direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Veendammer Poort N33
Inhoudsopgave
Plan:
Veendammer Poort N33
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0047.02BPDrieborghN33-0401
REGELS
TOELICHTING
Bijlagen bij de toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
REGELS
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 bebouwing
1.6 bebouwingspercentage
1.7 bedrijfsgebouw
1.8 bedrijfswoning
1.9 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte
1.10 bestaand
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bijbehorend bouwwerk
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwlaag
1.17 bouwperceel
1.18 bouwperceelgrens
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 cultuurhistorische waarden
1.22 dak
1.23 drive-thru
1.24 fastfood
1.25 gebouw
1.26 hoofdgebouw
1.27 horeca
1.28 horecaterras
1.29 kunstobject
1.30 landschappelijke waarden
1.31 nutsgebouw
1.32 nutsvoorziening
1.33 overkapping
1.34 peil
1.35 perceelgrens
1.36 seksinrichting
1.37 stacaravan
1.38 verwijsmast
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk, niet bedoeld een overkapping:
2.7 de oppervlakte van een overkapping:
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Horeca
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Overschrijding bouwgrenzen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Toegestaan gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsregels
10.2 Toetsingscriteria
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeernormen
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
TOELICHTING
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Juridische opzet en leeswijzer
Hoofdstuk 2 Ruimtelijk kader
2.1 Bestemmingsplan
2.1.1 Bestemmingsplannen
2.1.2 Bestemmingsplan 'Bedrijventerrein'
2.1.3 Beheersverordening 'Buitengebied Veendam'
2.1.4 Inpassingsplan 'Agrarische bouwpercelen'
2.1.5 Bestemmingsplan 'Veegplan Buitengebied Veendam 2019'
2.2 Beleid
2.2.1 Rijksbeleid
2.2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.2.1.2 NOVI
2.2.2 Provinciaal beleid
2.2.2.1 Geconsolideerde Omgevingsverordening
2.2.3 Gemeentelijk beleid
2.2.3.1 Structuurvisie gemeente Veendam
2.2.3.2 Beleidsnotitie over horeca in Veendam ‘Bruisend beheerst’
2.2.3.3 Welstand
2.3 Inpasbaarheid ruimtelijke ontwikkelingen
2.3.1 Ruimtelijke kwaliteit Veendammer Poort N33
2.3.2 De ontwikkeling
2.3.3 Afweging
Hoofdstuk 3 Omgevingsaspecten
3.1 Verkeer en parkeren
3.1.1 Ontsluiting en inrichting
3.1.2 Parkeren
3.1.3 Verkeer
3.2 Wet geluidhinder
3.3 Wet milieubeheer / Bedrijven en milieuzonering
3.3.1 Geluid
3.3.2 Geur
3.4 Luchtkwaliteit
3.5 Bodemkwaliteit
3.6 Externe veiligheid
3.6.1 Rijksweg N33
3.6.2 Provinciale weg N366
3.6.3 Hogedruk aardgasleiding
3.6.4 Verantwoording groepsrisico
3.6.5 Advies van de Veiligheidsregio
3.7 Ecologie
3.8 Archeologie en cultuurhistorie
3.9 Zwerfvuil
3.10 Verwijsmast / licht
3.11 Water
3.12 Duurzaamheid
3.13 Gezondheid
3.14 Milieueffectrapportage
Hoofdstuk 4 Economische uitvoerbaarheid
4.1 Kostenverhaal
4.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2.1 Nieuwe stedelijke ontwikkeling
4.2.2 Bestaand stedelijk gebied
4.2.3 Laddertoets
Hoofdstuk 5 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.1 Participatie / inspraak
5.1.1 Formele procedure
5.1.2 Overleg vooraf
5.2 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Mobiliteitsonderzoek McDonald’s Veendam (Goudappel Coffeng, 23 mei 2020)
Bijlage 2 Verkeerssimulatie Veendammer Poort op de N366 (Goudappel Coffeng, 11 december 2020)
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek (Enviso, 5 maart 2020)
Bijlage 4 Onderzoek externe veiligheid Veendammer Poort (AVIV, 5 oktober 2020)
Bijlage 5 Quick scan ecologie (Els&Linde, 20 augustus 2020)
Bijlage 6 Memo stikstofdepositie (Els&Linde, 16 februari 2021)
Bijlage 7 Aerius berekening gebruiksfase (Els&Linde, 16 februari 2021)
Bijlage 8 Aerius berekening bouwfase (Els&Linde, 16 februari 2021)
Bijlage 9 Uitgangspuntennotitie watertoets (16 december 2020)
Bijlage 10 Watertoets (14 december 2020)
Bijlage 11 MER Aanmeldnotitie (Van Riezen & Partners, 29 september 2020)
Bijlage 12 MER-beoordelingsbesluit
Bijlage 13 Laddertoets McDonald's Veendam (Stec groep, 13 mei 2020)
Bijlage 14 Omgevingsvergunning
bestemmingsplan
gemeente Veendam
vastgesteld 21 juni 2021