Centrum, projectbesluit Grotestraat 186

Het voorgenomen plan behelst het verbouwen van de woning aan de Grotestraat 186 te Borne tot winkelruimte. Hiertoe zal aan de achterzijde een uitbreiding van het pand plaatsvinden. In de ruimte aan de achterzijde van het pand bevindt zich thans een berging, een keuken en een wc. In de nieuwe situatie zal het onbebouwde gedeelte op de achterzijde van het perceel worden benut om de nieuwe winkelruimte te vergroten. In de nieuwe situatie zullen zowel de begane grond als de verdieping gebruikt worden ten behoeve van de winkelfunctie. De verdieping zal niet meer worden gebruikt ten behoeve van de woonfunctie. De aanbouw aan de achterzijde heeft 2 lagen met een hoogte van 6,80 meter, een diepte van circa 7,50 meter en sluit qua hoogte en massa uitstekend aan bij het huidige pand. Ook in de nieuwe situatie past de grotere bouwmassa uitstekend in de stedenbouwkundige opzet van het gebied. Het straatbeeld zal niet veranderen doordat het gevelaanzicht niet veranderd wordt. In onderstaande afbeeldingen zijn de gewijzigde gevel- en bovenaanzichten weergegeven, welke een goed beeld geven van het voorgenomen plan.

Figuur 4.1: gevelaanzichten bestaande en nieuwe situatie

Figuur 4.2: bovenaanzichten bestaande en nieuwe situatie

De projectlocatie is gelegen op zeer korte loopafstand (minder dan 100 meter) van parkeerterrein De Bree. Aan de voorzijde van het pand zijn 2 parkeerplaatsen aanwezig. Op parkeerterrein De Bree zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig. De kleine uitbreiding aan de achterzijde en het wijzigen van de functie brengt geen onevenredige parkeerdruk met zich mee.

Wanneer we de huidige situatie afzetten tegen de toekomstige situatie, kunnen we concluderen dat de nieuwe situatie een verbetering betekent voor het kernwinkelgebied van Borne. De functie sluit naadloos aan bij de ambitie van de gemeente Borne om het kernwinkelgebied van Borne te versterken. Door de functiewijziging en uitbreiding van onderhavig pand wordt de aantrekkingskracht van het centrum binnen de regio behouden en versterkt. De functiewijziging is volledig in overeenstemming met de gewenste toekomstige (planologische) situatie in het centrum van Borne. De uitbreiding aan de achterzijde doet geen afbreuk aan de bestaande ruimtelijke structuur van het centrum. Het behelst een zeer beperkte uitbreiding die qua hoogte en massa uitstekend past in de bestaande ruimtelijke structuur. De voorgevel blijft onveranderd. De functiewijziging en uitbreiding aan de achterzijde zijn in het kader van diverse omgevingsaspecten ruimtelijk aanvaardbaar (zie ook hoofdstuk 5: Randvoorwaarden). Het plan is aanvaardbaar in het licht van relevant provinciaal en gemeentelijk beleid zoals in het volgende hoofdstuk weergegeven zal worden. Resumerend kan gesteld worden dat het voorgenomen plan op basis van ruimtelijke inpasbaarheid aanvaardbaar is en gezien kan worden als een goede aanvulling op het bestaande voorzieningenaanbod binnen het huidige kernwinkelgebied van Borne.