Nijrees Noord

6.3 Verantwoording van de planregels

Het bestemmingsplan kent vier bestemmingen, te weten Groen, Tuin, Verkeer en Wonen. Hierna volgt een beknopte beschrijving van de bestemmingen en de bijbehorende bestemmingsregels.

Groen

Aan de structurele groenvoorzieningen is de bestemming 'Groen' toegekend. Speelvoorzieningen, waterpartijen, waterbergingen, kunstwerken ten behoeve van de waterbeheersing, voet- en fietspaden kunnen binnen deze bestemming worden aangelegd.

Tuin

De bestemming Tuin is voor een belangrijk deel geprojecteerd voor de woningen en vormt in deze gevallen de voortuin bij de woningen. Het bouwen van een erker op de gronden met de bestemming 'Tuin' wordt onder voorwaarden toegestaan.

Verkeer

Aan de in het plangebied opgenomen wegen en parkeervoorzieningen is de bestemming 'Verkeer' toegekend. Deze bestemming is hoofdzakelijk bedoeld voor de verkeersontsluiting van het plangebied. Daarnaast zijn binnen deze bestemming groen- en speelvoorzieningen (inclusief water), bovengrondse en/of ondergrondse voorzieningen voor de inzameling van huishoudelijke afvalstoffen e.d. te realiseren.

Wonen

Gronden met de bestemming 'Wonen' zijn bestemd voor grondgebonden woningen. De woningen mogen enkel worden opgericht binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken.

Op de verbeelding is middels aanduidingen aangegeven welk type woning (vrijstaand, twee-aaneen, rijwoning) waar mag worden gebouwd. Hieraan liggen stedenbouwkundige uitgangspunten ten grondslag. Tevens staat op de verbeelding de maximale goot- en bouwhoogte (nokhoogte) per bouwvlak aangegeven.

Middels de figuur 'gevellijn' wordt gewaarborgd dat er verschillen ontstaan in de afstand van de voorgevel van de woningen tot aan de Nijreesweg. Dit betreft een uitgangspunt in het stedenbouwkundig plan.

In de regels zijn bepalingen opgenomen ten aanzien van de maximale hoogte van bijbehorende bouwwerken en het maximaal toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken. In de specifieke gebruiksregels wordt het strijdige gebruik verwoord. Hieronder wordt ten eerste verstaan het gebruik van de voor 'Wonen' bestemde gronden voor het zelfstandig bewonen van vrijstaande bijbehorende bouwwerken. verstaan het gebruik van ruimten van de woning en/of de vrijstaande bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan een aantal voorwaarden.