direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hengelosestraat 381
Inhoudsopgave
Plan:
Hengelosestraat 381
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00228-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
2.1.4 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
2.3.5 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke en functionele structuur
3.2 Cultuurhistorie
3.3 DIA (Dynamische Investerings Agenda)
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Stedenbouwkundig plan
4.2 Cultuurhistorie in relatie tot nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen
4.3 Archeologie
4.4 Welstand en beeldkwaliteit
4.5 Woonvisie
4.6 Duurzaamheid
4.6.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.6.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtverkeerslawaai
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.7 Externe veiligheid
5.1.8 Hoogspanningslijnen
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Overige aanduidingen en figuren
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overige regels
6.3.5 Flexibiliteit
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Overzicht bijlagen en onderzoeksrapporten
Bijlage 2 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r. beoordeling
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek Wet geluidhinder
Bijlage 4 (Ontwerp)besluit Hogere Grenswaarde
Bijlage 5 rapportage Bedrijven en milieuzonering
Bijlage 6 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 7 Archeologisch vooronderzoek
Bijlage 8 Verkennend en nader (asbest)bodemonderzoek
Bijlage 9 Rapportage stikstofberekening
Bijlage 10 Quick scan ecologie
Bijlage 11 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 12 Parkeerbalans
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanbouw:
1.6 achtererfgebied:
1.7 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.8 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 appartement:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bed and breakfast:
1.15 bedrijf:
1.16 beperkt kwetsbare objecten:
1.17 beroep of bedrijf aan huis:
1.18 bestaand kamerverhuurpand:
1.19 bestaande bebouwing:
1.20 bestaande woning als bedoeld in het verbod tot bouwkundig splitsen van woningen:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bijbehorend bouwwerk:
1.24 bijgebouw:
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 dak:
1.32 dakopbouw:
1.33 detailhandel:
1.34 dienstverlening:
1.35 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.36 erf:
1.37 gebouw:
1.38 grenswaarde:
1.39 groepsrisico:
1.40 hogere grenswaarde:
1.41 hoofdgebouw:
1.42 huishouden:
1.43 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.44 infrastructureel kunstwerk:
1.45 invloedsgebied:
1.46 kamerverhuurpand:
1.47 kelder:
1.48 kwetsbare objecten:
1.49 luifel:
1.50 mantelzorg:
1.51 middeldure huurwoning:
1.52 nutsvoorzieningen:
1.53 omgevingsvergunning:
1.54 openbaar toegankelijk gebied:
1.55 overig bouwwerk:
1.56 overkapping:
1.57 perceelsgrens:
1.58 plaatsgebonden risico:
1.59 plaatsgebonden risicocontour PR 10-5:
1.60 plaatsgebonden risicocontour PR 10-6:
1.61 praktijkruimte:
1.62 prostitutie:
1.63 reguliere woning
1.64 richtwaarde:
1.65 risicovolle inrichting:
1.66 samengesteld plat dak:
1.67 seksinrichting:
1.68 slopen:
1.69 sociale huurwoning:
1.70 straatmeubilair:
1.71 tijdelijk toegestaan bouwwerk:
1.72 uitbouw:
1.73 verblijfsgebied:
1.74 verblijfsruimten:
1.75 verdieping:
1.76 vervangende nieuwbouw:
1.77 voorerfgebied:
1.78 voorgevelrooilijn:
1.79 voorkeursgrenswaarde:
1.80 vuurwerk:
1.81 vuurwerkbedrijf:
1.82 vuurwerkbesluit:
1.83 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.84 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.8 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.9 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.10 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.11 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.12 de dakhelling:
2.13 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.14 de afstand tot de perceelsgrens:
2.15 de afstand tussen gebouwen:
2.16 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.17 de hoogte van een windturbine:
2.18 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen - Park
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Speelvoorzieningen
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen ten behoeve van openbaar vervoer of wegverkeer
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.4 Speelvoorzieningen
4.2.5 Bestaande bebouwing
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied en binnen het bouwvlak
5.2.4 Bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied en buiten het bouwvlak
5.2.5 Overige bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijkingsregels
5.3.2 Toepassingscriteria
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Wonen met beroep aan huis
5.4.2 Strijdig gebruik
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Afwijkingsregels
5.5.2 Toepassingscriteria
Artikel 6 Wonen - Middeldure Huur
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied en binnen het bouwvlak
6.2.4 Bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied en buiten het bouwvlak
6.2.5 Overige bouwwerken
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijkingsregels
6.3.2 Toepassingscriteria
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Toegestaan afwijkend gebruik
6.4.2 Wonen met beroep aan huis
6.4.3 Strijdig gebruik
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Afwijkingsregels
6.5.2 Toepassingscriteria
Artikel 7 Wonen - Sociale Huur
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied en binnen het bouwvlak
7.2.4 Bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied en buiten het bouwvlak
7.2.5 Overige bouwwerken
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijkingsregels
7.3.2 Toepassingscriteria
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Toegestaan afwijkend gebruik
7.4.2 Wonen met beroep aan huis
7.4.3 Strijdig gebruik
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Afwijkingsregels
7.5.2 Toepassingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
9.1.1 Bouwregels
9.1.2 Afwijken van de bouwregels
9.2 Algemene bouwregels voor nutsvoorzieningen
9.3 Algemene bouwregels ter bescherming van bomen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemeen gebruiksverbod
10.2 Beroep of bedrijf aan huis
10.2.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
10.2.2 Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
10.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
10.4 Verbod op risicovolle inrichtingen
10.5 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijkingsbevoegdheid
11.2 Toepassingscriteria
Artikel 12 Algemene procedureregels
12.1 Afwegingskader voor afwijkingsregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeren
13.1.1 Parkeerregels algemeen
13.1.2 Afwijken van de parkeerregels
13.1.3 Beleidsregels
13.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 Overgangsbepaling
14.1.2 Afwijken
14.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.2.1 Overgangsbepaling
14.2.2 Strijdig gebruik
14.2.3 Verboden gebruik
14.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Vaststellingsbesluit