Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen

Artikel 4 Recreatie

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1

De voor "Recreatie" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. verblijfsrecreatie in de vorm van de bedrijfsmatige exploitatie van:
  • 1. een verblijfsrecreatieterrein;
  • 2. maximaal 17 recreatiewoningen;
  • 3. chalets, stacaravans, hotelkamerhuisjes en trekkershutten;
  • 4. een groepsaccommodatie;
• b. dagrecreatie;
• c. horeca ten behoeve van het verblijfsrecreatieterrein;
• d. beheer- en dienstgebouwen;
• e. maximaal één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• f. een zwembad;
• g. een tennisbaan;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

4.2 Bouwregels

4.2.1

Voor recreatiewoningen gelden de volgende regels:

• a. de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen;
• b. de bouwhoogte mag maximaal 8 m bedragen;
• c. de oppervlakte van een recreatiewoning inclusief aangebouwde bijgebouwen mag maximaal 100 m2 bedragen, waarbij de oppervlakte van de bijgebouwen maximaal 20 m2 mag bedragen;
• d. een recreatiewoning moet vrijstaand worden gebouwd;
• e. de onderlinge afstand tussen de recreatiewoningen bedraagt tenminste 20 m dan wel de bestaande afstand indien deze bestaande afstand kleiner is dan 20 m;
• f. de bouwhoogte van de bijgebouwen mag maximaal 3 m bedragen.

4.2.2

Voor chalets gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte mag maximaal 4 m bedragen;
• b. de oppervlakte van een chalet inclusief aangebouwde bijgebouwen mag maximaal 70 m2 bedragen, waarbij de oppervlakte van de bijgebouwen maximaal 6 m2 mag bedragen;
• c. de onderlinge afstand tussen chalets bedraagt tenminste 5 m, dan wel de bestaande afstand, indien deze bestaande afstand kleiner is dan 5 m;
• d. de bouwhoogte van de bijgebouwen mag maximaal 3 m bedragen;
• e. overkappingen zijn niet toegestaan.

4.2.3

Voor stacaravans gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte mag maximaal 4 m bedragen;
• b. oppervlakte van een stacaravan inclusief aangebouwde bijgebouwen mag maximaal 40 m2 bedragen, waarbij de oppervlakte van de bijgebouwen maximaal 6 m2 mag bedragen;
• c. de onderlinge afstand tussen de stacaravans bedraagt tenminste 5 m dan wel de bestaande afstand indien deze bestaande afstand kleiner is dan 5 m;
• d. de bouwhoogte van de bijgebouwen mag maximaal 3 m bedragen;
• e. overkappingen zijn niet toegestaan.

4.2.4

Voor hotelkamerhuisjes gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte mag maximaal 3,80 m bedragen;
• b. de oppervlakte van een hotelkamerhuisje mag maximaal 30 m2 bedragen;
• c. de onderlinge afstand tussen hotelkamerhuisje bedraagt tenminste 5 m, dan wel tenminste de bestaande afstand, indien deze bestaande afstand kleiner is dan 5 m;
• d. overkappingen en bijgebouwen zijn niet toegestaan.

4.2.5

Voor trekkershutten gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte mag maximaal 4 m bedragen;
• b. de oppervlakte van een trekkershut mag maximaal 30 m2 bedragen;
• c. de onderlinge afstand tussen de trekkershutten bedraagt ten minste 5 m, dan wel de tenminste de bestaande afstand, indien deze bestaande afstand kleiner is dan 5 m;
• d. overkappingen en bijgebouwen zijn niet toegestaan.

4.2.6

Voor de groepsaccommodatie gelden de volgende regels:

• a. de groepsaccommodatie moet gebouwd worden binnen het bouwvlak;
• b. de bouwhoogte mag maximaal 10 m bedragen.

4.2.7

Voor de beheer- en dienstgebouwen en gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen moeten gebouwd worden binnen het bouwvlak;
• b. de bouwhoogte mag maximaal 10 m bedragen.

4.2.8

Voor de bedrijfswoning gelden de volgende regels:

• a. de bedrijfswoning moet worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• b. de goothoogte mag maximaal 4 m bedragen;
• c. de bouwhoogte mag maximaal 8 m bedragen;
• d. de oppervlakte van de bedrijfswoning mag maximaal 100 m2 bedragen;
• e. per bedrijfswoning zijn bijgebouwen toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met een gezamenlijke oppervlakte van 75 m2, een goothoogte van maximaal 3 m en een bouwhoogte van maximaal 6 m.

4.2.9

Voor het zwembad en bijbehorende gebouwen gelden de volgende regels:

• a. het zwembad en de gebouwen moeten gebouwd worden ter plaatse van het bouwvlak;
• b. de bouwhoogte mag maximaal 10 m bedragen.

4.2.10

Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen;
• b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 6.5 m bedragen.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2.1 onder d voor het toestaan van twee-aaneen gebouwde recreatiewoningen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. het toegestane aantal recreatiewoningen wordt niet wordt uitgebreid;
• b. het in artikel 4.2.1 bepaalde ten aanzien van de goothoogte, bouwhoogte en de oppervlakte is van toepassing;
• c. aangetoond wordt dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omge-ving aanwezige functies en waarden;
• d. aangetoond wordt dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

4.3.2

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2.1 onder e en een afstand van 10 meter toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. aangetoond wordt dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• b. aangetoond wordt dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

4.3.3

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2.2 onder c, artikel 4.2.3 onder c, artikel 4.2.4 onder c en artikel 4.2.5 onder c, en een afstand van 3 meter worden toegestaan, mits dit uit oogpunt van brandveiligheid verantwoord is.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan een gebruik of laten gebruiken van recreatieverblijven ten behoeve van permanente bewoning.