Ontpoldering Noordwaard

Artikel 17 Wonen

17.1 Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen en daarbij behorende tuinen, erven en perceelsontsluitingen;
• b. het aan- en afvoeren van water;
• c. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• d. het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep.

17.2 Bouwregels

Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, die ten dienste staan van deze bestemming. Voor het bouwen van bouwwerken binnen de bestemming Wonen gelden de volgende bouwregels:

• a. bouwwerken ten behoeve van de bestemming (woningen) zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;
• b. per bouwvlak is één woning toegestaan, tenzij een ander maximum aantal woningen is weergegeven;
• c. op te richten woningen dienen te worden gebouwd op een terp, waarbij de minimale hoogte en maximale hoogte van het bouwvlak op de terp is weergegeven ("minimum hoogteligging vlak" en "maximum hoogteligging vlak");
• d. In afwijking van onderdeel c is het toegestaan de begane grondvloer van een woning maximaal 60 cm boven de opgenomen maximale hoogte van het bouwvlak op de terp ('maximum hoogteligging vlak') op te richten welke hoogte in afwijking van artikel 2.13, onder b, als peil dient te worden aangemerkt;
• e. de maximale goot- en bouwhoogte van gebouwen zijn weergegeven en mogen niet worden overschreden;
• f. de inhoud van woningen, met inbegrip van aan woningen gebouwde bijgebouwen, is maximaal 600 m3;
• g. bestaande woningen die, met inbegrip van de inhoud van een aan de woning gebouwd bijgebouw, een inhoud hebben van meer dan 600 m3 mogen niet worden vergroot;
• h. de woning moet zijn voorzien van een kap met een dakhelling van tenminste 35° en ten hoogste 70º;
• i. bijgebouwen zijn toegestaan binnen het bouwvlak en ook binnen de aanduiding "bijgebouwen" (bg);
• j. voor het bouwen van bijgebouwen gelden voorts de volgende regels:
  • 1. de afstand van niet aan de woning gebouwde bijgebouwen tot het hoofdgebouw is minimaal 3 meter;
  • 2. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen zijn maximaal 3 m respectievelijk 5 m;
  • 3. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen is per woning maximaal 70 m2 ; in afwijking hiervan is bij bouwvlakken groter dan 700 m2 de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen per woning maximaal 10% van het bouwvlak tot een maximum van 100 m2 ;
• k. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 5 meter, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen die voor de voorgevelrooilijn, maximaal 1 meter en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter hoog mogen zijn.

17.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van artikel 17.2, eerste volzin, voor het bouwen van een paardenbak of daarmee gelijk te stellen voorziening zoals een paddock of tredmolen onder de volgende voorwaarden:

• a. de paardenbak of daarmee gelijk te stellen voorziening dient binnen het bouwvlak te worden gerealiseerd;
• b. de paardenbak of daarmee gelijk te stellen voorziening dient een maximale oppervlakte van 55% van het bouwvlak tot een maximum van 800 m2 te hebben;
• c. de paardenbak of daarmee gelijk te stellen voorziening mag geen hinder voor de omgeving opleveren.

17.4 Specifieke gebruiksregels

Onder een met de bestemming strijdig en dientengevolge verboden gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik en het laten gebruiken van gronden en/of opstallen:

• 1. voor de uitoefening van een bedrijf, met uitzondering van een aan huis gebonden beroep mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
  • a. de uitoefening van een aan huis gebonden beroep dient ondergeschikt te zijn aan de functie wonen, waarbij maximaal 45% van de oppervlakte van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van aan- en uitbouwen, tot ten hoogste in totaal 45 m2 mag worden gebruikt voor het aan huis gebonden beroep;
  • b. degene die hoofdzakelijk het aan huis gebonden beroep uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
  • c. vergunningplichtige activiteiten op grond van de Wet Milieubeheer of meldingplichtige activiteiten ingevolge het Activiteitenbesluit zijn niet toegestaan;
  • d. er mag geen detailhandel plaatsvinden;
  • e. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• 2. als woning, voor zover het betreft de vrijstaande bijgebouwen;
• 3. als bed and breakfastgelegenheid.

17.5 Ontheffing van de gebruiksregels

• 1. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 17.4 lid 1 voor het uitoefenen van een aan huis gebonden bedrijfsactiviteit in de milieucategorie 1 en 2 zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijvenactiviteiten (bijlage 1) of daarmee gelijk te stellen bedrijfjes of activiteiten bij of in een woning tot maximaal 45 % van het vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende gebouwen met een maximum van 45 m² per bouwvlak (inclusief de vloeroppervlakte welke wordt gebruikt voor een aan huis gebonden beroep), onder de volgende voorwaarden:
  • a. er wordt geen ontoelaatbare milieuhinder veroorzaakt en er wordt geen afbreuk gedaan aan het woonkarakter;
  • b. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd;
  • c. als gevolg van de activiteiten mag geen onevenredige parkeerdruk ontstaan, waarbij burgemeester en wethouders bevoegd zijn nadere voorwaarden te stellen aan parkeerplaatsen op eigen terrein;
  • d. er ontstaat geen zelfstandige vorm van detailhandel (daaronder eveneens begrepen een kapsalon; uitgezonderd beperkte verkoop, inherent aan de betreffende activiteiten).

• 2. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 17.4 lid 2 voor bewoning in vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van mantelzorg, onder de volgende voorwaarden:
  • a. door het Regionaal Indicatie Orgaan of een hiermee gelijk te stellen instelling aangetoond wordt dat mantelzorg noodzakelijk is. Voor de doelgroep ouderen, chronisch zieken en gehandicapten geldt dat uitsluitend medewerking gegeven zal worden indien er een duidelijke behoefte aan mantelzorg aanwezig is;
  • b. de afhankelijke woonruimte beslaat een gebruiksoppervlak van maximaal 70 m2;
  • c. de afhankelijke woonruimte wordt in één grondgebonden laag gerealiseerd;
  • d. de afstand tussen de woning en de afhankelijke woonruimte is maximaal 15 m;
  • e. voor de woning en de afhankelijke woonruimte wordt gebruik gemaakt van één in- en uitrit;
  • f. de situatie is tijdelijk van aard en het gebruik wordt beëindigd zodra de noodzaak tot mantelzorg is komen te vervallen. Hiertoe wordt in de ontheffing een clausule opgenomen betreffende de persoon waarvoor de mantelzorg geldt.

• 3. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 17.4 lid 3 ten behoeve van het gebruik van de woning en de daaraan verbonden gebouwde bijgebouwen ten behoeve van een bed and breakfastgelegenheid onder de volgende voorwaarden:
  • a. de oppervlakte die in gebruik wordt genomen voor een bed and breakfastgelegenheid mag niet meer bedragen dan 45% van het vloeroppervlak van de woning tot een maximum van 50 m2 dan wel tot een maximum van 50 m² in de aan de woning gebouwde bijgebouw(en);
  • b. een bed and breakfastgelegenheid is slechts toegestaan in de woning en de daaraan gebouwde bijgebouwen, maar niet in vrijstaande bijgebouwen;
  • c. als gevolg van een bed and breakfastgelegenheid mag geen onevenredige parkeerdruk ontstaan, waarbij burgemeester en wethouders bevoegd zijn nadere voorwaarden te stellen aan parkeerplaatsen op eigen terrein;
  • d. een bed and breakfastgelegenheid mag slechts worden ingericht in een legale en geschikte verblijfsruimte in een woning die voldoet aan de voorschriften voor een bestaande verblijfsruimte in een woning conform het Bouwbesluit of voldoet aan een verleende bouwvergunning;
  • e. per bouwvlak mogen maximaal drie bed and breakfastgelegenheden worden gerealiseerd;
  • f. per bed and breakfastgelegenheid zijn twee slaapplaatsen toegestaan;
  • g. voldaan dient te worden aan de geldende eisen ten aanzien van brandveiligheid;
  • h. voldaan dient te worden aan de geldende eisen op basis van de Wet Milieubeheer.

• 4. Op het verlenen van de ontheffingen zoals genoemd onder 1 tot en met 3 van dit artikel is de procedure van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.