| vastgesteld |
| NL.IMRO.0106.00BHV20123C-C001 |
In de beheersverordening is gebruik gemaakt van een achttal enkelbestemmingen. Daarnaast zijn een drietal dubbelbestemmingen opgenomen ter bescherming van archeologische waarden en het beschermd stadsgezicht. Onderstaand wordt de inhoud van de regels beschreven.
De bestemming Bedrijf is toegekend aan het bedrijf aan de Bosstraat 58. Hier is een bandenbedrijf toegestaan. De bestaande bedrijfswoning is positief bestemd door middel van een specifieke aanduiding.
Artikel 4 Bedrijf - Nutsbedrijf
De bestemming Bedrijf-Nutsbedrijf is toegekend aan een nutsgebouw in het oosten van het plangebied. De hoogte van gebouwen mag maximaal 3 meter bedragen.
De diverse openbare groengebieden in het verordeningsgebied hebben de bestemming Groen gekregen. Hier zijn groenvoorzieningen en ter plaatse van de aanduiding parkeerterrein tevens een parkeerterrein met aansluitende infrastructuur toegestaan.
De bestemming Kantoor is toegekend aan de zelfstandige kantoren aan de Beilerstraat en Wilhelminastraat. Ten aanzien van de overige kantoren in het plangebied is door middel van een aanduiding kenbaar gemaakt waar die toegestaan zijn naast de geldende bestemming uit het vigerende bestemmingsplan.
Het perceel aan de Esstraat 43 is aangewezen als Maatschappelijk. Hier bevindt zich een wijk-/buurtcentrum. Het bebouwingspercentage van het bouwvlak is overgenomen uit het vigerende bestemmingsplan en bedraagt 100% met een bijbehorende bouwhoogte van 5 meter.
De wegen en voetpaden in het plangebied zijn aangewezen als Verkeer-Verblijfsgebied. Binnen deze bestemming mogen eveneens groen- en parkeervoorzieningen gerealiseerd worden. De complexen waar meerdere autoboxen zijn gebouwd zijn op de illustratie specifiek aangegeven.
Het water in het plangebied is bestemd als Water. Dit betreft een sloot in het oosten van het verordeningsgebied.
De woningen in het verordeningsgebied zijn bestemd als Wonen. Tevens is op grond van het vigerende bestemmingsplan op een aantal percelen ook een kantoor mogelijk. Deze percelen zijn specifiek aangeduid.
Bij de meeste woningen is een tuin en/of erf aanwezig dat gebruikt wordt voor de woonfunctie (tuin, oprit, bijgebouwen). Bij de woningen, appartementengebouwen en overige woongebouwen zijn bijgebouwen aanwezig. Deze bijgebouwen zijn qua afmeting over het algemeen ondergeschikt aan de hoofdgebouwen. Functioneel horen ze nadrukkelijk bij de woonfunctie.
Bij sommige woningen is een aan huis verbonden beroep of bedrijf aanwezig. Daarbij gaat het bijvoorbeeld om een kleinschalige kantoorfunctie als een administratiekantoor. Dit zijn vaak kleinschalige functies die ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie wonen. Op grond van de regels zijn deze toegestaan.
Artikel 11 Wonen - Appartementen
Voor de appartementencomplexen in het plangebied is de bestemming Wonen - Appartementen toegekend aan de gronden waarop zich gestapelde woningen bevinden. Binnen het bouwvlak is een maximale bouwhoogte aangegeven.
Artikel 12 Waarde - Archeologische verwachting 1 en Artikel 13 Waarde - Archeologie 2
Ter bescherming van archeologische waarden zijn 2 dubbelbestemmingen opgenomen. Het betreft Artikel 12 Waarde - Archeologische verwachting 1 en Artikel 13 Waarde - Archeologie 2. De gronden met de dubbelbestemmingen gericht op de archeologie zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), ook bestemd voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van aanwezige of te verwachten archeologische waarden in de bodem. Het toetsingsniveau en het wel of niet uitvoeren van een archeologisch onderzoek is bij elke dubbel- bestemming verschillend. Er gelden regels voor zowel aanlegwerkzaamheden als bouwwerkzaamheden. Er kan afhankelijk van de bestemming een onderzoeksplicht gekoppeld zijn aan de regels.
Artikel 14 Waarde - Beschermd Stadsgezicht
De bestemming Waarde - Beschermd Stadsgezicht is toegekend aan het gebied rondom de Beilerstraat. De panden worden hier aanvullend beschermd door de huidige vorm en omvang juridisch te borgen.