Leeuwarden - Vrijheidswijk

Artikel 26 Algemene wijzigingsregels

26.1 Wijzigingsbevoegdheden

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

• a. bouw- en/of bestemmingsgrenzen mogen worden gewijzigd, mits de bouw- c.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 5,00 m wordt overschreden;
• b. een bouwvlak binnen een bestemmingsvlak wordt vergroot met maximaal 20% van de oppervlakte van het bouwvlak;
• c. de bestemming 'Groen' wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen - Woongebouw', mits:
  • 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied';
  • 2. het bebouwingspercentage ten hoogste 30% van de oppervlakte van het aanduidingsvlak 'wro-zone wijzigingsgebied' mag bedragen;
  • 3. de bouwhoogte van een gebouw ten hoogste 45,00 m zal bedragen;
  • 4. de ontsluiting zal plaatsvinden vanaf de Leo Twijnstrastraat;
  • 5. wordt voldaan aan het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
• d. de bestemming 'Bedrijf', 'Gemengd' of 'Maatschappelijk' wordt gewijzigd ten behoeve van een woonfunctie, met bijbehorende voorzieningen;
• e. de bestemming 'Gemengd', 'Maatschappelijk', 'Wonen' of 'Wonen - Woongebouw' wordt gewijzigd ten behoeve van een bedrijfsfunctie, met bijbehorende voorzieningen;
• f. de bestemming 'Bedrijf', 'Maatschappelijk', 'Wonen' of 'Wonen - Woongebouw' wordt gewijzigd ten behoeve van een detailhandelsfunctie, met bijbehorende voorzieningen;
• g. de bestemming 'Bedrijf', 'Gemengd', 'Maatschappelijk', 'Wonen' of 'Wonen - Woongebouw' wordt gewijzigd ten behoeve van een kantoorfunctie, met bijbehorende voorzieningen;
• h. de bestemming 'Bedrijf', 'Gemengd', 'Maatschappelijk', 'Wonen' of 'Wonen - Woongebouw' wordt gewijzigd ten behoeve van een horecafunctie, met bijbehorende voorzieningen;
• i. de bestemming 'Bedrijf', 'Gemengd', 'Maatschappelijk', 'Wonen' of 'Wonen - Woongebouw' wordt gewijzigd ten behoeve van sport en sportieve recreatie, met bijbehorende voorzieningen;
• j. de bestemming 'Bedrijf', 'Gemengd', 'Maatschappelijk', 'Wonen' of 'Wonen - Woongebouw' wordt gewijzigd ten behoeve van recreatie, met bijbehorende voorzieningen;
• k. de bestemming 'Bedrijf', 'Gemengd', 'Wonen' of 'Wonen - Woongebouw' wordt gewijzigd ten behoeve van lokale maatschappelijke voorzieningen, zoals educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, welzijnsvoorzieningen en overige maatschappelijke voorzieningen, met bijbehorende voorzieningen;
• l. het wijzigen van de bestemming(en) ten behoeve van de aanleg van of een wijziging in de bestaande infrastructuur (weg-, water-, parkeer- en groenvoorzieningen), met bijbehorende voorzieningen.

26.2 Wijzigingsvoorwaarden

De in lid 26.1 genoemde wijziging kan uitsluitend worden verleend, indien :

• a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de woonsituatie;
  • 3. de milleusituatie;
  • 4. de verkeerssituatie;
  • 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
  • 6. de hoogtebeperkingen die voortvloeien uit de geldende luchtvaartwet- en regelgeving i.v.m. de vliegbasis Leeuwarden, of andere in het gebied aanwezige hoogtebeperkingen;
• b. voorzover het de wijzigingsbevoegdheden in lid 26.1 sub d tot en met m betreft, de in Bijlage 2 genoemde criteria van toepassing zijn;
• c. een “goede ruimtelijke onderbouwing” wordt opgenomen in de toelichting van het wijzigingsplan, waarbij in elk geval aandacht moet worden besteed aan de onder a en b en de in Bijlage 2 genoemde voorwaarden.