Buitengebied

Artikel 8 Bedrijf - Agrarisch verwant en technisch hulpbedrijf

8.1 Bestemmingsomschrijving

8.1.1 Algemeen

De voor Bedrijf - Agrarisch verwant en technisch hulpbedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. agrarisch verwante bedrijven;
• b. agrarisch technische hulpbedrijven;
• c. water en waterhuishoudkundige doeleinden;

één en ander met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen en overeenkomstig de in 8.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.

8.1.2 Nadere detaillering van de bestemming

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 8.1.1:

a Type bedrijf

Op de gronden met deze bestemming zijn overeenkomstig de aanduidingen uitsluitend toegestaan de bedrijven genoemd in de navolgende Staat van agrarisch verwante en technische hulpbedrijven.

Afkorting	Aanduiding	Type bedrijf		Adres	Huisnummer	Bebouwde oppervlakte (m2)	Afwijkende maatvoeringseis
(sb-47)	specifieke vorm van bedrijf - 47	agrarisch technisch hulpbedrijf		Molenstraat	5	2530
(sb-49)	specifieke vorm van bedrijf - 49	agrarisch loonbedrijf		Verbindingsweg	10	4604	max goothoogte 5,5 m; max bouwhoogte 10 m
(sb-50)	specifieke vorm van bedrijf - 50	agrarisch loonbedrijf		Waterstraat	5	3680
(sb-60)	specifieke vorm van bedrijf - 60	cultuurtechnisch bedrijf	Rijksweg	13	60

b Voorwaardelijke verplichting Rijksweg 13, specifieke vorm van bedrijf - 60

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 60' mogen slechts worden gebruikt ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten nadat de naastgelegen gronden met kadastraal nummer 599, bestemd met Natuur, zijn ingericht, aangelegd en bij instandhouding conform het in Bijlage 2 Kwaliteitsverbetering Rijksweg 13 opgenomen beplantingsplan ten behoeve van kwaliteitsverbetering.

c Waterhuishoudkundige doeleinden

De gronden binnen een strook van 5 m aan weerszijden vanaf de insteek van de als Water bestemde watergangen zijn tevens bestemd voor waterhuishoudkundige doeleinden.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Toegestane bebouwing

Uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming.

8.2.2 Bouwvlak

Indien en voor zover binnen een bestemmingsvlak een aanduiding 'bouwvlak' is opgenomen, dan zijn gebouwen binnen dat bestemmingsvlak uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.

8.2.3 Bedrijfswoning

Voor bedrijfswoningen geldt het volgende:

• a. per bestemmingsvlak is één bedrijfswoning met bijbehorende bijgebouwen toegestaan met dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning is toegestaan;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is het aangegeven maximale aantal wooneenheden het toegestane maximale aantal bedrijfswoningen.

8.2.4 Bebouwde oppervlakte

De bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan de oppervlakte als opgenomen in de tabel in 8.1.2 onder a; deze bebouwde oppervlakte is exclusief de bebouwde oppervlakte ten behoeve van een bedrijfswoning en de daarbij behorende bijgebouwen.

8.2.5 Maatvoeringseisen

De bouwwerken dienen te voldoen aan de volgende maatvoeringseisen:

Gebouwen algemeen

er mag niet vóór de voorgevel van de bedrijfswoning worden gebouwd

bestaande afwijkende situaties zijn toegestaan

Bedrijfsgebouwen	Min.	Max.
goothoogte	n.v.t.	4,5 m
bouwhoogte	n.v.t.	9 m
dakhelling, met dien verstande dat de minimale dakhelling niet geldt voor ondergeschikte platte tussenleden en andere gebouwen van ondergeschikte aard	15°	60°

Bedrijfswoning	Min.	Max.
goothoogte, de maximale goothoogte geldt voor minimaal 60% van de lengte van de goot	n.v.t.	6 m, tenzij de bestaande goothoogte meer bedraagt, dan geldt de bestaande goothoogte als maximum
bouwhoogte	n.v.t.	9 m, tenzij de bestaande bouwhoogte meer bedraagt, dan geldt de bestaande bouwhoogte als maximum
inhoud		maximaal 750 m3 (incl. aangebouwde bijgebouwen), tenzij: - de bestaande inhoud van de bestaande woning reeds meer bedraagt, welke inhoud dan als maximum geldt; - het een bestaande (woon)boerderij betreft, waarbij de inhoud van het hele bestaande boerderijlichaam/bouwmassa daarvan als maximum geldt.
dakhelling	12°	60°

Bijgebouwen bij bedrijfswoning	Min.	Max.
gezamenlijke oppervlakte vrijstaande bijgebouwen per woning. Een vrijstaand bijgebouw mag worden gekoppeld aan de bedrijfswoning door een tussenlid met een lengte en breedte van maximaal 3 m en een bouwhoogte van maximaal 2,75 m. De oppervlakte van dit tussenlid telt hierbij mee bij de oppervlakte van het bijgebouw.		80 m2
goothoogte		3 m
bouwhoogte		6 m
afstand vrijstaande bijgebouwen tot bedrijfswoning		20 m, tenzij de bestaande afstand meer bedraagt, dan geldt de bestaande afstand als maximum
dakhelling	0°	60°

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde	Max.
bouwhoogte erfafscheidingen	voor voorgevelrooilijn: 1 m; overige: 2 m
bouwhoogte van carports c.q. overkappingen	3 m
oppervlakte van een carport c.q. overkapping	20 m2
bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	6 m

voor zover in de tabel in 8.1.2 onder a maatvoeringseisen zijn opgenomen, gelden deze eisen in afwijking van bovenstaande tabel.

8.2.6 Herbouw

Aanvullend gelden voor herbouw van bestaande woningen de volgende voorwaarden:

• a. de herbouw vindt grotendeels plaats op de plaats van de (voor zover aanwezige) bestaande fundamenten van de woning;
• b. de voorgevel van de te herbouwen woning wordt geplaatst in de (voormalige) voorgevelrooilijn van de woning;
• c. de bouwwijze (d.w.z. vrijstaand, halfvrijstaand of aaneengebouwd) van de te herbouwen woning(en) wijkt niet af van de bouwwijze van de oorspronkelijke woning(en).

8.3 Afwijken van de bouwregels

8.3.1 Omgevingsvergunning grotere goot- en bouwhoogte bedrijfsgebouwen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.2.5 teneinde de voorgeschreven maximale goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen, te verhogen en geen dakhellingsvereiste te stellen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 8 m;
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m;
• c. de grotere goot- en/of bouwhoogte is noodzakelijk voor de bedrijfsvoering;
• d. er is sprake van zuinig ruimtegebruik;
• e. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
• f. de ontwikkeling gaat gepaard met een extra kwaliteitsverbetering van het buitengebied;
• g. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• h. qua grootte en ruimtebeslag is het passend op de locatie en in de omgeving;
• i. het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de in 8.1 omschreven waarden.

8.3.2 Omgevingsvergunning m.b.t. herbouw

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.2.6 onder a en b, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. de nieuwe situering van de woning is stedenbouwkundig, verkeerskundig en milieukundig aanvaardbaar;
• b. er dient sprake te zijn van (zekerheidsstelling omtrent de) sloop van de bestaande woning
• c. door de herbouw wordt het landelijke karakter van het gebied niet onevenredig aangetast;
• d. er moet voldaan worden aan de Wet geluidhinder;
• e. er is sprake van zuinig ruimtegebruik;
• f. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
• g. de ontwikkeling gaat gepaard met een extra kwaliteitsverbetering van het buitengebied;
• h. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• i. qua grootte en ruimtebeslag is het passend op de locatie en in de omgeving;
• j. het mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 8.1 omschreven waarden.

8.3.3 Omgevingsvergunning bebouwde oppervlakte vrijstaande bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.2.5 teneinde de toegestane bebouwde oppervlakte aan bijgebouwen ten behoeve van de bedrijfswoning te vergroten. Hierbij geldt het volgende:

• a. de totale bebouwde oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt maximaal 150 m2;
• b. er is sprake van zuinig ruimtegebruik;
• c. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
• d. de ontwikkeling gaat gepaard met een extra kwaliteitsverbetering van het buitengebied;
• e. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• f. qua grootte en ruimtebeslag is het passend op de locatie en in de omgeving;
• g. het mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in de omgeving aanwezige waarden.

8.4 Specifieke gebruiksregels

8.4.1 Strijdig gebruik

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen gebruik en/of laten gebruiken van gronden en/of opstallen voor:

• a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik;
• b. detailhandel, behoudens het bepaalde in 8.1.2 onder a;
• c. voor ondersteunende horeca, behoudens ten behoeve van de in 8.1.2 onder a genoemde maneges; ten behoeve van de maneges wordt de bestaande oppervlakte ondersteunende horeca maximaal toelaatbaar geacht;
• d. een seksinrichting;
• e. coffeeshop;
• f. vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
• g. woondoeleinden, met uitzondering van de toegestane bedrijfswoningen;
• h. het bewonen van bedrijfsruimte;
• i. een niet-publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis of een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis;
• j. een geluidzoneringsplichtige inrichting;
• k. een risicovolle inrichting;
• l. de opslag van gevaarlijke stoffen, zoals kunstmeststoffen en propaan, die een 10-6 risicocontour hebben die de bestemmingsgrens overschrijden.

8.5 Afwijken van de gebruiksregels

8.5.1 Omgevingsvergunning opslag gevaarlijke stoffen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.4.1 onder l ten behoeve van de opslag van gevaarlijke stoffen teneinde toe te staan dat de daarbij behorende 10-6 risicocontour de bestemmingsgrens overschrijdt, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. er is sprake van zuinig ruimtegebruik;
• b. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
• c. de ontwikkeling gaat gepaard met een extra kwaliteitsverbetering van het buitengebied;
• d. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• e. qua grootte en ruimtebeslag is het passend op de locatie en in de omgeving;
• f. het mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 8.1 omschreven waarden.

8.5.2 Omgevingsvergunning mantelzorg in afhankelijke woonruimte

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.4.1 onder f en toestaan dat een bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. een dergelijke bewoning is noodzakelijk vanuit een oogpunt van mantelzorg;
• b. er wordt voldaan aan de milieuwet- en regelgeving;
• c. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de toegestane bijgebouwen, waarbij ten behoeve van mantelzorg niet meer dan 80 m2 en maximaal één bouwlaag mag worden gebruikt;
• d. er is sprake van zuinig ruimtegebruik;
• e. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
• f. de ontwikkeling gaat gepaard met een extra kwaliteitsverbetering van het buitengebied;
• g. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• h. qua grootte en ruimtebeslag is het passend op de locatie en in de omgeving;
• i. het mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 8.1 omschreven waarden.

8.6 Wijzigingsbevoegdheid

8.6.1 Wijziging naar Wonen

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in:

• 1. de bestemming Artikel 23 Wonen, waarbij na bedrijfsbeëindiging de verbouw van een voormalige bedrijfswoning of (woon)boerderij voor wonen kan worden toegestaan; tevens kan daarbij woningsplitsing worden toegestaan;
• 2. de eventueel aangrenzende bestemming Artikel 4 Agrarisch - 2, Artikel 5 Agrarisch met waarden - 1 of Artikel 6 Agrarisch met waarden - 2.

Indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. woningsplitsing is uitsluitend toegestaan bij cultuurhistorisch waardevolle panden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' en beeldbepalende voormalige boerderijen en indien de inhoud van het hoofdgebouw vóór splitsing minimaal 1000 m3 bedraagt;
• b. bij woningsplitsing mag in maximaal 2 woningen worden gesplitst;
• c. woningsplitsing is uitsluitend toegestaan indien de splitsing mede is gericht op het behoud of herstel van deze cultuurhistorische bebouwing;
• d. de bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfswoning of (woon)boerderij (inclusief de inpandige stal / het inpandig deel) mag niet worden vergroot;
• e. de agrarische verschijningsvorm van de voormalige boerderij mag niet worden aangetast;
• f. de bestaande situering van de bebouwing mag niet worden gewijzigd;
• g. de bebouwde oppervlakte van de vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 80 m2 per woning. De maximaal toegestane bebouwde oppervlakte kan worden vermeerderd. Hiervoor geldt het volgende:
  • 1. per aantal vierkante meters gesloopte oppervlakte is 25% extra bebouwde oppervlakte toegestaan. De reeds toegestane 80 m2 telt niet mee bij de berekening van het percentage;
  • 2. de in totaal toegestane bebouwde oppervlakte mag echter niet meer bedragen dan 200 m2;
• h. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie;
• i. voldaan wordt aan de bepalingen bij of krachtens de Wet geluidhinder;
• j. er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat, onder andere voor het aspect geur indien sprake is van een geurgevoelig object;
• k. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
• l. er is sprake van zuinig ruimtegebruik; hiertoe wordt een bestemmingsvlak opgenomen dat passend is bij het gebruik ten behoeve van de functie wonen. Het overige deel van de aanduiding 'bouwvlak' wordt verwijderd;
• m. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
• n. de ontwikkeling gaat gepaard met een extra kwaliteitsverbetering van het buitengebied;
• o. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• p. qua grootte en ruimtebeslag is het passend op de locatie en in de omgeving;
• q. het mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 8.1 omschreven waarden;
• r. de regels van Artikel 23 Wonen worden van overeenkomstige toepassing verklaard.