Meppel - Oevers D 2010

Artikel 4: Bedrijventerrein

4.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven als genoemd in de categorieën 1, 2, 3, 4 van de lijst van bedrijven die als bijlage 1 bij deze regels is gevoegd, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4';
• b. bedrijven als genoemd in de categorieën 1, 2, 3, 4 en 5.1 van de lijst van bedrijven die als bijlage 1 bij deze regels is gevoegd, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 5.1';

met uitzondering van risicovolle inrichtingen, vuurwerkbedrijven;

• c. verkooppunten motorbrandstoffen met lpg, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg';
• d. een vulpunt voor LPG, ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt lpg';
• e. volumineuze detailhandel in:
  • 1. overwegend grove bouwmaterialen;
  • 2. vaartuigen en daarbijbehorende accessoires, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 1';
  • 3. ABC-goederen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel -2';
• f. kantoren, ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';

en mede bestemd voor:

• g. het tegengaan van een te hoog veiligheidsrisico van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten vanwege een verkooppunt motorbrandstoffen met lpg, ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - lpg';

met daaraan ondergeschikt:

• h. restauratieve voorzieningen ten dienst van de bestemming;
• i. nutsvoorzieningen;

met de daarbijbehorende:

• j. wegen en paden;
• k. groenvoorzieningen;
• l. vaarwegen en andere waterlopen;
• m. havens;
• n. erven en terreinen.

4.2. Bouwregels

4.2.1. Algemeen

Op of in de tot 'Bedrijventerrein' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. bedrijfsgebouwen;
• b. andere bouwwerken, zoals erf- en terreinafscheidingen, palen en masten.

4.2.2. Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de afstand van een gebouw tot de bestemmingsgrens zal ten minste 5,00 m bedragen;
• b. de afstand van een gebouw tot de bouwperceelgrens zal ten minste 5,00 m bedragen;
• c. de onderlinge afstand tussen vrijstaande gebouwen zal ten minste 5,00 m bedragen;
• d. de maximale bouwhoogte en het maximale bebouwingspercentage zal per bestemmingsvlak ten hoogste het in de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' bedragen.

4.2.3. Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken, gelden de volgende regels:

• a. de afstand van bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot de bouwperceelgrens zal ten minste 5,00 m bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen en vlaggenmasten;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van hijsinstallaties en schoorstenen zal ten hoogste 40,00 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van de overige andere bouwwerken zal ten hoogste 10,00 m bedragen, tenzij de bestaande bouwhoogte van overige andere bouwwerken meer bedraagt, in welk geval de bouwhoogte ten hoogste de bestaande bouwhoogte zal bedragen.

4.3. Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. de verkeersveiligheid;
• b. de milieusituatie;
• c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

4.4. Afwijken van de bouwregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid en de milieusituatie, kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 4.2.2 sub c in die zin dat de afstand tussen vrijstaande gebouwen wordt verkleind;
• b. het bepaalde in lid 4.2.2 sub d in die zin dat de bouwhoogte van gebouwen wordt vergroot tot ten hoogste twee maal de bouwhoogte die in de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
• c. het bepaalde in lid 4.2.3 sub d in die zin dat de bouwhoogte van overige andere bouwwerken wordt vergroot tot ten hoogste 30,00 m.

4.5. Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel waaronder begrepen verkooppunten van motorbrandstoffen, met uitzondering van:
  • 1. volumineuze detailhandel in overwegend grove bouwmaterialen;
  • 2. volumineuze detailhandel in vaartuigen en bijbehorende accessoires, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 1';
  • 3. volumineuze detailhandel in ABC-goederen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 2;
• b. het gebruik van de gebouwen voor volumineuze detailhandel zodanig dat de verkoopvloeroppervlakte per detailhandelsbedrijf minder bedraagt dan 1000 m²;
• c. het gebruik van de gebouwen voor kantoor over een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 30% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijf tot een maximum van 1500 m², met uitzondering van de gronden die ter plaatse zijn voorzien van de aanduiding 'kantoor';
• d. het gebruik van de gebouwen als (bedrijfs)woning;
• e. het gebruik van de gronden over een breedte van 5,00 m ter weerszijden van de bouwperceelgrenzen voor opslagdoeleinden.

4.6. Afwijken van de gebruiksregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de verkeersveiligheid, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheid van de aangrenzende gronden, kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 4.1 sub a onder 4 in die zin dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 5.1' tevens bedrijven worden gevestigd die zijn genoemd in bijlage 2 onder categorie 5.2, mits:
  • 1. het gaat om bedrijven die naar de aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn aan de bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1, 2, 3, 4 en 5.1;
  • 2. het geen risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven betreft;
• b. het bepaalde in lid 4.5 sub a in die zin dat de gronden en bouwwerken worden gebruikt voor:
  • 1. productiegebonden detailhandel;
  • 2. detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke stoffen, mits het geen detailhandel in vuurwerkbedrijven betreft;
• c. het bepaalde in lid 4.5 sub c in die zin dat het gebruik van de gebouwen voor kantoor over een bedrijfsvloeroppervlakte wordt vergroot tot ten hoogste 3000 m², mits:
  • 1. het gebruik van de gebouwen voor kantoor niet meer bedraagt dan 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijf.

4.7. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

4.7.1. Vergunningplichtige werkzaamheden

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:

• het afgraven en ophogen van gronden.

4.7.2. Uitzonderingen

Het bepaalde in lid 4.7.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden, die:

• a. het normale onderhoud en/of beheer betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

4.7.3. Voorwaarden

De in lid 4.7.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan inrichting van het terrein.