Bloemenveiling

2.3.1 Ligging

Het plangebied van de Bloemenveiling ligt in de gemeente Westland rond de ten oosten van Naaldwijk gelegen aansluiting van de N222 op de N466. Het gebied strekt zich uit tussen de kernen van Naaldwijk en Honselersdijk.

De plangrens wordt in het westen bepaald door de Burgemeester Elsenweg, in het noorden door de Dijkweg, in het oosten door de dorpsbebouwing van Honselersdijk (Valkehorst), het sportpark Honselersdijk en door de Zwaansheullaan en in het zuiden door de Wollebrand, Veilingroute (N222) en Middel Broekweg.

Het bestemmingsplan Trade Parc Westland Mars is recentelijk vastgesteld en valt daarom buiten het plangebied van dit bestemmingsplan.

2.3.2 Randen

Het plangebied ligt in zekere zin verscholen achter de bebouwingsstructuren van de hoger gelegen dijklinten en de kernen Naaldwijk en Honselersdijk. Het gebied presenteert zich vooral aan de centraal binnen het gebied gelegen N466 (de Middel Broekweg), de N222 (de Veilingroute) en aan de N213 in het westen (de Burgemeester Elsenweg).

De noord-, west- en oostrand van het ten noorden van de Middel Broekweg gelegen deel van de veiling worden bepaald door de uit lintbebouwing en woonbuurten bestaande dorpsbebouwing van Naaldwijk en Honselersdijk. Mede door de aanwezigheid van water en groen in met name de noord- en oostrand en in de zuidwesthoek, is er sprake van een ruimtelijke overgang tussen de soms nog kleinschalige woonomgeving en het omvangrijke bebouwings- en ontsluitingspatroon van het veilingterrein.

Bij de Middel Broekweg is het bebouwingspatroon van het dijklint ten oosten van de veilingbebouwing gestopt. Ter hoogte van de veilinggebouwen komen plaatselijk vrachtwagenparkeerterreinen en opslagterreinen voor containers en fusten voor, plaatselijk echter ook waterpartijen en groenplekken.

Naast het zuidelijk van de Middel Broekweg gelegen deel van de veiling worden de randzones met name bepaald door kassenbouw in het oosten.

De zuidrand van het ten oosten van de Veilingroute gelegen deelgebied kenmerkt zich door de bijzondere groene context. Net buiten het plangebied ligt het recreatiegebied 'De Wollebrand' met een omvangrijke water- en moeraspartij en groene terreinen met op recreatie en verpozing afgestemde voorzieningen (onder andere horeca, een kabelskibaan en een wielerparcours). Aan de overzijde van de Veilingroute is het bestemmingsplan TPW Mars voorzien.

2.3.3 Gebiedsdelen

Het plangebied valt uiteen in drie te onderscheiden deelgebieden (figuur 2.1):

• FloraHolland Elsengebouw (west);
• Strijpgebouw (oost);
• Trade Parc Westland Venus en Jupiter (zuid).

FloraHolland Elsengebouw (west)

Het westelijk deelgebied wordt gevormd door een aaneengebouwd complex gebouwen met een afmeting van circa 700 x 400 m, het zogenoemde FloraHolland Elsengebouw. De bebouwing bestaat uit een omvangrijk hallencomplex en uit overige bedrijfsbebouwing en kantoorvoorzieningen tot overwegend maximaal 5 bouwlagen. Aan de zuidoostzijde langs de Broekzijde bevindt zich het zilverkleurige hoofdkantoor in de vorm van de schijfvormige hoofdtoren in 13 bouwlagen (zie figuur 2.2). Het is hiermee het hoogste gebouw van de gemeente Westland.

Figuur 2.2 Kantoorgebouw FloraHolland

De bebouwing in het noordwestelijk deelgebied wordt ontsloten door een rondom gelegen ontsluitingsweg (Dijkzijde, de ventweg van de Burgemeester Elsenweg en de Elsenzijde). Deze ontsluitingsweg staat op twee plekken in verbinding met de Dijkweg in het noorden en op een punt met de N213 in het westen. De belangrijkste aansluiting van het deelgebied betreft echter de aansluiting op de Middel Broekweg in het zuiden in de nabijheid van het organisatorisch hart van de veiling. Aan de oostzijde bevinden zich ook twee aansluitpunten (niet op de openbare weg) op het noordoostelijk gelegen deelgebied. Bovendien leiden aan de zuidzijde een overdekte passage over de Elsenzijde en de Middel Broekweg naar de zuidoostelijke bebouwingscluster aan de overzijde van de Middel Broekweg (N466) en een verbinding over en onder de 'Middenroute' naar het gebouwencomplex. Een deel van het parkeren, laden en lossen geschiedt langs de rondom gelegen ontsluitingslus, maar voor een deel ook op het dakniveau (circa 55.000 m²) van de meest in de zuidwest gelegen hoek van het gebouwencomplex. Dit parkeerdak is vanaf de Elsenzijde bereikbaar gemaakt door middel van het zogeheten 'Fleuraduct', een dubbele loop (twee boven elkaar gelegen ovalen). Direct ten zuidwesten van het Fleuraduct bevindt zich een waterpartij met een daarin opgenomen een drijvende glazen kas.

Strijpgebouw (oost)

Het oostelijk deelgebied omvat aaneengesloten bebouwing, het zogenoemde 'Strijpgebouw' met een totale afmeting van circa 625 x 180 m welke bestaat uit een bedrijfshallencomplex met parkeergarage en uit een aan de zuidoostzijde langs de Broekzijde gelegen gedeelte met onder meer de glazen bebouwing van de vijfhoekige Cash & Carry Pyramide (die met name bestemd is voor de dienstverlening aan de detailhandel/bloemisten) en een glazen kassengebouw.

Dit noordoostelijk deelgebied wordt buitenom ontsloten door een ontsluitingsweg (Dijkzijde, Strijpzijde en Broekzijde) die op twee punten (in de noordwest- en zuidwesthoek) aansluit op de ringvormige ontsluiting van het noordwestelijk gelegen deelgebied. In de noordwestpunt is de aansluiting vormgegeven door middel van een rotonde die aansluit bij de Dijkweg.

Trade Parc Westland Venus en Jupiter (zuid)

Het zuidelijk deelgebied bestaat uit twee aan weerszijden van een 25 m brede watergang (inclusief groenstroken bijna 35 m) gebouwde grote gebouwencomplexen, te weten Trade Parc Westland Jupiter met een omvang van circa 170 x 550 m Trade Parc Westland Venus met een omvang van circa 160 x 650 m. Beide gebouwencomplexen worden elk ontsloten door een eigen ontsluitingsweg buitenom het gebouw en door middel van een in de lengterichting centraal gelegen inpandige overdekte corridor. De twee corridors worden aan de zijde van de Middel Broekweg (N466) over het water heen met elkaar verbonden. Ter hoogte van het bedrijfsverzamelgebouw is de corridor in twee bouwlagen doorgetrokken over de Middel Broekweg (N466) heen naar het aan de overzijde van de provinciale weg gelegen deelgebied. De twee ontsluitingswegen rondom de twee gebouwencomplexen zijn aan het begin- en eindpunt van de twee gebouwencomplexen door middel van een brug met elkaar verbonden. Met uitzondering van het in 8 bouwlagen gerealiseerde kantoorgebouw ter hoogte van de aansluiting van de Veilingroute op de Middel Broekweg bestaat de bebouwing overwegend uit 2 hoge bouwlagen.

Het parkeren, laden en lossen vindt plaats aan de twee ontsluitingswegen Jupiter en Venus.

2.3.4 Overig

Op het veilingterrein zijn veel sierteelthandelaren gehuisvest in eigen gebouwen en verwerkingsfaciliteiten.