Farmsum

Artikel 10 Gemengd - 2

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;
2. bedrijven behorende tot de categorieën 1 en 2 van de in de bijlage opgenomen Staat van bedrijven
3. kantoren;
4. dienstverlening;
5. maatschappelijke functies;
6. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' detailhandel met uitzondering van:
   1. detailhandel in levensmiddelen;
   2. detailhandel in volumineuze goederen. 
7. ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning' een dansschool;
8. ter plaatse van de aanduiding 'garage' garageboxen. 

met daaraan ondergeschikt:

9. parkeervoorzieningen;
10. groenvoorzieningen en water;
11. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
12. openbare nutsvoorzieningen;
13. bouwwerken, geen gebouw zijnde;

met dien verstande dat:

14. de functie detailhandel enkel op de begane grond is toegestaan; 

In deze bestemming is niet inbegrepen:

• seksinrichtingen.

10.2 Bouwregels

10.2.1 gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. een gebouw zal binnen een op de verbeelding weergegeven bouwvlak worden gebouwd;
2. het aantal woningen mag niet bedragen dan het bestaande aantallen;
3. de bouw- en goothoogte bedragen niet meer dan de op de verbeelding weergegeven goot- en bouwhoogte, dan wel de bestaande bouw- en goothoogte indien deze meer bedragen;
4. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt niet minder dan 3 m, dan wel de bestaande afstand indien deze minder bedraagt.  

10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van vlaggenmasten en lichtmasten niet meer dan 5 m bedraagt.
2. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt.

10.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• het straat- en bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;

nadere eisen stellen aan:

1. de plaats van gebouwen in die zin dat de gebouwen in de naar de weg gekeerde bouwgrens moeten worden gebouwd;
2. de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

10.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik met deze bestemming zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 1 sub c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend: 

1. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;
2. het gebruik van de gronden voor opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens deze bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden;
3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;
4. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

10.5 Wijzigingsbevoegdheid

1.  Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat:
   1. de aanduiding ‘detailhandel' wordt verwijderd;
   2. de aanduiding 'cultuur en ontspanning' wordt verwijderd. 
2. De onder a bedoelde wijzigingsbevoegdheid kan alleen worden toegepast indien de betreffende functie ter plaatse is beëindigd.