Centrum, projectbesluit Grotestraat 186

3.1 De projectlocatie

Centraal in de regio Twente op de kruising van stedelijke agglomeratie en het groene hart van Twente, ligt Borne. Samen met de dorpen Hertme en Zenderen telt de gemeente ruim 21.000 inwoners. Borne is al een zeer oude plaats. In Twente zijn alleen de plaatsen Ootmarsum en Oldenzaal ouder. Hoe oud Borne exact is, valt niet te zeggen, omdat het altijd een dorpje is gebleven en nooit stadsrechten heeft gekregen. Het is van oorsprong een esdorp waar landbouw de hoofdbron is geweest, later aangevuld met enige huisweverij. Onder invloed van deze huisnijverheid en door een agrarisch bevolkingsoverschot kon zich in de loop van de 17e en 18e eeuw in Borne een linnennijverheid ontwikkelen. Borne kan dan ook als de bakermat van de latere Twentse textielindustrie beschouwd worden. Borne heeft ondanks deze functieverandering en een aanzienlijke verdichting in de bebouwing, een oude kern behouden, waarin de opbouw van het Twentse esdorp nog herkenbaar is. Dit structurele aspect vormt de voornaamste reden voor aanwijzing van deze kern tot beschermd dorpsgezicht. De historische kwaliteit van het bebouwingsbeeld, waartoe o.a. een elftal beschermde rijksmonumenten behoort, is variërend. Schaal en situering vormen de belangrijkste structuurbepalende waarden. Wat eens een industriegemeente was, is nu een woongemeente. Borne profileert zich tegenwoordig als een dorp met een eigentijds en aantrekkelijk winkelcentrum, een fraai gerestaureerde historische kern en een veelzijdig aanbod van culturele en recreatieve voorzieningen. De onderhavige projectlocatie is gelegen in het noordwesten van het kernwinkelgebied van Borne aan de Grotestraat 186.

Figuur 3.1: ligging van de projectlocatie in Borne

Het winkelcentrum van Borne wordt gekenmerkt door detailhandel op de begane grond en wonen op de verdieping. Het gebied ten westen van de projectlocatie wordt gekenmerkt door maatschappelijke functies (St. Stephanuskerk, Klooster) en woningen. Ten noorden van het plangebied loopt de Oude Almeloseweg, met woningen, enkele kleinschalige speciaalwinkels en een school. De Grotestraat is een belangrijke straat in de winkelroute van Borne. De Grotestraat loopt vanaf de Rondweg in noordwestelijke richting naar het centrum van Borne om vanaf het Dorsetplein in westelijke richting haar weg te vervolgen tot aan de rotonde Grotestraat - Prins Bernhardlaan - Bornebroeksestraat - Azelosestraat. Betreffend pand is gelegen aan de Grotestraat 186 tussen het pand van Bloemsierkunst La Fleur en de lekker-en-gezond-winkel. Het betreft het witte pand op onderstaande afbeelding.

Figuur 3.2: straatbeeld ter hoogte van Grotestraat 186