Sexbierum - Uitbreiding Glastuinbouw 2011

Artikel 6: Gemengd - Uit te werken

6.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. groenvoorzieningen;
• b. cultuurgrond;
• c. gebouwen ten behoeve van:
  • 1. bedrijven die zijn genoemd in bijlage 2 onder de categorieën 1, 2 en 3.1., alsmede naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijven, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
  • 2. bedrijfswoningen bij de in sublid 1 genoemde bedrijven dan wel bij de nabijgelegen glastuinbouwbedrijven, al dan niet in combinatie met ruimte voor:
    • een-huis-verbonden beroep c.q. kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
    • dienstverlenende activiteiten;
    • tijdelijke huisvesting van (seizoen)arbeiders;
• d. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen;
• e. extensieve/kleinschalige verblijfs- en dagrecreatie (waaronder minicampings bij bedrijfswoningen);
• f. boomgaarden en vaste plantenteelt voorzover niet in kassen en voorzover geen agrarisch bedrijf zijnde;
• g. waterlopen;
• h. paden;
• i. ondergeschikte wegen;
• j. leidingen voor de toevoer van energie;

waarbij de instandhouding van de landschappelijke waarden wordt nagestreefd;

met de daarbijbehorende:

• k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2. Uitwerkingsregels

Burgemeester en Wethouders werken de in lid 6.1. omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

• a. er zal worden gestreefd naar een rustig, landelijk groengebied met open, bebouwing en hoogwaardige kwaliteit, en naar een duidelijk onderscheid met het bestaande en het nieuwe kassengebied;
• b. de vestiging van glastuinbouwbedrijven, kassen en agrarische bedrijven is niet toegestaan;
• c. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten zal niet meer bedragen dan de voorkeursgrenswaarde dan wel een vastgestelde hogere grenswaarde;
• d. er mag geen afbreuk worden gedaan aan mogelijke archeologische waarden en aan de landschappelijke waarden (kwelderwallen);
• e. het slopen van de gebouwen ter plaatse van het archeologisch monument Groot Juckema mag uitsluitend onder strikte voorwaarden ter bescherming van de ondergrond plaatsvinden;
• f. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het ruimtelijk beeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

6.3. Bouwregels

6.3.1. Voorlopig bouwverbod

Voor het bouwen van bouwwerken geldt de volgende regel:

• a. Zolang en voorzover de in lid 6.2. bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken slechts worden gebouwd, mits:
  • 1. het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp-uitwerkingsplan.

6.3.2. Bebouwing

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. ten hoogste 20% van de oppervlakte van het gebied mag worden bebouwd;
• b. de oppervlakte van de bebouwing zal per bouwperceel ten hoogste 800 m² bedragen.

6.3.3. De in lid 6.1. sub c genoemde gebouwen

Voor het bouwen van de in lid 6.1. sub c genoemde gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de oppervlakte van een bedrijfswoning zal ten hoogste 300 m² bedragen;
• b. de oppervlakte van een bedrijfsgebouw zal ten hoogste 500 m² bedragen;
• c. de afstand van de gebouwen tot de weg zal ten minste 20,00 m bedragen;
• d. de afstand van de gebouwen ten opzichte van het nabijgelegen glastuinbouwgebied zal ten minste 20,00 m bedragen;
• e. de goothoogte van een gebouw zal ten hoogste 7,00 m bedragen;
• f. de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste 11,00 m bedragen.

6.3.4. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning gelden de volgende regels:

• a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zullen ten minste 3,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoning c.q. het verlengde daarvan worden gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning zal ten hoogste 100 m² bedragen;
• c. de goothoogte van een aan- of uitbouw of een aangebouwd bijgebouw zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het de bedrijfswoning waaraan wordt gebouwd, plus 0,25 m, met dien verstande dat de goothoogte van een aan- of uitbouw of een aangebouwd bijgebouw niet meer mag bedragen dan 4,00 m;
• d. de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw zal ten hoogste 3,50 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van een bijgebouw zal ten hoogste 6,00 m bedragen;
• f. de bouwhoogte van een overkapping zal ten hoogste 3,00 m bedragen.

6.3.5. Minicampings

• a. per minicamping zijn ten hoogste 10 standplaatsen voor kampeermiddelen toegestaan;
• b. voorzieningen ten behoeve van een minicamping dienen binnen de toegestane woonbebouwing plaats te vinden.

6.4. Afwijken van de bouwregels

Bij de uitwerking kunnen Burgemeester en Wethouders binnen de grenzen van de bestemming en de uitwerkingsregels, afwijkingsregels opnemen ten aanzien van in het uitwerkingsplan opgenomen bouw- en gebruiksregels.