Scholtenhagen-Watermolen

Artikel 9 Maatschappelijk

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen;

met daarbijbehorende:

• b. gebouwen;
• c. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
• d. andere-werken;
• e. tuinen;
• f. erven;
• g. terreinen;
• h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• i. groenvoorzieningen;
• j. parkeervoorzieningen.

waarbij geldt dat:

• k. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' is de bestemming primair gericht op de instandhouding en bescherming van de aanwezige cultuurhistorische waarden.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Gebouwen

Voor een gebouw gelden de volgende regels:

• a. de goothoogte mag niet meer dan 5 m bedragen;
• b. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen;
• c. de dakhelling mag niet minder dan 30° bedragen en niet meer dan 60° bedragen;
• d. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht;
• e. in afwijking van het bepaalde onder a t/m d geldt voor de gronden, ter plaatse van de aanduiding cultuurhistorische waarden, dat de bestaande hoofdvorm gehandhaafd dient te worden, met dien verstande dat:
  • 1. een afwijking van de goot- en/of bouwhoogte van maximaal 5% is toegestaan;
  • 2. de dakhelling dienovereenkomstig mag worden aangepast;
    

9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 3 m bedragen;
• b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 7 m bedragen.

9.2.3 Afwijkende maatvoering

In afwijking van het bepaalde in 9.2.1 en 9.2.2, geldt dat indien een afwijkende maatvoering aanwezig is op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan, deze maatvoering als maximum respectievelijk minimum mag worden gehanteerd voor dat bouwwerk of gebouw en, voor zover heet goothoogten, bouwhoogten en dakhellingen betreft, voor uitbreidingen van dat gebouw.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

• a. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
• b. het bebouwingsbeeld;
• c. de landschappelijke inpassing;
• d. de milieusituatie;
• e. de verkeersveiligheid;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• g. de cultuurhistorische waarden zoals die ter plaatse voorkomen.

9.3.1 Procedure

Voor het stellen van nadere eisen geldt de in 24.1 vermelde voorbereidingsprocedure.

9.4 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:

• a. 9.2.1 onder a ten behoeve van een hogere goothoogte, met dien verstande dat dit niet geldt voor gebouwen met een cultuurhistorische waarde, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemlijk dient te worden gemaakt, mits de goothoogte niet meer bedraagt dan 7 m en de hogere goothoogte uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
• b. 9.2.1 onder b ten behoeve van een hogere bouwhoogte, met dien verstande dat dit niet geldt voor gebouwen met een cultuurhistorische waarde, indien dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk of dringend gewenst is, hetgeen door de aanvrager aannemelijk dient te worden gemaakt, mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 12 m en de hogere bouwhoogte ter plaatse uit een oogpunt van bebouwingsbeeld aanvaardbaar is;
• c. 9.2.1 onder c ten behoeve van een dakhelling van 0°;

9.4.1 Afwegingskader

Bij toepassing van de ontheffingsmogelijkheden vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:

• a. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
• b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;
• c. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
• d. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de milieutechnische, de waterhuishoudkundige, de archeologische, de ecologische en de verkeerstechnische toelaatbaarheid.

9.4.2 Procedure

Voor een besluit tot ontheffing geldt de in 24.1 vermelde voorbereidingsprocedure.

9.5 Specifieke gebruiksregels

9.5.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van gronden en opstallen:

• a. als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen, behoudens opslag die geschiedt in het kader van de normale bedrijfsvoering.

9.6 Ontheffing van de gebruiksregels

9.6.1 Afwegingskader

Bij toepassing van de ontheffingsmogelijkheden vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:

• a. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
• b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;
• c. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
• d. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de milieutechnische, de waterhuishoudkundige, de archeologische, de ecologische en de verkeerstechnische toelaatbaarheid.

9.6.2 Procedure

Voor een besluit tot ontheffing geldt de in 24.1 vermelde voorbereidingsprocedure.