| Plan: | Borgele |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0150.D112-OH01 |
Het bestemmingsplan is voor een groot deel beheersgericht. Dat wil zeggen dat de bestaande situatie wordt vastgelegd in het bestemmingsplan, ook wel het conserveren genoemd. In deze paragraaf wordt ingegaan op de verschillende functies die in dit bestemmingsplan mogelijk zijn gemaakt en de keuzes die ten aanzien hiervan zijn gemaakt.
Een groot deel van het gebied "Borgele" is in gebruik als woongebied. Om de gerealiseerde stedenbouwkundige kwaliteit te behouden is in dit bestemmingsplan gekozen voor een beheersgerichte bestemmingsplanregeling voor woningen. Hiertoe zijn de regels ten aanzien van de hoofdmassa in het bestemmingsplan per woning vastgelegd. Daarbij is gekozen voor het bieden van ruime mogelijkheden voor de uitbreiding van bestaande woningen door de bouw van bijgebouwen, aan- en uitbouwen. Deze regeling is van toepassing op het gehele plangebied en betekent veelal een verruiming ten opzichte van de huidige bouwmogelijkheden.
In het plangebied staan een tweetal nutsvoorzieningen. Deze zijn als zodanig bestemd. Daarnaast is er een garagebedrijf met tankstation gevestigd in de wijk. Omdat een bedrijf op deze locatie niet gewenst is, heeft de locatie op de plankaart een nadere aanduiding. Hiermee worden andere bedrijfscategorieën uitgesloten, mocht het huidige bedrijf stoppen of naar een andere locatie verhuizen.
Uitgangspunt is dat bestaande detailhandelsvestigingen, solitair of opgenomen in het winkelcentrum ongemoeid worden gelaten. Om het functioneren van de hiërarchische detailhandelsstructuur te waarborgen is concentratie van de detailhandelsfuncties noodzakelijk. Door deze concentratie kan het bestaande verzorgingsniveau worden behouden en waar mogelijk worden versterkt. In dit bestemmingsplan is het winkelcentrum Borgele opgenomen door middel van de bestemming Centrum. Binnen deze bestemming is onder andere detailhandel mogelijk. Andere functies die zijn toegestaan binnen de centrumbestemming zijn: wonen, dienstverlening en horeca.
Nieuwe winkelvestigingen dienen, voor zover daartoe mogelijkheden zijn, zoveel mogelijk worden gevestigd in bestaande of nieuw te realiseren winkelpanden binnen het aangewezen winkelcentrumgebied. Dit betekent dat verspreide bewinkeling, zoals solitaire supermarkten en perifere detailhandelsvestigingen in de rest van het plangebied wordt tegengegaan.
Binnen de bestemming Centrum is horeca toegestaan. Het gemeentelijke horecabeleid maakt onderscheid in verschillende categorieën van horeca. In het winkelcentrum Borgele, waar de bestemming Centrum op ligt, is horeca in de categorie 3 toegestaan. Dit betekent dat alleen vormen van zelfstandige horeca die zich qua exploitatie en qua openingstijden richten op de winkelactiviteiten en overige facilitaire/ondersteunende horeca als ondersteuning aan de andere hoofdfunctie zijn toegestaan.
De in het plangebied aanwezige nutsvoorzieningen zijn als zodanig bestemd (Bedrijf - Nutsvoorziening). Om voor de toekomst flexibel te kunnen inspelen op de vraag naar en behoefte aan verschillende nutsvoorzieningen is binnen de bestemmingen Verkeer, Verkeer - Verblijfsgebied en Groen een binnenplanse ontheffingsmogelijkheid opgenomen kleinschalige gebouwen te realiseren ten behoeve van nutsvoorzieningen.
Binnen de bestemmingen Verkeer, Verkeer - Verblijfsgebied en Groen is de mogelijkheid opgenomen om speelvoorzieningen te realiseren, waaronder jeugd- en jongerenontmoetingsplaatsen. Hiermee wordt tegemoet gekomen aan de wens om flexibel in te kunnen spelen op de wens om speelvoorzieningen en informele ontmoetingsplaatsen voor jongeren in de wijken mogelijk te maken.
Voor het deel van het Nieuwe Plantsoen ten noorden van de Ceintuurbaan ligt de nadruk op het herstel van het oorspronkelijk ontwerp van L.A. Springer en op het verhogen van de gebruikswaarde. Door differentiatie in de inrichting, een intensieve padenstructuur met voorzieningen zoals het hertenkamp, de speel- en ligweide, banken en afvalbakken, zonering van het gebruik, en zorgvuldig beheer is het hier mogelijk naast een hoge gebruikswaarde, hoge natuurwaarden te behouden en te ontwikkelen.
Het streefbeeld langs de historische wegen (de Laan van Borgele, de Boxbergerweg en de Havezatelaan) is een herkenbare aaneengesloten laanbeplanting met als hoofdboomsoort de linde, Inlandse eik en beuk. Voor de ringweg Ceintuurbaan staat de gemeente bomen in de middenberm voor. Uitzondering hierop vormt de weg ter hoogte van het Nieuwe Plantsoen. Hier dient een middenberm met gras zonder bomen te komen, zodat de structuur van het park voorrang heeft.
In het woongebied Borgele gaat de hoogste waardering uit naar eenvoudig, goed verzorgd en bruikbaar groen. De nadruk ligt op de gebruikswaarde (ontmoeten, recreatie, spelen), gecombineerd met een goede beeldkwaliteit (passend bij het stedenbouwkundig ontwerp, verzorgd).
De bomen die op de gemeentelijke lijst met beschermwaardige bomen staan, dienen gehandhaafd te blijven.
Groeiplaats bomen
In Borgele zijn twee groeiplaatsen aangewezen. Het betreft een eik uit 1965 met een diameter van 65 cm. die langs de Bredenhorst staat en een zwarte populier eveneens uit 1965 met een stamdiameter van 120 cm. Deze laatste staat in het groen op de hoek Daggertsweg/Wittenstein. Voorkomen wordt dat er rond de boom dingen gebeuren die de boom zouden kunnen schaden. Op de plankaart en in de planregels hebben de groeiplaatsen een dubbelbestemming.
De wegen Havezatelaan, de Laan van Borgele en de Overstichtlaan zijn gebiedsontsluitingswegen waarop een maximumsnelheid geldt van 50 km/u. Bij gebiedsontsluitingswegen dienen er aparte fietsvoorzieningen aanwezig te zijn. Al deze wegen voldoen hieraan. In Borgele zijn alle wegen erftoegangswegen met een bijbehorende maximumsnelheid van 30 km/u waarbij fietsers en autoverkeer gebruik maken van dezelfde rijbaan.