direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hengelosestraat 437
Inhoudsopgave
Plan:
Hengelosestraat 437
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP20116-0002
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
2.1.4 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
2.3.5 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Stedenbouwkundig plan
3.2 Cultuurhistorie in relatie tot nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen
3.2.1 Cultuurhistorisch waardevolle gebouwen
3.2.2 Archeologie
3.2.3 Beschermwaardige bomen
3.2.4 Waterhuishouding
3.2.5 Verkeer
3.3 Welstand en beeldkwaliteit
3.4 Duurzaamheid
3.4.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
3.4.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Milieueffectrapportage
4.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
4.1.3 Bodemkwaliteit
4.1.4 Wet geluidhinder
4.1.5 Luchtkwaliteit
4.1.6 Externe veiligheid
4.2 Water
4.3 Natuur
4.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
4.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
4.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemeen
5.2 Indeling planregels
5.3 Beschrijving van het plan
5.3.1 Bestemmingen
5.3.2 Overige aanduidingen
5.3.3 Algemene regels
5.3.4 Overige regels
5.3.5 Flexibiliteit
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Stikstofberekening
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Verkennend ecologisch onderzoek
Bijlage 4 Nader ecologisch onderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek Wet geluidhinder
Bijlage 6 (Ontwerp)besluit Hogere grenswaarde Wet geluidhinder
Bijlage 7 Archeologische rapportages
Bijlage 8 Beeldkwaliteitplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanbouw:
1.6 achtererfgebied:
1.7 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.8 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 appartement:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bed and breakfast:
1.15 bedrijf:
1.16 beeldende kunst
1.17 beperkt kwetsbare objecten:
1.18 beroep of bedrijf aan huis:
1.19 beschermde boom:
1.20 bestaand kamerverhuurpand:
1.21 bestaande bebouwing:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 bijgebouw:
1.26 bouwen:
1.27 bouwgrens:
1.28 bouwlaag:
1.29 bouwperceel:
1.30 bouwperceelgrens:
1.31 bouwvlak:
1.32 bouwwerk:
1.33 cultuurhistorisch deskundige:
1.34 cultuurhistorische waarde:
1.35 dak:
1.36 dakopbouw:
1.37 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.38 erf:
1.39 gebouw:
1.40 geluidsgevoelige ruimte:
1.41 geluidluwe gevel
1.42 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.43 gezoneerd industrieterrein:
1.44 grenswaarde:
1.45 groepsrisico:
1.46 hogere grenswaarde:
1.47 hoofdgebouw:
1.48 huishouden:
1.49 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.50 infrastructureel kunstwerk:
1.51 kamerverhuurpand:
1.52 kelder:
1.53 kwetsbare objecten:
1.54 luifel:
1.55 mantelzorg:
1.56 nutsvoorzieningen:
1.57 omgevingsvergunning:
1.58 openbaar toegankelijk gebied:
1.59 overig bouwwerk:
1.60 overkapping:
1.61 perceelsgrens:
1.62 praktijkruimte:
1.63 prostitutie:
1.64 reguliere woning:
1.65 risicovolle inrichting:
1.66 samengesteld plat dak:
1.67 seksinrichting:
1.68 slopen:
1.69 straatmeubilair:
1.70 terras:
1.71 tijdelijk toegestaan bouwwerk:
1.72 uitbouw:
1.73 verblijfsgebied:
1.74 verblijfsruimten:
1.75 verdieping:
1.76 vervangende nieuwbouw:
1.77 voorerfgebied:
1.78 voorgevelrooilijn:
1.79 voorkeursgrenswaarde:
1.80 vuurwerk:
1.81 vuurwerkbedrijf:
1.82 vuurwerkbesluit:
1.83 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.84 woongebouw:
1.85 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.8 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.9 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.10 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.11 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.12 de dakhelling:
2.13 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.14 de afstand tot de perceelsgrens:
2.15 de afstand tussen gebouwen:
2.16 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.17 de hoogte van een windturbine:
2.18 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Speelvoorzieningen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.4 Bestaande bebouwing
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen ten behoeve van openbaar vervoer of wegverkeer
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.4 Speelvoorzieningen
5.2.5 Bestaande bebouwing
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken algemeen
6.2.4 Bijbehorende bouwwerken in het voorerfgebied
6.2.5 Bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied en binnen het bouwvlak
6.2.6 Bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied en buiten het bouwvlak
6.2.7 Overige bouwwerken
6.2.8 Bestaande bebouwing
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijkingsregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Wonen met beroep aan huis
6.4.2 Strijdig gebruik
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Afwijkingsregels
6.5.2 Toepassingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
8.1.1 Bouwregels
8.1.2 Afwijken van de bouwregels
8.2 Algemene bouwregels voor nutsvoorzieningen
8.3 Algemene bouwregels ter bescherming van bomen
8.4 Algemene bouwregels ter bescherming van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen
8.4.1 Sloopverbod
8.4.2 Uitzonderingen op het sloopverbod
8.4.3 Toepassingscriteria
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen gebruiksverbod
9.2 Beroep of bedrijf aan huis
9.2.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
9.2.2 Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
9.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
9.4 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
9.5 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsbevoegdheid
Artikel 11 Algemene procedureregels
11.1 Afwegingskader voor afwijkingsregels
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren
12.1.1 Parkeerregels algemeen
12.1.2 Afwijken van de parkeerregels
12.1.3 Beleidsregels
12.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Overgangsbepaling
13.1.2 Afwijken
13.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Overgangsbepaling
13.2.2 Strijdig gebruik
13.2.3 Verboden gebruik
13.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Vaststellingsbesluit