Partiële herziening bestemmingsplan Harderwold e.o.

Planregels

Hoofdstuk 1 Regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

het plan:

het bestemmingsplan Partiële herziening bestemmingsplan Harderwold e.o. met identificatienummer NL.IMRO.0050.PHHarderwoldeo-VS01 van de gemeente Zeewolde.

Artikel 2 Besluitregels

Artikel 2: Wijze van meten

• lid 2.5. sub b vervalt.
• het oorspronkelijke sublid 2.5.a wordt vernummerd tot 2.5.

Artikel 6: Recreatie - Verblijfsrecreatie

• Lid 6.1 wordt als volgt aangepast:

"6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gebouwen ten behoeve van:
  • 1. recreatief (nacht)verblijf in recreatiewoningen;
  • 2. recreatief (nacht)verblijf in recreatie-appartementen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie – recreatieappartementen';
  • 3. centrale voorzieningen in de vorm van een hotel, een zwembad, een fitnessruimte, sauna en welness, detailhandel in dagelijkse levensbehoeften, sport(medische) voorzieningen, en nutsvoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - voorzieningencentrum';
  • 4. dienstverlening en beheer, zoals bedrijfsruimte, werkplaats en kantoorruimte;
  • 5. een toegangspoort, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - toegangspoort';
  • 6. een bedrijfswoning;
• b. spel- en sportvoorzieningen;
• c. water;

met de daarbijbehorende:

• d. parkeervoorzieningen, (ontsluitings)wegen, paden, groenvoorzieningen en tuinen;
• e. nutsvoorzieningen;
• f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde."

• In lid 6.2 vervalt sublid 6.2.1. De oorspronkelijke subleden 6.2.2 tot en met 6.2.5 worden vernummerd tot respectievelijk 6.2.1 tot en met 6.2.4.

• In lid 6.2. wordt de tekst van subsublid b.1 behorend bij 6.2.2. (voorheen sublid 6.2.3) vervangen door de volgende tekst:

"uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, tot een hoogte van 3 meter;"

• In lid 6.2. wordt de kop 'Voorzieningen' behorend bij 6.2.3. (voorheen sublid 6.2.4) vervangen door de volgende tekst:

"6.2.3 Voorzieningencentrum"

• In lid 6.2 wordt de aanhef van sublid 6.2.3 (voorheen sublid 6.2.4) vervangen door de volgende tekst:

"Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - voorzieningencentrum' gelden de volgende regels:"

• In lid 6.2 wordt aan sublid 6.2.3 (voorheen sublid 6.2.4) een nieuw sublid a toegevoegd met de volgende tekst:
  

"a. er mogen uitsluitend de in lid 6.1 sub a onder 3 en 4 genoemde gebouwen

worden gebouwd;"

• In lid 6.2 worden in sublid 6.2.3 (voorheen sublid 6.2.4) de oorspronkelijke subsubleden a tot en met c vernummerd tot respectievelijk subsubleden b tot en met d.

• In lid 6.2. wordt de tekst van subsublid b behorend bij 6.2.3 (voorheen sublid 6.2.4) vervangen door de volgende tekst:

"de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3500 m² bedragen, waarvan maximaal 3000 m² mag worden benut voor hotel, met dien verstande dat de oppervlakte van een hotelkamer niet meer bedraagt dan 26 m2;"

• In lid 6.2 wordt na sublid 6.2.4 (voorheen sublid 6.2.5) een nieuw sublid toegevoegd met de volgende tekst:

"6.2.5 Overige gebouwen

Voor het bouwen van overige gebouwen gelden de volgende regels:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding- toegangspoort, een gebouw met een maximale hoogte van 6,5 meter;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten – gebouwen' zijn geen gebouwen toegestaan;
• c. indien voorzieningen ten behoeve van dienstverlening en beheer buiten de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - voorzieningencentrum' worden gebouwd, gelden de volgende regels:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen bedraagt maximaal 250 m²;
  • 2. de bouwhoogte bedraagt maximaal 5 meter.

• In lid 6.2 wordt in sublid 6.2.6 de volgende rij aan de tabel toegevoegd:

Overkappingen

3

• In lid 6.3 wordt in sublid 6.3.1 de verwijzing naar sublid 6.2.5 vernummerd naar sublid 6.2.4.

Artikel 15: Algemene bouwregels

• de tekst van lid 15.1 wordt als volgt aangepast:

"Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten, overstekende daken buiten de beschouwing gelaten, mits overschrijding van de maximale afmeting van gebouwen niet meer dan 1,5 meter bedraagt."

Artikel 18: Algemene afwijkingsregels

• lid 18.1 sub a vervalt.
• de oorspronkelijke subleden 18.1.d en 18.1.e worden vernummerd tot respectievelijk 18.1.c. en 18.1.d.

Artikel 3 Anti-dubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing

Artikel 4 Overgangsrecht

4.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
• b. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
• c. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan.
• d. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sublid a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sublid a. met maximaal 10%.
• e. Sublid a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

4.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sublid a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in sublid a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Sublid a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 5 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het de Partiële herziening bestemmingsplan Harderwold e.o.

van de gemeente Zeewolde .

Behorend bij besluit van 11 december 2014.