10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor '
Centrum
' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. detailhandel;
-
b. dienstverlening;
-
c. bedrijven als genoemd in de milieucategorieën 1 en 2 van de 'Staat van
Bedrijfsactiviteiten Functiemenging', die deel uitmaakt van dit plan;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf', voor een schildersbedrijf, voor zover het betreft de locatie Westein 3;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'horeca', voor horeca in de categorie 1 en 2 van de 'Lijst van horecabedrijven', Bijlage 3, die deel uitmaakt van dit plan;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - kwekerij', voor een fruitboomkwekerij;
-
g. kantoren;
-
h. maatschappelijke voorzieningen;
-
i. woningen, voor zover aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, dan wel het op de plankaart aangegeven aantal;
-
j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument' of
'cultuurhistorische waarden' voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van de cultuurhistorische waarden;
-
k. water - niet zijnde insteekhavens - en voorzieningen voor de waterhuishouding;
met daaraan ondergeschikt:
-
l. de inrichting en het beheer van vaarwegen voor zover de gronden zijn gelegen binnen de in artikel
29.2
aangegeven beheersgrenzen;
met daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, tuinen, erven, terreinen, wegen, paden, parkeer- en groenvoorzieningen.
10.2 Bouwregels
Op de voor '
Centrum
' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming.
10.2.1 Hoofdgebouwen
Voor hoofdgebouwen geldt dat:
-
a. een hoofdgebouw uitsluitend binnen een bouwvlak mag worden gebouwd;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale
goothoogte (m)' mag de goothoogte niet meer bedragen dan de op de plankaart aangegeven goothoogte;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale
bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan de op de plankaart aangegeven bouwhoogte, met dien verstande dat in de overige gevallen de bouwhoogte niet meer dan 9 m mag bedragen;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)', mag de hoogte niet meer bedragen dan de op de plankaart aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument'of
'cultuurhistorische waarden' de hoofdvorm van het hoofdgebouw, bepaald door de gevelbreedte, goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, nokrichting en oppervlakte van het grondvlak, zoals die hoofdvorm bestond op het tijdstip van de vaststelling van het bestemmingsplan dient te worden gehandhaafd, met dien verstande dat een afwijking van de goothoogte en/of de bouwhoogte van ten hoogste 5% is toegestaan, waarbij de dakhelling overeenkomstig mag worden aangepast;
-
f. met dien verstande dat indien een kleinere/grotere breedte/ afstand/ bouwhoogte/ goothoogte aanwezig is op het tijdstip van de vaststelling van dit plan - illegale bouwwerken daaronder niet begrepen - , deze breedte/ afstand/ bouwhoogte/ goothoogte/ mag worden gehandhaafd.
10.2.2 Bijbehorende bouwwerken
voor bijbehorende bouwwerkengeldt dat:
-
a. de gezamenlijke oppervlakte per hoofdgebouw ten hoogste 50 m2 mag bedragen, met dien verstande dat bij iedere hoofdgebouw een niet met gebouwen bebouwd erf van tenminste 5 m2 aanwezig dient te zijn;
-
b. deze niet voor de voorgevelrooilijn of het verlengde daarvan, dan wel voor de naar de weg gekeerde zijgevelrooilijn of het verlengde daarvan mogen worden opgericht;
-
c. de goothoogte niet meer dan 3 m mag bedragen met dien verstande dat de goothoogte mag worden verhoogd tot ten hoogste 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw;
-
d. de bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk ten hoogste 5 m mag bedragen;
-
e. de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk niet meer mag bedragen dan de hoogte van het hoofdgebouw verminderd met 1 m tot een maximale bouwhoogte van ten hoogste 7 m;
-
f. met dien verstande dat indien een bestaande kleinere/grotere/breedte/afstand/ bouwhoogte/goothoogte aanwezig is op het tijdstip van de vaststelling van dit plan - illegale bouwwerken daaronder niet begrepen - , deze bestaande breedte/afstand/bouwhoogte/ goothoogte mag worden gehandhaafd.
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt dat:
-
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen, vóór de voorgevel van het gebouw en het verlengde daarvan dan wel indien sprake is van hoeksituaties en grenzend aan de weg of het openbaar groen, niet meer dan 1 m mag bedragen;
-
b. in de overige situaties de bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer dan 2 m mag bedragen;
-
c. voor de overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 2 m mag bedragen.
10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.5.1 Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van Burgemeester en wethouders, ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden',de volgende werken, geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden uit te voeren:
-
a. het slopen van gebouwen en bouwwerken.
10.5.2 Uitzondering op verbod
Het in
10.5.1
vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden:
-
a. die het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen;
-
b. die al in uitvoering zijn of krachtens een verleende vergunning al mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van de vaststelling van dit plan.
10.5.3 Afwegingskader
Van strijdig gebruik als bedoel in artikel 3.16 onder 1 sub a Wet ruimtelijke ordening is geen sprake indien de waarden van deze gronden niet onevenredig worden geschaad, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden verkleind.