Haaksbergen-Dorp Uitbreidingslocatie De Veldmaat

4.2 Nieuwe structuur plangebied

4.2.1 Deelgebied 1

In de vorige paragraaf is ingegaan op de uitgangspunten voor dit deelgebied. Naar voren komt dat erven een passende invulling moeten krijgen in het buitengebied. Een belangrijk gegeven is dat de huidige ruimtelijke kwaliteit afneemt. Uitgangspunt is te nomen tot een volwaardig 'Twents erf'. Uitgangspunt hierbij is dat de bebouwing geclusterd terug wordt gebouwd, zodat de voorgevels gericht zijn op een binnenplein. Het achtererf kan vervolgens ingericht worden naar eigen wens, alhoewel het hierbij wel de bedoeling is dat de nieuwe bebouwing zoveel mogelijk wordt geclusterd. Door deze clustering van bebouwing en realisatie van groene overgangszones ontstaat een nieuwe hoogwaardige structuur. Deze structuur draagt bij aan de ruimtelijke kwaliteit van het deelgebied en inpasbaarheid in het buitengebied.

In onderstaande schets is de toekomstige ontwikkeling weergegeven.

Indicatieve schets van het 'Twents' erf

In het zuiden van het deelgebied blijft de bebouwing behouden. Deze bebouwing bestaat uit een boerderij en een vrijstaande schuur. De bestaande woning is gelegen aan een eigen erf, dat uitweegt op de Veldzichtweg. De bebouwing in het noorden van het deelgebied wordt vervangen door drie wooneenheden. Deze zijn ook weer gelegen aan een centraal erf. Dit erf sluit aan op de Kolenbranderweg. De beide erven zijn van elkaar geschieden door een groengebiedje en worden verbonden door een voetpad.

4.2.2 Deelgebied 2

Dit deelgebied is aangewezen als regionale waterberging. De wens tot uitbreiden van de waterberging in de gemeente Haaksbergen is vastgelegd in het Waterplan Haaksbergen. Nieuwe waterbergingen zijn namelijk noodzakelijk, omdat het huidige areaal aan oppervlaktewater in Haaksbergen te gering is. De waterberging is onvoldoende. Alleen in de nieuwe (na 2000) en nieuwere (na 1980) wijken is oppervlaktewater aanwezig. In het Waterplan wordt het deelgebied ook benoemd als zoeklocatie voor waterberging; "In noord en noordoostelijke richting zal daarin dienen te worden voorzien door berging te realiseren in de nieuwe uitbreidingen en in de bestaande groene gebieden." Het deelgebied kan tevens fungeren als gebied ten behoeve van extensieve recreatie.

4.2.3 Deelgebied 3

Het derde deelgebied is opgebouwd uit twee separaat te faseren gebieden en een groengebied. Het groengebied is gesitueerd aan de hoek van de Veldzichtweg en de Landweg. Het gebied blijft wat betreft de inrichting ongewijzigd. Net als bij het noordelijk gelegen regionale waterbergingsgebied kan het gebied gebruikt worden voor waterretentie. Tevens kan het worden benut voor extensieve recreatie. De Landweg vormt de grens tussen de twee gebieden die gefaseerd worden ontwikkeld. Zoals beschreven in de vorige paragraaf is het gebied ingericht op basis in landschappelijk inpasbaarheid en optimalisering van overgang naar het landelijk gebied. De groene stippellijnen geven aan op welke wijze een passende overgang wordt gecreëerd. De bebouwing is gesitueerd aan deze "zichtassen". De bebouwing in fase 1 bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande bebouwing. De resterende bebouwing bestaat uit twee-onder-één-kap woningen. In totaal worden 26 woningen in fase 1 gerealiseerd. Deze woningen bestaat uit 22 vrijstaande- en 4 twee-onder-één-kap woningen. Op de schets op de volgende pagina is ontwikkelingsfase 1 van deelgebied 3 weergegeven. Deelgebied 3 wordt ontsloten op de Lijsterbes en de Landweg. Hierdoor sluit het gebied beter aan op de bestaande bebouwing in het noorden van Haaksbergen.

Fase 2 kan worden ontwikkeld aan de hand van wijzigingsbevoegdheid. Het noordelijke gebied mag gewijzigd worden in de bestemming groen. De zuidelijke locatie mag worden gewijzigd in de bestemmingen "Wonen", "Verkeer", "Tuin" en "Groen", voor de realisatie van maximaal 30 woningen.

Indicatieve verkaveling van deelgebied 3 (fase 1)

4.2.4 Deelgebied 4

Ten oosten van voornoemde deelgebieden is aan de Oude Boekeloseweg het vierde deelgebied gelegen. Dit deelgebied is compacter ingericht dan deelgebied 3. Het noorden van het deelgebied is vrij gehouden van bebouwing om een evenwichtige overgang met het landelijk gebied en naastgelegen percelen te bewerkstellingen.

In het centrale gedeelte van het deelgebied is een groenstrook ingepast ten behoeve van speelruimte. Aan deze groenstrook zijn twee appartementencomplexen gesitueerd, die per appartementencomplex voorzien in 12 appartementen verdeeld over 3 verdiepingen. Aan de Oude Boekeloseweg zijn 8 twee-onder-één-kap woningen beoogd. De resterende bebouwing bestaat uit 24 rijwoningen. Het gebied wordt ontsloten op de Oude Boekeloseweg.

Aan de zuidoostelijke zijde van het deelgebied zal, buiten het plangebied, een groene afscherming worden gerealiseerd. Hierover zijn afspraken gemaakt tussen de eigenaren en de gemeente.

Indicatieve verkaveling van deelgebied 4