Farmsum

Artikel 9 Gemengd - 1

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;
2. dienstverlening;
3. detailhandel met uitzondering van detailhandel in de vorm van een supermarkt;
4. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' horecafuncties in de categorie 1 en/of 2;

met daaraan ondergeschikt:

5. parkeervoorzieningen;
6. groenvoorzieningen en water;
7. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
8. openbare nutsvoorzieningen;
9. bouwwerken, geen gebouw zijnde;

met dien verstande dat:

10. de functie detailhandel enkel op de begane grond is toegestaan; 

In deze bestemming is niet inbegrepen:

• seksinrichtingen.

9.2 Bouwregels

9.2.1 gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. een gebouw zal binnen een op de verbeelding weergegeven bouwvlak worden gebouwd;
2. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal;
3. de bouw- en goothoogte bedragen niet meer dan de op de verbeelding weergegeven goot- en bouwhoogte, dan wel de bestaande bouw- en goothoogte indien deze meer bedragen;
4. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt niet minder dan 3 m, dan wel de bestaande afstand indien deze minder bedraagt.

9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van vlaggenmasten en lichtmasten niet meer dan 5 m bedraagt.
2. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt.

9.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• het straat- en bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;

nadere eisen stellen aan:

1. de plaats van gebouwen in die zin dat de gebouwen in de naar de weg gekeerde bouwgrens moeten worden gebouwd;
2. de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik met deze bestemming zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 1 sub c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;
2. het gebruik van de gronden voor opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens deze bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden;
3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;
4. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

9.5 Wijzigingsbevoegdheid

1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de aanduiding ‘horeca' wordt verwijderd.
2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de ter plaatse de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Groen'.
3. De onder a en b bedoelde wijzigingsbevoegdheid kan alleen worden toegepast indien de betreffende functies ter plaatse zijn beëindigd.