Leeuwarden - Industrieterrein Leeuwarden Oost en De Hemrik

4.4 Bodem

Bodem is een belangrijk toetsingskader op het moment dat nieuwe ontwikkelingen spelen. Vooral bij nieuwe woningbouwontwikkelingen moet aangetoond worden dat de bodem geschikt is voor de gewenste ontwikkeling.

Door het langdurige gebruik van het plangebied als bedrijventerrein is verontreiniging van de bodem niet uit te sluiten. Nieuwe gevoelige functies (waaronder (bedrijfs)woningen) worden in het plangebied echter niet toegestaan.

Eventuele Ontwikkelingen

In het kader van een ontwikkeling of een herziening van een bestemmingsplan moet onderzocht worden welke gevolgen eventuele bodemverontreinigingen hebben voor de uitvoerbaarheid van het plan. De bodemkwaliteit kan namelijk een beperkende factor zijn voor de beoogde functie of de financiële haalbaarheid van het bestemmingsplan. Een nieuwe bestemming mag pas worden opgenomen wanneer aangetoond is dat de bodem geschikt (of geschikt te maken) is voor de nieuwe of aangepaste bestemming. Dit bestemmingsplan is conserverend van aard.

Er is een inventarisatie gemaakt van de bekende bodemkwaliteitsgegevens. Hiervoor is gebruik gemaakt van de gegevens uit het gemeentelijke bodeminformatiesysteem (gegevens onderzoeken en historische activiteiten). Daarnaast is gebruik gemaakt van de bodemkwaliteitskaart met bodembeheernota.

Gevallen van bodemverontreiniging

Op diverse locaties binnen het plangebied is sprake van gevallen van ernstige bodemverontreiniging. Diverse gevallen zijn reeds gedeeltelijk gesaneerd. De betreffende (rest)verontreinigingen vormen geen belemmering voor de functies die de terreinen hebben. Deze terreinen, waar in sommige gevallen een periodieke controle van de bodemkwaliteit plaatsvindt, moeten op termijn wel (verder) worden gesaneerd:

• Anne Vondelingweg (viaduct; AVI-slakken)
• De Merodestraat 1
• De Merodestraat 3
• De Merodestraat 31A
• Greunsweg 6
• Greunsweg 8
• Greunsweg 70
• Greunsweg 86
• Jachthavenlaan (ongenummerd; voormalige sportvelden)
• Jachthavenlaan 2
• Woudmansstraat 1
• Woudmansstraat 3

Daarnaast bevinden zich binnen het plangebied enkele locaties waar in het verleden sprake is geweest van bodemverontreiniging. De verontreinigingen zijn geheel gesaneerd, waardoor de bodemkwaliteit geen belemmering meer vormt voor de functies van de betreffende terreinen:

• Ceresweg 4-18
• De Merodestraat 41
• Pieter Stuyvesantweg 1 (tanklocatie)
• Icarusweg 2
• Plutoweg 13
• Zuiderkruisweg 2

Diffuse verontreinigingen

De gemeente Leeuwarden is bevoegd gezag in het kader van het Besluit bodemkwaliteit. Het gemeentelijke beleid voor het hergebruiken van grond is vastgelegd in bodemkwaliteitskaarten en een bodembeheernota.

Als gevolg van jarenlange activiteiten is de bodem belast met een diffuse, niet tot een duidelijke bron te herleiden, bodemverontreiniging. Uit de bodemkwaliteitskaart van de gemeente Leeuwarden blijkt dat in dit plangebied sprake is van twee bodemkwaliteitsklassen:

• Ten oosten van de Tijnje / Wijde Greuns is sprake van een gemiddelde bodemkwaliteit die voldoet aan de klasse ‘Landbouw/natuur’.
• Ten westen van de Tijnje / Wijde Greuns is sprake van een gemiddelde bodemkwaliteit die voldoet aan de klasse ‘Wonen’.

Dit is van invloed op de voorwaarden voor het hergebruiken van eventueel vrijkomende grond.

Voor het toepassen van grond afkomstig van locaties binnen de gemeente Leeuwarden geldt dat binnen het plangebied grond tot de kwaliteitsklasse ‘Industrie’ mag worden toegepast (gebiedsspecifiek kader). Voor het toepassen van grond afkomstig van locaties buiten de gemeente Leeuwarden geldt dat grond mag worden toegepast tot kwaliteitsklassen die voldoen aan de gemiddelde bodemkwaliteit van het betreffende deel van het plangebied.

Belemmeringen worden voor de bestaande situatie niet verwacht en een bodemonderzoek is voor dit bestemmingsplan niet nodig.