| ontwerp |
| NL.IMRO.0147.BpCTpb001-ow01 |
Het centrum van Borne wordt gekarakteriseerd door haar kleinschalige en dorpse karakter met detailhandel op de begane grond en wonen op de verdieping. Het centrum van Borne heeft een grote spreiding van het winkelaanbod en overige voorzieningen over de straten en stegen. Een herkenbaar A-1 winkelgebied ontbreekt. Een A-1 winkelgebied is het winkelgebied waar de meeste bezoekers komen en waar de grote 'trekkers' gevestigd zijn. Frequent bezochte winkels worden afgewisseld met relatief laagfrequent bezochte zaken en winkels in recreatieve branches. Winkelondersteunde horeca is slechts beperkt aanwezig.
Het centrum van Borne wordt gekenmerkt door een mix van functies en bouwstijlen. Dit levert op diverse locaties in het centrum onduidelijke of onaantrekkelijke situaties op. O.a. aan de Grotestraat wisselen monumentale panden en bebouwing van matige kwaliteit elkaar af. Veel panden tellen twee bouwlagen met een kap.
Uitgangspunt voor de ruimtelijke structuur van het centrum van Borne is het verder concentreren van winkelvoorzieningen, het versterken van de ruimtelijke structuur en het verbinden van gebieden in het centrum met het kernwinkelgebied. De Grotestraat die langs de projectlocatie loopt, heeft een smal straatprofiel met aan weerszijden een trottoir. Aan de zijde van het pand Grotestraat 186 bevinden zich enkele parkeerplaatsen langs de weg.