direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan H22A Cromhoff
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan H22A Cromhoff
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.TAMH22A-0002
Motivering wijzigingsbesluit
Bijlagen bij motivering
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering wijzigingsbesluit
Hoofdstuk 1 Inleiding en planbeschrijving
1.1 Aanleiding en locatie wijziging omgevingsplan
1.2 Planbeschrijving
1.3 Geldende juridische regelingen en wijzigen van het Omgevingsplan
1.4 Toelichting planregels
1.5 Conclusie
Hoofdstuk 2 Participatie, procedure en kostenverhaal
2.1 Participatie
2.2 Procedure
2.3 Kostenverhaal
Hoofdstuk 3 Uitvoerbaarheidstoets
3.1 Toetsing aan de instructieregels van het Rijk
3.2 Toetsing aan de instructieregels van de provincie Overijssel
3.3 Toetsing aan gemeentelijk beleid
3.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.5 Omgevingsaspecten
3.5.1 Welstand, beeldkwaliteit en landschappelijke waarden
3.5.2 Cultuurhistorische waarden
3.5.3 Archeologische waarden
3.5.4 Verkeer en parkeren
3.5.5 Bodem- en grondwaterkwaliteit
3.5.6 Waterhuishouding en klimaatadaptatie
3.5.7 Natura 2000-gebieden
3.5.8 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
3.5.9 Beschermde planten- en diersoorten
3.5.10 Activiteiten en milieuzonering
3.5.11 Luchtkwaliteit
3.5.12 Geluidhinder
3.5.13 Trillinghinder
3.5.14 Geurhinder
3.5.15 Externe veiligheid
3.5.16 Overige fysieke veiligheid
3.5.17 Milieueffectrapportage
Bijlagen bij motivering
Bijlage 1 Archeologisch onderzoek
Bijlage 2 Verkeersonderzoek
Bijlage 3 Saneringsplan bodem en waterbodem
Bijlage 4 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 5 Nader onderzoek flora en fauna
Bijlage 6 Quick scan flora en fauna-activiteit
Bijlage 7 Projectplan flora en fauna-activiteit
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek
Bijlage 9 Notitie t.b.v. mer-beoordeling
Bijlage 10 Concept beleidsregels Beeldkwaliteit en concept Cromhoff
Regels
Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
Artikel 1 Toepassingsbereik
Artikel 2 Toepassing begripsbepalingen
Artikel 3 Aanvullende begripsbepalingen
3.1 plan:
3.2 afhaalzaak:
3.3 ambachtelijke bedrijvigheid:
3.4 appartement:
3.5 Bbl:
3.6 bebouwing:
3.7 bebouwingspercentage:
3.8 bed and breakfast:
3.9 bedrijf:
3.10 bedrijfstypen Cromhoff:
3.11 beroep of bedrijf aan huis:
3.12 beschermde boom:
3.13 bestaande bebouwing:
3.14 bijgebouw:
3.15 Bkl:
3.16 bouwgrens:
3.17 bouwlaag:
3.18 bouwperceel:
3.19 bouwperceelgrens:
3.20 bouwvlak:
3.21 consumentenvuurwerk:
3.22 cultuurhistorisch deskundige:
3.23 cultuurhistorische waarde:
3.24 dak:
3.25 dakopbouw:
3.26 detailhandel:
3.27 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en voor bergen van hemelwater:
3.28 extensieve recreatie
3.29 garagebedrijf:
3.30 gemeenschappelijke verkeersruimte:
3.31 grondgebonden appartement:
3.32 groothandel:
3.33 horecabedrijf:
3.34 horeca-categorie
3.35 hotel:
3.36 huishouden:
3.37 huisvesting in verband met mantelzorg:
3.38 infrastructureel kunstwerk:
3.39 kamerverhuurpand:
3.40 kantoor:
3.41 kelder:
3.42 kinderopvang:
3.43 maatschappelijke voorzieningen:
3.44 maatschappelijke basisfuncties
3.45 niet zelfstandige detailhandel:
3.46 normaal onderhoud
3.47 nutsvoorzieningen:
3.48 onderbouw:
3.49 onderdoorgang:
3.50 ondergeschikt bouwdeel:
3.51 overig bouwwerk:
3.52 overkapping:
3.53 perceelsgrens:
3.54 plangebied:
3.55 prostitutie:
3.56 Q-team:
3.57 seksinrichting:
3.58 sociale huurwoning:
3.59 splitsen van een appartement:
3.60 sportvoorzieningen:
3.61 stadslandbouw:
3.62 straatmeubilair:
3.63 terras:
3.64 verdieping:
3.65 voorgevelrooilijn:
3.66 vuurwerkbedrijf:
3.67 warmte-koude opslag:
3.68 werkingsgebied:
3.69 winkel:
3.70 woning:
3.71 zakelijke dienstverlening:
3.72 zendmast:
Artikel 4 Meet- en rekenbepalingen
4.1 afstand tot de perceelsgrens:
4.2 afstand tussen gebouwen:
4.3 bouwdiepte van een bouwwerk:
4.4 bouwhoogte van een bouwwerk:
4.5 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
4.6 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
4.7 dakhelling:
4.8 gebruiksoppervlak van appartement:
4.9 goothoogte van een bouwwerk:
4.10 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
4.11 inhoud van een bouwwerk (volume):
4.12 minimum/maximum bebouwingspercentage:
4.13 ondergeschikte bouwdelen:
4.14 oppervlakte van een bouwwerk:
4.15 peil:
4.16 plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
4.17 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Aanvraagvereisten
6.1 Algemeen
6.2 Omgevingsplanactiviteit bouwwerken
6.3 Omgevingsplanactiviteit uitvoeren van een werk - Ontsluitingsweg
6.4 Omgevingsplanactiviteiten gebruik
Artikel 7 Overgangsrecht
7.1 Overgangsrecht bouwwerken
7.2 Overgangsrecht gebruik
Hoofdstuk 2 Algemene activiteiten
Artikel 8 Algemeen gebruiksverbod
Artikel 9 Algemene beoordelingsregel voor omgevingsplanactiviteiten, voor zover van toepassing verklaard
9.1 Criteria
9.2 Betrekken resultaat van vooraf doorlopen proces
Artikel 10 Toepassingsbereik bouwregels
Artikel 11 Algemene bouwregel
Artikel 12 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit bouwwerken algemeen
12.1 Beleidsregels Beeldkwaliteit en concept Cromhoff
12.2 Het uiterlijk van bouwwerken (voorheen welstand)
12.3 Bestaand bouwwerk
12.4 Maximum bouwhoogte
12.5 Maximum goothoogte
12.6 Minimum bouwhoogte
12.7 Maximum bebouwingspercentage
12.8 Maximum aantal woningen
12.9 Gebouwen
12.10 Onderdoorgang
12.11 Nutsvoorzieningen
12.12 Kelders
12.13 Uitstekende ondergeschikte bouwdelen
12.14 Overige niet elders genoemde bouwwerken, geen gebouw zijnde
12.15 Aanvullende beoordelingsregels bouwen op specifiek aangeduide locaties
12.15.1 Overige zone - parkwonen
12.15.2 Overige zone - industriekwartier
12.15.3 Overige zone - houten eiland
12.15.4 Overige zone - skybox
12.16 Beoordelingsregels voor algemene afwijkingsmogelijkheden voor bouwwerken
12.17 Bouwen nabij beschermde bomen
Artikel 13 Beroep of bedrijf aan huis
13.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
13.2 Omgevingsplanactiviteit beroep en bedrijf aan huis
13.3 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit beroep en bedrijf aan huis
Artikel 14 Oppervlaktes niet-woonfuncties
Hoofdstuk 3 Activiteiten per functie
Artikel 15 Wonen
15.1 Gebruiksactiviteiten wonen
15.1.1 Algemeen
15.1.2 Specifieke gebruiksregels
15.2 Appartementen
15.3 Sociale huur
15.4 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit bouwwerken
Artikel 16 Bedrijf - Cromhoff
16.1 Gebruiksactiviteiten
16.1.1 Algemeen
16.1.2 Specifieke gebruiksregels
16.1.3 Omgevingsplanactiviteiten gebruik
16.1.4 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteiten gebruik
16.2 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit bouwwerken
Artikel 17 Cultuur en ontspanning - Cromhoff
17.1 Gebruiksactiviteiten
17.1.1 Algemeen
17.1.2 Specifieke gebruiksregels
17.1.3 Omgevingsplanactiviteiten gebruik
17.1.4 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteiten gebruik
17.2 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit bouwwerken
Artikel 18 Horeca - Cromhoff
18.1 Gebruiksactiviteiten
18.1.1 Algemeen
18.1.2 Specifieke gebruiksregels
18.1.3 Omgevingsplanactiviteiten gebruik
18.1.4 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteiten gebruik
18.1.5 Aanvraagvereisten omgevingsplanactiviteit gebruik
18.2 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit bouwwerken
Artikel 19 Kantoor - Cromhoff
19.1 Gebruiksactiviteiten
19.1.1 Algemeen
19.1.2 Specifieke gebruiksregels
19.1.3 Omgevingsplanactiviteit gebruik
19.1.4 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit gebruik
19.1.5 Aanvraagvereisten omgevingsplanactiviteit gebruik
19.2 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit bouwwerken
Artikel 20 Maatschappelijk
20.1 Gebruiksactiviteiten
20.1.1 Algemeen
20.1.2 Specifieke gebruiksregels
20.1.3 Omgevingsplanactiviteiten gebruik
20.1.4 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteiten gebruik
20.2 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit bouwwerken
Artikel 21 Groen
21.1 Gebruiksactiviteiten
21.1.1 Algemeen
21.1.2 Omgevingsplanactiviteiten gebruik
21.1.3 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteiten gebruik
21.2 Omgevingsplanactiviteit uitvoeren van werken en werkzaamheden
21.2.1 Omgevingsplanactiviteit
21.2.2 Uitzonderingen
21.2.3 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit werkzaamheden en werken
21.3 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit bouwwerken
Artikel 22 Verkeer
22.1 Gebruiksactiviteiten
22.2 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit bouwwerken
Hoofdstuk 4 Activiteiten per thema
Artikel 23 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
23.1 Algemene regels waterberging
23.2 Beoordelingsregels waterberging bij omgevingsplanactiviteiten ten aanzien van bouwwerken en verharding
Artikel 24 Parkeren
24.1 Algemene regels parkeren
24.2 Beoordelingsregels parkeren bij omgevingsplanactiviteiten bouwwerken en gebruik
Artikel 25 Cultuurhistorie
25.1 Karakteristieke objecten
25.1.1 Verbod bouwen en slopen
25.1.2 Uitzonderingen op verbod
25.1.3 Omgevingsplanactiviteit karakteristieke objecten
25.1.4 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit karakteristieke objecten
Artikel 26 Geluid
26.1 Beoordelingsregels geluid bij omgevingsplanactiviteit bouwwerken
26.2 Omgevingsplanactiviteit uitvoeren van een werk - Ontsluitingsweg
26.3 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit uitvoeren van een werk - Ontsluitingsweg
26.4 Verbod wonen tot en met 24 mei 2029
26.5 Voorwaardelijke verplichtingen wonen tot en met 24 mei 2029
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Gezamenlijk geluid
Bijlage 2 Deelgebieden geluid
Bijlage 3 Geluidcontour tijdelijke situatie
Bijlage 4 Locaties parkeerterrein en installaties tijdelijke situatie
Bijlage 5 Vervangende voorschriften geluid t.o.v. tijdelijke omgevingsvergunning