Assen Oud Zuid 2012

Artikel 11 Wonen - Appartementen

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Appartementen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. appartementen;
• b. de bestaande woninggebonden bedrijvigheid en vrije beroepen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'garage' tevens autoboxen ten behoeve van de inpandige stalling van (motor)voertuigen.
• d. vrije beroepen in een woning en de daarbij bijbehorende bouwwerken tot ten hoogste 50 % van de bebouwde oppervlakte, met dien verstande dat:
  • 1. de bewoner/gebruiker het zelf moet uitoefenen;
  • 2. het gebruik zowel naar aard als voor wat betreft de visuele aspecten ervan met het woonkarakter in overeenstemming is en de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
  • 3. het gebruik geen onevenredige parkeerdruk met zich brengt;
  • 4. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon-, werk- en leefklimaat van aangrenzende gronden door hinder en/of gevaar.

met de daarbijbehorende:

• e. bijbehorende bouwwerken;
• f. andere-bouwwerken;
• g. tuinen, erven en terreinen;
• h. wegen en paden;
• i. parkeervoorzieningen;
• j. groenvoorzieningen;
• k. waterlopen en waterpartijen;
• l. nutsvoorzieningen;
• m. andere-bouwwerken.

11.2 Bouwregels

Op de voor 'Wonen - Appartementen' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

11.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• c. voor de gronden gelegen binnen de aanduiding Waarde-Beschermd Stadsgezicht gelden de regels van Artikel 14.
• d. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd met uitzondering van die percelen waarvoor, door middels van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' een maximum bebouwingspercentage is opgenomen. Op dit perceel mag het bebouwingspecentage niet meer bedagen dan is aangegeven.

11.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. het bebouwingspercentage, van het bouwperceel, voor zover gelegen buiten het bebouwingsvlak, mag niet meer dan 30% bedragen;
• b. de goothoogte niet meer dan 3 meter mag bedragen.
• c. ter plaatse van de aanduiding 'garage' mag de bouwhoogte van een garage niet meer dan 3 meter bedragen.

11.2.3 Andere-bouwwerken

Voor het bouwen van andere-bouwwerken geldt dat de hoogte niet meer dan 3 meter mag bedragen.

11.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk voor bewoning;
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden anders dan in de vorm van een aan huis gebonden beroep.

11.4 Afwijking van de gebruiksregels

11.4.1 Afwijken woninggebonden bedrijvigheid

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf in een woning en daarbij bijbehorende bouwwerken, tot ten hoogste 50% van de bebouwde oppervlakte en tot een maximum van 40 m².

11.4.2 Afwegingskader

De in lid 11.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, indien:

• a. de bewoner/gebruiker de bedrijfsactiviteit zelf moet uitoefenen;
• b. het gebruik zowel naar aard als voor wat betreft de visuele aspecten ervan met het woonkarakter in overeenstemming is en de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
• c. het gebruik geen onevenredige parkeerdruk met zich brengt;
• d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon-, werk- en leefklimaat van aangrenzende gronden door hinder en/of gevaar.