Buitengebied Sint Anthonis 2013

Artikel 10 Bedrijf

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven in de categorie 1 of 2, zoals vermeld in de kolom 'Bedrijf' in bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat ter plaatse van de navolgende aanduidingen uitsluitend de daarbij aangegeven soorten bedrijven zijn toegestaan:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'hovenier', een hoveniersbedrijf;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'nutsbedrijf', een nutsbedrijf;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'opslag', een opslagbedrijf;
  • 4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 1', een bouwnijverheids- en groothandelsbedrijf;
  • 5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 2', een bouwnijverheidsbedrijf;
  • 6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 3', een constructiebedrijf;
  • 7. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 4', een installatiebedrijf;
  • 8. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 5', een goederenopslag-/metaalconstructiebedrijf;
  • 9. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 6', een autosloperij;
  • 10. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 7', een garagebedrijf;
  • 11. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 8', een biljartproductiebedrijf;
  • 12. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 9', een rijschool;
  • 13. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 10', een timmerwerkplaats;
  • 14. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 11', een vleesverwerkingsbedrijf;
  • 15. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 12', een hondenmengvoerbedrijf;
  • 16. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 13', een kaasmakerij;
  • 17. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 17', een antennemast;
  • 18. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 18', een rioolwatergemaal;
  • 19. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 20', stalling van caravans;
  • 20. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 21', een geluid-/videoproductiebedrijf;
  • 21. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 23', opslag en sortering van planten en groenten ten behoeve van verhandeling op markten;
  • 22. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 24', een groothandel in-, onderhoud aan- en verhuur van klassieke landbouwmachines;
  • 23. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 25', een aannemersbedrijf;
  • 24. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 26', een grondverzetbedrijf;
  • 25. ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum', een tuincentrum;
  • 26. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg', een verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg;
  • 27. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg;
• b. wonen in een bedrijfswoning;

met daaraan ondergeschikt:

• c. verkoop van zelf vervaardigde of ter plaatse bewerkte producten, overeenkomstig het bepaalde in artikel 10.4.2;
• d. bestaande legale aan huis verbonden beroepen en bedrijven in de bedrijfswoning en/of in daarbij behorende bijbehorende bouwwerken;
• e. groenvoorzieningen;
• f. tuinen, erven en terreinen;
• g. paden, wegen, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
• h. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Algemeen

Op de voor 'Bedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend ten behoeve van de in artikel 10.1 genoemde bestemming worden gebouwd:

• a. gebouwen;
• b. een bedrijfswoning;
• c. bijbehorende bouwwerken;
• d. bouwwerken, geen gebouw zijnde.

10.2.2 Bouwen binnen bestemmings- en/of bouwvlak

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

• a. per bestemmingsvlak is maximaal één bedrijf toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. de gronden ter plaatse van de aanduiding 'relatie' gekoppeld zijn ten behoeve van één bedrijf;
  • 2. voor het overige wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 10.2.3, 10.2.4 en 10.2.5;
• b. gebouwen, de bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gerealiseerd;
• c. bouwwerken, geen gebouw zijnde zoals waterbassins, verhardingen en parkeervoorzieningen mogen binnen het bestemmingsvlak worden gerealiseerd;
• d. indien op de verbeelding het bouwvlak gelijk is aan het bestemmingsvlak gelden de regels onder a. tot en met c. voor het gehele bestemmingsvlak, tevens bouwvlak zijnde.

10.2.3 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

• a. de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en/of bouwhoogte' aangeduide goot- en/of bouwhoogte, met dien verstande dat daar waar die aanduiding niet aanwezig is, de maximale goothoogte 6 meter en de maximale bouwhoogte maximaal 11 meter bedraagt;
• b. de oppervlakte van bedrijfsgebouwen en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak' aangeduide bebouwde oppervlakte, danwel maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangeduide bebouwingspercentage, met dien verstande dat:
  • 1. hiermee wordt bedoeld:
    • de oppervlakte van alle bedrijfsgebouwen;
    • de oppervlakte van alle bij de bedrijfsgebouwen behorende bijbehorende bouwwerken;
    • de oppervlakte van de bij de woning behorende vrijstaande bijbehorende bouwwerken;
    • de oppervlakte van de bedrijfswoning, indien sprake is van een inpandige bedrijfswoning. Indien sprake is van een vrijstaande bedrijfswoning telt deze niet mee bij het bepalen van de maximaal toelaatbare oppervlakte.
  • 2. daar waar die aanduidingen niet aanwezig zijn, het bouwvlak geheel mag worden bebouwd;
• c. de voorgevel van de bedrijfsgebouwen dient te worden gebouwd op minimaal 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning;
• d. de afstand tot de perceelsgrens bedraagt minimaal 5 meter, dan wel minimaal de bestaande afstand.

10.2.4 Bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. per bouwvlak is maximaal één bedrijfswoning toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. uitsluitend legale bestaande bedrijfswoningen zijn toegestaan;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' bedrijfswoningen zijn toegestaan tot een maximum aantal zoals is aangeduid op de verbeelding;
• b. de voorgevel van de bedrijfswoning wordt gebouwd in de bestaande voorgevelrooilijn;
• c. de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 750 m³;
• d. de goothoogte van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 6 meter;
• e. de bouwhoogte van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 9 meter;
• f. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 100 m2, met dien verstande dat:
  • 1. het bestemmingsvlak voor maximaal 50% mag worden bebouwd;
  • 2. de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak' aangeduide bebouwde oppervlakte, danwel het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangeduide bebouwingspercentage niet mag worden overschreden;
• g. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 3 meter;
• h. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 5,5 meter;
• i. de afstand tot de perceelsgrens bedraagt minimaal 5 meter;
• j. bijbehorende bouwwerken worden op een afstand van minimaal 3 meter achter de bestaande voorgevelrooilijn gebouwd;
• k. de afstand tussen de woning en daarbij behorende vrijstaande bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 20 meter.

10.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt maximaal 6 meter, met uitzondering van:
  • 1. erf- en terreinafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 1 meter bedraagt;
  • 2. erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt;
• b. omheiningen rond een paardrijbak zijn toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. de bouwhoogte maximaal 1,70 meter bedraagt;
  • 2. de omheiningen qua kleur en materiaalgebruik passen in de omgeving;
• c. lichtmasten rond een paardrijbak zijn toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. de bouwhoogte maximaal 6 meter bedraagt;
  • 2. de afstand van lichtmasten tot woningen van derden minimaal 75 meter dient te bedragen;
  • 3. de afstand van lichtpunten tot wegen minimaal 15 meter dient te bedragen;
  • 4. er maximaal 4 lichtpunten worden geplaatst;
  • 5. de lichtmasten zodanig worden geplaatst dat deze afschijnen van woningen van derden en van de openbare weg;
• d. zonnecollectoren en –panelen zijn toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. de zonnecollectoren en/of – panelen worden geplaatst binnen het bestemmingsvlak op de grond;
  • 2. de zonnecollectoren en/of – panelen worden geplaatst op een afstand van 3 meter achter de voorgevelrooilijn;
  • 3. de zonnecollectoren en/of – panelen ten dienste staan van de (bedrijfs)woning;
  • 4. de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt;
  • 5. de totale oppervlakte van het bestemmingsvlak dat gebruikt wordt voor de plaatsing van zonnecollectoren en/of –panelen maximaal 250 m² bedraagt, waarbij het bestemmingsvlak na plaatsing voor niet meer dan 50% bebouwd mag zijn;
  • 6. de zonnecollectoren en/of – panelen landschappelijk worden ingepast.

10.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing en aan de inrichting van het bestemmingsvlak:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter voorkoming van hemelwaterproblematiek;
• d. ter waarborging van een goede landschappelijke inpassing.

10.4 Specifieke gebruiksregels

10.4.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruiken of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor en/of als:

• a. detailhandel;
• b. een aan huis verbonden beroep of bedrijf;
• c. horeca;
• d. geluidszoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
• e. bedrijven van categorie 3 en 4;
• f. kamerverhuur;
• g. inwoning/mantelzorg;
• h. woningsplitsing;
• i. verblijfsrecreatie;
• j. evenementen;
• k. seksinrichtingen;
• l. bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken en gebouwen, geen (bedrijfs)woning zijnde.
• m. het gebruik van de bedrijfswoning als burgerwoning;
• n. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
• o. buitenopslag voor de voorgevelrooilijn;
• p. het splitsen van een bestemmings-/bouwvlak en/of het vestigen van meerdere bedrijven in hetzelfde bestemmings-/bouwvlak.

10.4.2 Verkoop van zelf vervaardigde of bewerkte producten

Verkoop van zelf vervaardigde of bewerkte producten als ondergeschikte nevenactiviteit is toegestaan tot maximaal 50 m² verkoopvloeroppervlakte.

10.5 Wijzigingsbevoegdheden

10.5.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van de in dit artikel genoemde ontwikkelingen onder de daarbij genoemde voorwaarden en met dien verstande dat:

• a. in voldoende mate moet worden onderzocht of er effecten zijn te verwachten op aanwezige Natura-2000 gebieden en/of stiltegebieden;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de verkeersveligheid;
  • 2. het woon- en leefklimaat;
  • 3. de milieusituatie;
  • 4. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische waarden;
  • 5. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen gronden en bebouwing;
• c. voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek;
• d. de ontwikkeling gepaard dient te gaan met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied;
• e. de onder d. bedoelde verbetering mede kan betreffen:
  • 1. de landschappelijke inpassing van bebouwing en verharding;
  • 2. het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land;
  • 3. activiteiten, gericht op het behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen;
  • 4. het wegnemen van verharding;
  • 5. het slopen van bebouwing;
  • 6. een fysieke bijdrage aan de realisering van de ecologische hoofdstructuur en ecologische verbindingszones.
• f. indien een kwaliteitsverbetering als bedoeld onder d. niet is verzekerd, het wijzigingsplan slechts wordt vastgesteld indien een passende financiële bijdrage in een landschapsfonds is verzekerd.

10.5.2 Omschakeling naar een ander soort bedrijf

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van omschakeling naar een ander bedrijf dan is aangeduid op de verbeelding, met dien verstande dat:

• a. omschakeling uitsluitend is toegestaan naar een ander bedrijf in de categorie 1 of 2 volgens bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten, onder de kolom 'Bedrijf', mits sprake is van een gelijke of lagere milieukundige en ruimtelijke impact;
• b. de beoogde ontwikkeling niet leidt tot een bestemmingsvlak met een omvang van meer dan 5.000 m2;
• c. er is verzekerd dat overtollige bebouwing wordt gesloopt;
• d. de beoogde ontwikkeling niet leidt tot:
  • 1. twee of meer zelfstandige bedrijven;
  • 2. een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met een baliefunctie;
  • 3. een al dan niet zelfstandige detailhandelsvoorziening met een verkoopvloeroppervlakte van meer dan 200 m2;
• e. de toelichting bij het wijzigingsplan een verantwoording bevat waaruit blijkt dat:
  • 1. ingeval de beoogde ontwikkeling plaatsvindt binnen de aanduiding 'groenblauwe mantel', deze ontwikkeling gepaard gaat met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken;
  • 2. ingeval de beoogde ontwikkeling plaatsvindt binnen de aanduiding 'agrarisch gebied', deze ontwikkeling bijdraagt aan de ontwikkeling van een gemengde plattelandseconomie;
  • 3. de inrichting van het bestemmingsvlak een gunstige verhouding tussen bruto en netto ruimtebeslag bevordert;
  • 4. er sprake is van een bebouwingspercentage en bouwhoogte welke passend zijn bij de aard van de omgeving en de beoogde ontwikkeling;
  • 5. de beoogde activiteit niet leidt tot een grootschalige ontwikkeling.