Spijkvoorderenk

Artikel 4 Gemengd - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis conform het gestelde in artikel 16.2 ;
• b. zorgwoningen, mits ontheffing als bedoeld in artikel 4.4.1 is verleend;
• c. onderwijs en voorzieningen ten behoeve van een kinderdagopvang en voor- en naschoolse opvang;
• d. speelvoorzieningen, waaronder begrepen (jeugd- en jongeren)ontmoetingsplaatsen;
• e. verkeersvoorzieningen in de vorm van wegen, voet- en rijwielpaden, inritten, parkeer- en ontsluitingsvoorzieningen;
• f. nutsvoorzieningen, uitsluitend indien ontheffing is verleend als bedoeld in 4.3.1 onder c;

en de daarbij behorende

• g. groenvoorzieningen in de vorm van tuinen, erven, plantsoenen, groenstroken, en dergelijke.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op de tot 'Gemengd - 1' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken die ten dienste staan van deze bestemming.

4.2.2 Onderwijs

Voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van het onderwijs geldt het volgende:

• a. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m;
• c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m;
• d. het bebouwingsoppervlakte mag niet meer bedragen dan 1800 m²;
• e. in afwijking van het gestelde in a, mogen gebouwen buiten de aanduiding 'onderwijs' worden gebouwd, met dien verstande dat:
  • 1. de oppervlakte per bouwperceel niet meer bedraagt dan 20 m²;
  • 2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3,5 m;
  • 3. de goothoogte niet meer bedraagt dan 3,5 m;
  • 4. de afstand tot de omliggende woningen tenminste 30 m bedraagt;
• f. de bouwhoogte van speelvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 4 m;
• g. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 8 m;
• h. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m.

4.2.3 Wonen

Voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van het wonen, geldt het volgende:

a Gestapeld

Ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' geldt het volgende:

• a. hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• b. uitsluitend zijn gestapelde woningen toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangeduid;
• d. het aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangeduid;
• e. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en de aanduiding 'bijgebouwen', met dien verstande dat:
  • 1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3 m;
  • 2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4,5 m;
  • 3. het bebouwingspercentage ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag niet meer bedragen dan 50%.

b Aaneengebouwd

Ter plaatse van de aanduiding "aaneengebouwd" geldt het volgende:

• a. hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• b. uitsluitend zijn aaneengebouwde woningen toegestaan;
• c. de hoofdgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-voorwaardelijke verplichting' mogen uitsluitend worden gebouwd indien uit de aanvraag om bouwvergunning blijkt dat de muur als bedoeld in 9.2.3onder b en 10.2.4 onder b worden gerealiseerd. De hoofdgebouwen mogen ook worden gebouwd indien uit de aanvraag om deze bouwvergunning blijkt dat in plaats van de geluidwerende muur een gevel van een woning wordt gerealiseerd;
• d. het bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 60%;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' mag de goothoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangeduid;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangeduid;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'minimale-maximale bouwhoogte (m)' geldt het volgende:
  • 1. de bouwhoogte mag niet minder en niet meer bedragen dan is aangeduid;
  • 2. de minimale bouwhoogte als bedoeld onder 1, geldt uitsluitend voor de voorgevel van het gebouw;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal woningen niet meer bedragen dan is aangeduid;
• i. aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', met dien verstande dat:
  • 1. de goothoogte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw, bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 4,5 m bedragen, met dien verstande dat deze ten minste 1,5 m is gelegen onder de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
  • 3. De gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen , uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bij een hoofdgebouw mag niet meer dan 75 m2 bedragen;
  • 4. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen;
  • 5. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5 m bedragen;
  • 6. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen;
• j. in afwijking van het bepaalde onder i zijn aan- en uitbouwen in de vorm van erkers toegestaan, mits er voldaan wordt aan de volgende bepalingen:
  • 1. de diepte bedraagt niet meer dan 0,5 m;
  • 2. de goothoogte mag niet meer dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw, bedragen;
  • 3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan 2 m2;
  • 4. de breedte mag niet meer dan 50% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw bedragen;
  • 5. de afstand tot de openbare ruimte bedraagt niet minder dan 2,5 m.

c Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten de gronden ter plaatse van de aanduidingen 'bouwvlak' en bijgebouwen' niet meer dan 1 m mag bedragen.

d Onderdoorgang

Ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" dient een onderdoorgang in stand te worden gelaten met een breedte van minimaal 2,5 m en een bebouwingsvrije hoogte van tenminste 6 m.

4.2.4 Verkeer en Groen

Ter plaatse van de aanduidingen 'verkeer' en 'groen' geldt het volgende:

• a. uitsluitend zijn gebouwen ten behoeve van speelvoorzieningen toegestaan, waaronderbegrepen (jeugd- en jongeren)ontmoetingsplaatsen, met dien verstande dat:
  • 1. de bouwhoogte mag niet meer dan 4 m bedragen;
  • 2. de oppervlakte per gebouw mag niet meer dan 15 m2 bedragen.
• b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer en wegverlichting mag niet meer dan 8 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 4 m bedragen.

4.3 Ontheffing van de bouwregels

4.3.1 Bevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:

• a. artikel 4.2.3 onder b sub a en k en toestaan dat een erker of ander ondergeschikt bouwdeel zoals entreepartij of balkon buiten het bouwvlak mag worden gebouwd, mits:
  • 1. de diepte niet meer dan 1,5 m bedraagt;
  • 2. de goothoogte niet meer dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw, bedraagt;
  • 3. de oppervlakte niet meer dan 6 m2 bedraagt;
  • 4. de breedte niet meer dan 60% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt;
  • 5. de afstand tot de openbare ruimte niet minder dan 2,5 m bedraagt.
• b. artikel 4.2.3 onder c en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten de gronden ter plaatse van de aanduidingen 'bouwvlak' en bijgebouwen' mag worden verhoogd tot 2 m;
• c. artikel 4.2.4 en toestaan dat een ondergeschikt gebouw wordt gebouwd ten behoeve van een nutsvoorziening, mits:
  • 1. de oppervlakte niet meer dan 15 m2 bedraagt;
  • 2. de bouwhoogte niet meer dan 4 m bedraagt.

4.3.2 Toepassingsvoorwaarden

De in het vorige lid genoemde ontheffingen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de woonsituatie;
• c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• d. de parkeersituatie.

4.3.3 Procedure

Op de voorbereiding van een besluit omtrent een ontheffing is afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

4.4 Ontheffing van de gebruiksregels

4.4.1 Bevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen als bedoeld in artikel 4.1 onder b en toestaan dat gronden worden gebruikt ten behoeve van zorgwoningen.

4.4.2 Toepassingsvoorwaarden

De in het vorige lid genoemde ontheffing kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de woonsituatie;
• c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• d. de parkeersituatie.

4.4.3 Procedure

Op de voorbereiding van een besluit omtrent een ontheffing is afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

4.5.1 Bevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming te wijzigen teneinde de functie onderwijs en voor- en naschoolse opvang als bedoeld in 4.1 onder c te verwijderen uit de bestemmingsomschrijving. Tegelijk met deze wijziging wordt:

• a. de aanduiding 'onderwijs' verwijderd;

• a. de bestemming ter plaatse van de aanduiding "verkeer" gewijzigd in de bestemming Verkeer - Verblijfsgebied. De bepalingen uit Artikel 9 Verkeer - Verblijfsgebied zijn alsdan van toepassing;
• b. de bestemming ter plaatse van de aanduiding "groen" gewijzigd in de bestemming "Groen". De bepalingen uit Artikel 6 Groen zijn alsdan van toepassing.