Buitengebied Hardenberg, Dedemvaartseweg Zuid 23, 23a en 25

Artikel 4 Detailhandel - Open veenontginningslandschap

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel - Open veenontginningslandschap' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

• c. wegen en paden;
• d. groenvoorzieningen;
• e. parkeervoorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 4.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen;
• b. andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair.

4.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• c. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 m en 10 m of niet meer dan de bestaande goothoogte en bouwhoogte indien deze meer bedragen dan 3,5 m en 10 m;
• d. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

Bouwwerken	max. bouwhoogte
Erf- of perceelsafscheidingen op tenminste 1 m achter de voorgevelrooilijn	2 m
Overige erf- of perceelsafscheidingen	1 m
Overkappingen	3,5 m
Overige andere bouwwerken	10 m

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Bouwhoogte erf- of perceelsafscheidingen

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van sublid 4.2.2 onder d, ten behoeve van het bouwen van erf- of perceelafscheidingen tot een bouwhoogte van 2 m, tot aan en vóór de voorgevelrooilijn, mits:

• a. daardoor geen onaanvaardbare gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen, en
• b. de erf- of perceelafscheidingen overwegend doorzichtig worden gebouwd.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. perifere detailhandel;
• b. verkooppunten voor motorbrandstoffen.