Twekkelerveld 2005, Olieslagweg 1

4.2 Sprekend Enschede, Gids voor ruimtelijke kwaliteit

De Gids geeft de ontwikkelingsmogelijkheden weer die de gemeente wenselijk vindt en in de wijken en buurten wil gaan stimuleren. In de Gids legt de gemeente per gebied vast hoe belangrijk de bestaande ruimtelijke kwaliteit van een wijk of een buurt wordt gevonden, hoe de ruimtelijke hoofdopzet er uitziet, hoe de wijk is ingericht en functioneert en of dat een uitgangspunt is voor toekomstige ontwikkelingen. Dit wordt de grondhouding genoemd. Op basis van de grondhouding worden randvoorwaarden opgenomen voor wat in een bepaald gebied gewenst is. In dat opzicht fungeert de Gids als toetsings-, en ontwikkelingskader voor nieuwe initiatieven.

Algemene kaart grondhoudingen Gids ruimtelijke kwaliteit. Het gebied van het bestem- mingsplan "Twekkelerveld 2005, Olieslagweg" heeft in deze nota (voor het stadsdeel Noord) volgnummer 10: Twekkelerveld, omgeving winkelcentrum.

In de Gids is voor het plangebied "Twekkelerveld 2005, Olieslagweg 1" de grondhouding 'vernieuwen met gericht respecteren' opgenomen. Dit betekent dat bij 'vernieuwen' ruimtelijke initiatieven overwegend een nieuwe ruimtelijke hoofdopzet en samenhang dienen te introduceren of, wanneer deze al ontworpen is, hierin te passen. Bij gericht respecteren dienen (enkele) elementen gericht gerespecteerd te worden.

Randvoorwaarden bij een nieuwe hoofdopzet:

Vorm

* meer continuïteit in de bebouwing langs de Hengelosestraat, streefbeeld is een bebouwing van 3-4 bouwlagen met een 'duidelijke voorkant' naar de Hengelosestraat in een half-open verkaveling en een licht verspringende rooilijn;

* streven naar een duidelijk stedelijk compact woonmilieu met overwegend gesloten bouwblokken;

* streven naar een heldere hiërarchie in de verschillende ruimtelijke eenheden die bijdraagt aan het versterken van de samenhang tussen de verschillende structuren binnen het gebied;

* streven naar meer stedelijkheid in het centrum;

* de groenstructuur tussen het wijkpark en de Hengelosestraat in noord-zuidrichting versterken;

* de gebruikswaarde van het openbaar gebied verbeteren.

Functie

* toevoegen van woonfuncties (en werken-aan-huis) aan de Spoordijkstraat, de Voermanstraat en de Meteorenstraat;

* toevoegen (woon)zorgfunctie nabij het winkelcentrum.

Te respecteren elementen:

Vorm

* respecteren van het stedenbouwkundig raamwerk;

* respecteren van de bebouwing aan het Orionplantsoen;

* respecteren van de herkenbaarheid van de lintstructuur aan de Olieslagweg door de bebouwing in schaal en stijl te laten aansluiten en individueel herkenbaar te maken;

* respecteren van de centrale ligging van het winkelcentrum als knooppunt van 'lange lijnen';

* respecteren van de groenzone die vanuit het wijkpark het gebied insteekt;

* respecteren van de bebouwing aan het wijkpark die met de voorkant op het park is gericht (geluidsafwerende functie).

Functie

* respecteren van de hoofdfunctie wonen (en werken-aan-huis);

* respecteren van de maatschappelijke voorzieningen: onderwijsvoorzieningen, (woon)zorgvoorzieningen en groen (wijkpark);

* respecteren van wonen (en werken-aan-huis), maatschappelijke voorzieningen en kleinschalige zakelijke dienstverlening langs de Hengelosestraat;

* detailhandel/horeca in het wijkwinkelcentrum en langs de G.J. van Heekstraat (aanloopstraat).