Buitengebied Maasdonk, herziening Oude Baan ongenummerd (V.Wanrooij) Geffen

Te realiseren woning

Het initiatief betreft de realisatie van een markante woning volgens het type buitenhuis met een inhoud van circa 3.250 m3 op een perceel met een oppervlakte van circa 19.570 m2. Voor het onderhavige plan is een ontwerpboek samengesteld dat tevens in gaat op het aspect beeldkwaliteit. In de toelichting is uitsluitend een korte beschrijving opgenomen. Het gehele ontwerpboek bevindt zich in de bijlage bij het bestemmingsplan. De woning krijgt nadrukkelijk de uitstraling van een buitenhuis. Dergelijke bebouwing is passende bij de omgeving, die met haar lanenstructuur, bosschages en doorkijkjes het karakter heeft van een landgoed. Om dit karakter te behouden wordt ruim tweederde deel van het plangebied ingericht met weiland en bos. De verdeling ziet er als volgt uit:

• Bos 6.610 m²;
• Weide 6.518 m²;
• Kavel 6.437 m².

In werkelijkheid is de omvang van het groen in het plangebied groter doordat ook een deel van de woonkavel een groene uitstraling krijgt. Door de woning nagenoeg in het midden op het perceel te plaatsen en te situeren tegen een achtergrond van bosaanplant wordt het bouwvolume ingebed in het omringende landschap. Vanaf de Oude Baan wordt het zicht op de woning gefilterd, de woning ligt deels verscholen achter beplanting. De woning wordt met de voorzijde georiënteerd op de Oude Baan. Het perceel wordt ontsloten vanaf de Oude Baan via een oprijlaan. Parkeren vindt plaat op eigen terrein.

Tweede woning

In het bestemmingsplan wordt via een wijzigingsbevoegdheid de mogelijkheid geboden om op de resterende kavel met een oppervlakte van circa 9.560 m2 een woning toe te voegen. De hoofdopzet van deze kavel, 1/3 bos (circa 3.135 m2)/ 1/3 weiland (circa 3.185 m2) en 1/3 bouwkavel (circa 3.235 m2) komt overeen met de uitgangspunten.

Principeschets ruimtelijke inrichting plangebied

Situering van woning

De woning wordt op een afstand van circa 25 meter van de Oude Baan gesitueerd en op ruime afstand (circa 55 meter) tot het hart van het fietspad. De westelijke begrenzing van het perceel wordt, over de gehele lengte, gevormd door een aaneengesloten bosperceel waarin de crossbaan is gesitueerd. Door de woning nagenoeg midden op het perceel te plaatsen en te situeren tegen de achtergrond van de manifeste bosaanplant wordt het bouwvolume ingebed in het omringende landschap. Vanaf de Oude baan wordt het zicht op de woning gefilterd, de woning ligt verscholen achter de beplanting. De afstand naar de woning vanaf het fietspad is zodanig groot dat men vanaf deze zijde de woning ervaart in de totale setting, op afstand door het aanwezige weiland en opgenomen in de omringende tuin.

Het te bebouwen perceel wordt ontsloten vanaf de Oude Baan, de nieuwe woning wordt met de voorzijde op de Oude Baan georiënteerd. De oostzijde van het perceel wordt beplant met een 25 meter brede bosstrook. Het zicht op de nieuwe woning, vanaf de Oude Baan wordt gefilterd door deze bosaanplant. De bestaande woningen van de overburen aan de Oude Baan kijken op dit nieuwe bos. De ligging van de oprit, in het grotere geheel bekeken is afgestemd op de plaats van de woning van de overburen.

Aandachtspunt bij de vormgeving van de oprijlaan is het beperken van de hoeveelheid verhard oppervlakte en vooral het realiseren van het boskarakter. Het aantal bijgebouwen op het perceel wordt beperkt tot twee, met een beperkte grootte.