwingspercentage" aangegeven bebouwingspercentage, dan wel de bestaande bebouwde oppervlakte indien deze meer bedraagt.
4.2.3 Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
-
a. een bedrijfswoning mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. het aantal bedrijfswoningen mag ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" niet meer bedragen dan één;
-
c. de goothoogte van een bedrijfswoning mag ten hoogste 7 meter bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer bedraagt;
-
d. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag ten hoogste 10 meter bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt;
-
e. de inhoud van een bedrijfswoning mag ten hoogste 500 m3 bedragen;
-
f. de bedrijfswoning houdt de bestaande situering aan. Een andere situering is uitsluitend mogelijk na verlening van eem omgevingsvergunning als opgenomen in 4.4.2.
4.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
-
a. bijgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd en uitsluitend achter de voorgevel van het bedrijfsgebouw en de voorgevel van de bedrijfswoning;
-
b. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen mag per bedrijfswoning niet meer dan 50 m2bedragen;
-
c. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,25 meter bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer bedraagt;
-
d. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 4,5 meter bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt.
4.2.5 Ondergrondse gebouwen
Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;
-
b. voor ondergrondse gebouwen geldt geen bebouwingspercentage;
-
c. de verticale bouwdiepte van een ondergronds gebouw bedraagt maximaal 4 m.
4.2.6 Nutsvoorzieningen
Voor nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen:
-
a. Voor gebouwen van openbaar nut, zoals voorzieningen voor telecommunicatie, water- en energiedistributie geldt, dat de bebouwde oppervlakte niet meer dan 15 m² en de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen.
4.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 3 meter bedragen;
-
c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 35 meter bedragen.
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken bebouwingspercentage
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken als bedoeld in artikel 4.2.2onder d en toestaan dat het bebouwingspercentage wordt vergroot tot 90%, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. Het afwijken mag de verkeers- alsmede de sociale veiligheid niet in gevaar brengen;
-
b. Het afwijken leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedebouwkundige kwaliteit van de omgeving, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
4.4.2 Afwijken situering bedrijfswoning
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.3 onder f en toestaan dat een bedrijfswoning op een andere locatie wordt gesitueerd, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. er treedt hierdoor geen hinder op voor de uitoefening van de bedrijfsactiviteiten in de omgeving;
-
b. het afwijken leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedebouwkundige kwaliteit van de omgeving.
4.4.3 Afwijken bouwdiepte van ondergronds gebouw
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.5en toestaan dat de bouwdiepte wordt vergroot, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen:
-
a. de extra bouwdiepte leidt niet tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
-
b. uit onderzoek blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de waterhuishouding;
4.4.4 Afwijken nutsgebouwen
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.6. teneinde het oprichten van gebouwen ten behoeve van grotere nutsvoorzieningen toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen:
-
a. De bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m2;
-
b. De hoogte mag niet meer bedragen dan 5 m;
-
c. Het afwijken mag de verkeersveiligheid niet in gevaar brengen;
-
d. Het afwijken leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedebouwkundige kwaliteit van de omgeving.