Twekkelerveld 2005, Olieslagweg 1

4.1 Stedenbouwkundig plan

Het bestemmingsplan "Twekkelerveld 2005, Olieslagweg 1" voorziet in de sloop van een bestaand woonhuis op de hoek van de Hengelosestraat en de Olieslagweg en de herbouw op deze locatie van 3 nieuw te bouwen woningen. Het gaat hierbij om de realisatie van een vrijstaand woonhuis op de hoek van de Hengelosestraat en de Olieslagweg en de bouw van een blok van twee woningen (half-vrijstaand) in aansluiting op min of meer soortgelijke woningen aan de Olieslagweg. De nieuwbouwwoningen krijgen twee verdiepingen en een kap.

Huidige situatie:

Het perceel waarop dit bestemmingsplan betrekking heeft ligt op de hoek van de Olieslagweg en de Hengelosestraat. De Hengelosestraat is één van de hoofdentrees van de stad Enschede en verbindt op netwerkstad-niveau de stadscentra van Enschede en Hengelo. Op stadsniveau vormt de Hengelosestraat een belangrijke verbindingsweg tussen het stadscentrum van Enschede en het Kennispark, waarvan de Universiteit Twente deel van uit- maakt.

Op het ca. 1282 m2 grote perceel staat een relatief kleine, vrijstaande eengezinswoning in één bouwlaag met een kapverdieping en heeft oppervlakte van ca. 75 m2. Dit komt overeen met een bebouwingspercentage van ca. 6%. Het bestaande woonhuis is zowel vanaf de Olieslagweg als ook vanaf de Hengelosestraat nauwelijks zichtbaar. Bomen en struiken domineren het beeld van deze hoekkavel en heeft momenteel daardoor een 'rommelige' uitstraling. Stedenbouwkundig is het wenselijk deze situatie aan te passen bij de omgeving en, passend bij de omgeving, te verdichten.

De bebouwing langs de Olieslagweg en de Hengelosestraat zijn voor een groot deel voor 1940 gebouwd. In de Welstandsnota wordt de bebouwing langs deze wegen ingedeeld in de categorie 'dorpse linten' en 'erkerwijken'. Dorpse linten worden gekenmerkt door een grote variatie in bouwstijlen en materiaalgebruik. Elk pand is anders. De voorgevelrooilijnen van deze woningen verspringen. Voor wat betreft de bouwhoogte sluiten deze gebouwen echter wel bij elkaar aan. Ten zuiden van het perceel op de hoek van de Olieslagweg en de Hengelosestraat is een aantal jaren geleden een voormalige bedrijfslocatie herontwikkeld en zijn hier woningen gebouwd (Uranusplein). De projectmatige indeling van betreffend gebied heeft de kenmerken van een erkerwijk. Stedenbouwkundig sluit deze bebouwing naadloos aan bij het beeld en de aard van de bebouwing langs de Olieslagweg.

Verkeer:

De kavels van de 3 nieuw te bouwen woningen op de hoek van de Olieslagweg en de Hengelosestraat zijn alleen vanaf de Olieslagweg bereikbaar. Dit zal ook na de reconstructie van de Hengelosestraat het geval zijn.

Groen:

Op het perceel op de hoek van de Olieslagweg en de Hengelosestraat staan vooral dennen, berken en grote coniferen. Deze bomen zijn niet waardevol en mogen gekapt worden. Eén grote berk en een eik naast het perceel Olieslagweg 3 zijn echter wel waardevol. Voor deze bomen geldt een herplantplicht voor twee inlandse eiken met een minimale stamomtrek van 50 centimeter, gemeten op een hoogte van één meter boven het maaiveld.

Nieuwe situatie:

Door de geplande nieuwbouw op de hoek van de Olieslagweg en de Hengelosestraat wordt het gebied, door een bij de omgeving passende 'korrel', verdicht en sluit goed aan bij de doelstelling om binnen de bestaande stad nieuwbouw te realiseren. Op genoemde locatie is ruimte aanwezig voor de realisatie van een vrijstaande woning en twee halfvrijstaande woningen. Alle drie nieuw te bouwen woningen zijn met hun voorgevel georiënteerd op de Olieslagweg en zijn vanaf deze weg bereikbaar. Functioneel heeft het nieuwbouwplan weinig relatie met de Hengelosestraat.

Geplande vrijstaande woning direct op de hoek van de Olieslagweg en de Hengelosestraat.

Geplande halfvrijstaande woningen aan de Olieslagweg.