Noorderstraat 308

4.1 Geldend bestemmingsplan

Het plangebied valt binnen het geldende bestemmingsplan "Sappemeer Oost" vastgesteld op 22 mei 1967. Dit bestemmingsplan is indertijd opgesteld om het bedrijventerrein Sappemeer-Oost in ontwikkeling te brengen. Het betreft een bedrijventerrein met een grootte van circa 50 hectare waarop een aantal grote bedrijven als de NAM en sojafabriek Kikkoman zijn gevestigd, maar ook kleinere bedrijven zijn te vinden.

In het geldende plan hebben de betreffende gronden de bestemming "Industriele bedrijven". Er mogen gebouwen voor handel en nijverheid met bijbehorende dienstwoningen, bijgebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd. Woonfuncties zijn niet toegelaten in het plan. Bij de bedrijven mogen per bedrijf twee bedrijfswoningen worden gebouwd.

In 2006 is gestart met een vernieuwing van dit oude bestemmingsplan en heeft het voorontwerp van het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Sappemeer-Oost 2006" ter inzage gelegen. Helaas heeft de actualisering van dit bestemmingsplan nog geen doorgang kunnen vinden in verband met geluidsproblematiek.

Op het bedrijventerrein zijn namelijk van oudsher al verscheidene woningen aanwezig die bestemd zijn als bedrijfswoningen, maar in gebruik zijn als burgerwoning. Volgens de Wet moeten deze woningen bestemd worden naar het huidige gebruik, dus als woning. Voor een woning gelden vanuit de Wet geluidhinder echter strenge eisen met betrekking tot de toegestane geluidsniveau's op de gevel. Deze woningen kunnen door hun ligging op het bedrijventerrein (nog) niet voldoen aan de wettelijke geluidsnormen. Omdat voor deze problematiek op korte termijn geen oplossing voorhanden is, is de actualisering van het bestemmingsplan eerst geparkeerd en blijft het plan uit 1967 van kracht. Zie ook paragraaf 5.3.2 Industrielawaai.