Maarhuizerweg 3, Godlinze

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 bestemmingsplan:

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0010.04BP-VG02, vastgesteld door de raad van de gemeente Delfzijl bij besluit van 19 december 2013;

1.2 plan:

het wijzigingsplan Maarhuizerweg 3, Godlinze met identificatienummer NL.IMRO.0010.04WP9908TB3-VG01 van de gemeente Delfzijl;

1.3 aanduiding:

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4 aanduidingsgrens:

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5 aanduidingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak waarop een aanduiding betrekking heeft;

1.6 bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

1.7 bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.8 wijzigingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

Artikel 2 Wijze van meten

De regels van artikel 2 van het bestemmingsplan "Buitengebied-Noord” (NL.IMRO.0010.04BP-VG02) zijn van toepassing.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Met voorliggend wijzigingsplan wordt artikel 24 (bestemming "Wonen - Boerderijpanden") van het bestemmingsplan "Buitengebied-Noord" (IMRO-code NL.IMRO.0010.04BP-VG02), vastgesteld door de raad van de gemeente Delfzijl bij besluit van 19 december 2013) op een onderdeel aangepast. Deze aanpassing is letterlijk weergegeven in artikel 5 van bijgevoegde regels.

De overige regels van het bestemmingsplan "Buitengebied-Noord" zijn onverminderd van toepassing.

Artikel 3 Agrarisch - Wierdenlandschap 1

De regels van artikel 4 van het bestemmingsplan "Buitengebied-Noord” (NL.IMRO.0010.04BP-VG02) zijn van toepassing.

Artikel 4 Wonen - Voormalige boerderijpanden

• a. De regels van artikel 24 van het bestemmingsplan "Buitengebied-Noord” (NL.IMRO.0010.04BP-VG02) zijn van toepassing.
• b. Aan bijlage 3 van het bestemmingsplan "Buitengebied-Noord" (IMRO-code NL.IMRO.0010.04BP-VG02) behorende bij de bestemming 'Wonen - Voormalige boerderijpanden' wordt het volgende toegevoegd:

Volgnummer	Oppervlakte hoofdgebouw in m²	Goothoogte in m achterhuis/voorhuis	Dakhelling in °	Bouwhoogte in meters
7	1.482	1,40/4,0	30	11,4

Artikel 5 Waarde - Archeologie 2

De regels van artikel 29 van het bestemmingsplan "Buitengebied-Noord” (NL.IMRO.0010.04BP-VG02) zijn van toepassing.

Artikel 6 Waarde - Archeologie 4

De regels van artikel 31 van het bestemmingsplan "Buitengebied-Noord” (NL.IMRO.0010.04BP-VG02) zijn van toepassing.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

De regels van artikel 34 tot en met 41 van het bestemmingsplan "Buitengebied-Noord” (NL.IMRO.0010.04BP-VG02) zijn van toepassing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 7 Overgangsrecht

7.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
• c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

7.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet, behoudens voor zover uit de Richtlijn 79/409/EEG en 92/43/EEG van de Raad van de Europese Gemeenschappen van 2 april 1979 inzake het behoud van de vogelstand onderscheidenlijk van 21 mei 1992 inzake de instandhouding van de natuurlijke habitats en de wilde flora en fauna beperkingen voortvloeien ten aanzien van ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaand gebruik.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

7.2.1 Voorwaarden

In afwijking van lid 7.2 is, voor wat betreft het bestaande strijdige gebruik van recreatiewoningen en stacaravans voor permanente bewoning, uitsluitend beperkt tot diegenen die ten tijde van het van kracht worden van het plan de recreatiewoningen en stacaravans permanent bewonen. In afwijking van lid 7.2 , voor wat betreft het bestaande strijdige gebruik van bedrijfswoningen voor bewoning door personen wiens huisvesting in de bedrijfswoning gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein ter plaatse niet noodzakelijk is, uitsluitend beperkt tot diegenen die ten tijde van het van kracht worden van het plan de bedrijfswoningen bewonen.

Artikel 8 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het wijzigingsplan Maarhuizerweg 3, Godlinze.