direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wijzigingsplan Buitengebied Haaksbergen, locatie Knoefweg 16
Inhoudsopgave
Plan:
Wijzigingsplan Buitengebied Haaksbergen, locatie Knoefweg 16
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0158.WP1009-0002
Toelichting
Bijlagen
Regels
Bijlagen
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planvoornemen
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Bodem
4.2 Geluid
4.3 Flora en fauna (incl. stikstof)
4.4 Water
4.5 Archeologie en cultuurhistorie
4.6 Bedrijven en milieuzonering
4.7 Externe veiligheid
4.8 Geur
4.9 Luchtkwaliteit
4.10 Kabels en leidingen
4.11 Aanmeldnotitie MER
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Procedure wijzigingsplan
6.2 Plansystematiek
6.3 Toelichting op de regels
Bijlagen
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan Knoefweg 16
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Quickscan Flora en Fauna Knoefweg 16
Bijlage 4 AERIUS-berekening
Bijlage 5 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 wijzigingsplan:
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden bedrijf
1.7 aan huis verbonden beroep
1.8 aanpijling
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 agrarisch dienstverlenend bedrijf
1.11 ander-werk
1.12 archeologische waarde
1.13 basisinspanning ruimtelijke kwaliteit
1.14 bebouwing
1.15 bebouwingspercentage
1.16 bed & breakfast
1.17 bedrijf
1.18 bedrijfsgebouw
1.19 bedrijfsmatige exploitatie
1.20 bedrijfswoning
1.21 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte
1.22 bestaand kampeerterrein
1.23 bestemmingsgrens
1.24 bestemmingsvlak
1.25 Bevi-inrichting
1.26 bijgebouw
1.27 bijzondere woonvorm
1.28 boerderijappartement
1.29 boerderijkamer
1.30 boomkwekerij
1.31 bouwen
1.32 bouwgrens
1.33 bouwlaag
1.34 bouwperceel
1.35 bouwperceelgrens
1.36 bouwvlak
1.37 bouwwerk
1.38 buitenrijbak
1.39 consumentenvuurwerk
1.40 containerteelt
1.41 cultuurhistorische waarde
1.42 daghorecabedrijf
1.43 dak
1.44 detailhandel
1.45 detailhandel in weggebonden artikelen
1.46 dienstverlening
1.47 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
1.48 discotheek
1.49 ecologische waarden
1.50 eerste bouwlaag
1.51 eerste verdieping
1.52 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.53 extensieve (dag)recreatie
1.54 gebiedseigen
1.55 gebiedskenmerken
1.56 gebiedsvreemd
1.57 gebouw
1.58 geluidgevoelige functies
1.59 geluidgevoelige gebouwen
1.60 geluidsbelasting vanwege het wegverkeer
1.61 geurgevoelige objecten
1.62 groene omgeving
1.63 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering
1.64 grootschalige uitbreiding
1.65 hogere grenswaarde
1.66 hoofdgebouw
1.67 horeca(bedrijf)
1.68 horizontale diepte van een gebouw
1.69 houtteelt
1.70 huishouden
1.71 intensieve veehouderij
1.72 inwonen
1.73 inwoning
1.74 kampeermiddel
1.75 kamphuis
1.76 kantoor
1.77 karakteristieke bebouwing
1.78 kas
1.79 kleinschalig kampeerterrein
1.80 kleinschalige bedrijfsmatige activiteit
1.81 kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
1.82 kwaliteitsprestaties
1.83 kwetsbaar object
1.84 landgoed
1.85 landschappelijke inpassing
1.86 landschappelijke waarde
1.87 legaal kampeerterrein
1.88 lpg-doorzet
1.89 maaiveld
1.90 maatschappelijke belangen
1.91 maatschappelijke voorzieningen
1.92 mantelzorg
1.93 mantelzorgindicatie
1.94 mesttransportbedrijf
1.95 nadere eis
1.96 natuurbeherende organisatie
1.97 natuur(wetenschappe)lijke waarde
1.98 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.99 onderbouw
1.100 onderkomens
1.101 ontwikkelingsruimte
1.102 overkapping
1.103 paardenfokkerij
1.104 paardenhouderij
1.105 peil
1.106 plattelandswoning
1.107 productiegebonden detailhandel
1.108 productiegerichte paardenhouderij
1.109 professioneel vuurwerk
1.110 prostitutie
1.111 recreatief medegebruik
1.112 recreatieve bewoning
1.113 recreatiewoning
1.114 ruimtelijke kwaliteit
1.115 ruimtelijk kwaliteitsplan
1.116 seksinrichting
1.117 sportkantine
1.118 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.119 stacaravan
1.120 standplaats
1.121 sterlocatie
1.122 teeltondersteunende kassen
1.123 teeltondersteunende voorzieningen
1.124 trekkershut
1.125 twee-aaneenwoning
1.126 uitbouw
1.127 VAB
1.128 veehandelsbedrijf
1.129 veldschuur/schuilgelegenheid
1.130 verbeelding
1.131 verkoop vanaf boerderij
1.132 verkoopvloeroppervlakte
1.133 verticale diepte van een gebouw
1.134 volkstuin
1.135 volkstuincomplex
1.136 voorgevel
1.137 voorkeursgrenswaarde
1.138 vuurwerkbedrijf
1.139 waterkwaliteit
1.140 Wgh-inrichting
1.141 wijziging
1.142 winkel
1.143 Wmo
1.144 woning
1.145 wooneenheid
1.146 woonhuis
1.147 woonschip
1.148 woonwagen
1.149 woonzorginstelling
1.150 zolder
1.151 zomerhuis
1.152 zorgbehoefte
1.153 zorgboerderij
1.154 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De breedte van een gebouw:
2.1.4 De dakhelling:
2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.6 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.7 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.2.4 Afwijkende maatvoering
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwegingskader
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
3.5.3 Voorwaardelijke verplichting sloop
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwegingskader
Artikel 4 Agrarisch met waarden - Natuur en Landschap
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Procedure
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwegingskader
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwegingskader
4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.7.1 Verbod
4.7.2 Uitzonderingen op verbod
4.7.3 Afwegingskader
4.8 Wijzigingsbevoegdheid
4.8.1 Afwegingskader
Artikel 5 Waarde - Hoge archeologische verwachting
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Middelmatige archeologische verwachting
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Antidubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bebouwingsgrenzen
8.2 Afwijken van de bebouwingsgrenzen
8.3 Geluidszones langs wegen
8.4 Afstand tot water
8.4.1 Afwijken van de afstand tot water
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Toegestaan gebruik
9.2 Strijdig gebruik
9.3 Uitoefening 'vrij' beroep in en bij een woning
9.4 Beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 reconstructiewetzone - extensiveringsgebied
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijkingsbevoegdheid
11.1.1 Afwegingskader
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijzigingsbevoegdheid
12.1.1 Afwegingskader
Artikel 13 Algemene procedureregels
13.1 Nadere eis
Artikel 14 Overige regels
14.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Bouwwerken
15.2 Afwijking
15.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
15.4 Gebruik
15.5 Strijdig gebruik
15.6 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan
Bijlage 2 Te slopen gebouwen
Bijlage 3 Rood voor Rood en VAB beleid 2011
Bijlage 4 Rood voor Rood beleid 2015